점유율, 이용계수 및 토양투과율. 다른 세계에서 온 말처럼 들리나요? 그러나 그들은 그렇지 않습니다! 이 모든 용어는 집을 짓는 과정을 의미합니다.

그리고 자신의 집을 짓는 모든 사람은 그 과정에서 이상한 단어를 만나게 됩니다.

이런 일이 생기면 각 항목의 의미와 중요성을 아는 것이 중요합니다.

그래서 이 게시물을 가져왔습니다. tim tim by tim tim, 이 모든 것이 결국 무엇을 의미하는지 여러분에게 설명하기 위해. 시작해 볼까요?

점유율이란 무엇인가요?

일반적으로 점유율은 부지에 얼마나 많은 건물을 지을 수 있는지를 의미합니다. 또는 땅. 이 수수료는 도시마다, 동네마다 다릅니다. 또한 도시 지역은 시골 지역보다 입주율이 더 높은 경향이 있습니다.

토지 점유율은 각 지자체의 시청에서 정의합니다. 통제되지 않고 계획되지 않은 성장을 피하면서 지속 가능하고 균형 잡힌 방식으로 주택을 건설하는 것이 중요합니다.

도시의 각 부문의 점유율을 결정하는 것은 도시 계획 부서입니다. 이는 각 권역을 존(Zone)으로 구분하고 마스터플랜의 목적에 따라 존별로 다른 입주율을 결정하기 때문이다.

도시의 입주율을 알아보려면 두 가지 옵션이 있습니다. 시청 웹사이트에서 이 정보를 검색하거나 개인적으로 도시 계획 부서에 가서 이 정보를 요청하십시오. 이 경우 일반적으로 소액의 수수료가 부과됩니다.

작업 또는 프로젝트를 시작하기 전에 이 정보를 입수하는 것이 중요하므로 정보가 유출될 위험이 없습니다. 벌금을 물거나 마지막 순간에 프로젝트를 변경해야 합니다.

점유율 계산 방법

이제, 사라지지 않는 질문: 점유율을 계산하는 방법? 이는 생각보다 훨씬 간단합니다.

하지만 먼저 평방 미터 단위로 토지의 총 측정값을 준비해야 합니다.

다음과 같은 플롯이 있다고 가정해 보겠습니다. 100제곱미터이고 60제곱미터의 집을 짓고 싶다면 다음과 같이 총 건축 면적을 총 토지 면적으로 나누어 계산해야 합니다.

60m²(총 건축 면적 집) / 100m²(총 토지 면적) = 0.60 또는 60% 점유율.

시청에서 부지의 최대 점유율 값이 80%여야 한다고 결정한 경우 프로젝트는 괜찮습니다. 이러한 매개변수입니다.

그러나 점유율이 집의 크기와 관련된 것만이 아니라는 점을 강조하는 것이 중요합니다.그러나 헛간, 덮힌 레저 공간 및 잉여가 있는 위층과 같이 토지에 있는 모든 범위 중에서.

더 좋은 예를 들어 보겠습니다. 귀하의 토지는 100m²이고 다음과 같은 주택 프로젝트가 있습니다. 1층에 60m², 2층에 5m²의 발코니가 건설됩니다. 또한 여전히 총 ​​20m² 크기의 레저 공간이 있는 작은 집을 짓고자 합니다.

이 경우 계산은 다음과 같이 수행되어야 합니다. 먼저 프로젝트의 모든 건축 면적을 더합니다. .

60m²(집의 총 건축 면적) + 5m²(상층의 잉여 면적) + 20m²(창고의 건축 면적) = 총 85m²

그런 다음 총 건축 면적을 총 토지 면적으로 나눕니다:

80m² / 100m² = 0.85 또는 85% 점유율.

이 경우 점유율에 대해 80%로 결정되면 시청에서 요구하는 매개변수에 맞게 프로젝트를 재구성해야 합니다.

하지만 위층의 발코니가 1층과 동일한 영상이 있다고 가정하면 잉여가 없어 입주율은 80%가 되어 공공기관에서 정한 한도에 부합하게 됩니다.

이러한 상황에서 입주율 산정에는 무엇이 들어가고 그렇지 않은 것은 무엇인지 궁금하실 것입니다. . 그런 다음 다음을 기록합니다.

다음으로 간주되는 영역점유

• 1평방미터 이상의 처마, 발코니 및 큰 천막;
• 덮개 차고;
• 레저 및 서비스 구역과 같은 건축 구역.
• Edicules,
• 예를 들어 발코니와 같이 위층에 있는 수평 잉여물.

인용으로 계산되지 않는 영역 요금

• 오픈 차고,
• 수영장,
• 기계실,
• 수평으로 영상을 초과하지 않는 위층 1층;
• 차고 등 지하에 조성된 면적

단, 상기 면적은 입주율 산정에는 포함되지 않으나 토지이용계산에는 포함됨 계수. 혼란스러운? 다음 항목에서 자세히 설명하겠습니다.

이용률

이용률은 집을 지을 때 필요한 또 다른 중요한 데이터입니다.

이 값도 각 지자체의 시청에서 결정하며 얼마나 많은 토지를 사용했는지에 관한 것입니다. 대부분의 경우(지자체에 따라 다를 수 있음) 점유율은 적용되는 건축 면적만 고려합니다.

이용 계수와 점유율의 또 다른 차이점은 이번에는 위층도1층과 같은 치수라도 계산에 들어갑니다.

예를 들어 50제곱미터의 3개 층이 사용계수를 계산할 때 150m²를 차지합니다.

하지만 더 잘 이해할 수 있도록 예를 들어 보겠습니다. 활용 계수를 계산하려면 모든 층의 값을 곱하고 총 토지 면적으로 나눕니다.

50m²(각 층의 총 면적) x 3(총 층 수) / 100 m² = 1.5. 즉, 이 경우 활용 계수는 1.5입니다.

이제 토지에는 3층 외에도 여전히 30m²의 레저 공간이 있다고 가정합니다. 이때의 계산은 다음과 같이 이루어집니다. 1,8.

이용률을 계산할 때 지하 구조물도 고려해서는 안 되지만, 반면에 1제곱미터 이상의 천막, 처마 및 발코니는 고려해야 합니다. 수영장, 스포츠 코트 및 차고와 같이 덮이지 않은 건물 지역에 추가.

토양 투과율

아직 끝나지 않았습니다! 건설을 시작하기 전에 수행해야 하는 매우 중요한 계산이 하나 더 있는데, 토양 투과율이라고 합니다.

다음을 확인하는 것이 중요합니다.빗물이 토양에 적절하게 침투하여 도시가 침수되는 것을 방지할 수 있습니다.

불침투성 바닥을 부적절하게 사용하면 빗물이 제대로 배수되지 않아 도로, 보도 및 기타 공공 장소가 범람하기 때문입니다.

토양투수율도 지방자치단체에서 규정하고 있으며 각 도시마다 그 값이 다릅니다. 토질투수율을 계산하려면 시청에서 제시한 값에 전체 토지면적을 곱해야 한다. 땅. 시청에서 요구하는 토양 투수율이 20%이고 토지가 100m²라고 가정하면 다음과 같이 계산됩니다.

100m²(총 토지 면적) x 20%(토양 투수율) 시청에서 정의) = 2000 또는 20m².

이는 100m²의 부지에서 20m²가 토양 투과성을 가져야 함을 의미합니다. 즉, 이 지역에는 빗물이 땅으로 흘러가는 것을 막는 어떤 종류의 방수 공사도 있을 수 없습니다. 반대로 좋은 프로젝트에서 이 영역은 정원, 화단 또는 레크리에이션 잔디밭을 나타낼 수 있습니다.

차고의 위치도 될 수 있습니다.개방.

이 투과성 영역을 더 잘 활용하는 또 다른 옵션은 대체 재료를 찾는 것입니다. 그 중 가장 흔하고 대중적인 것이 콘크리트 바닥이다.

잔디가 심어진 빈 공간이 있는 바닥이다. 지방 자치 단체는 일반적으로 concregama를 100% 투과성으로 간주합니다.

배수 바닥 사용도 고려해 볼 가치가 있습니다. 이 경우 바닥은 완전히 방수되지만 외부 영역은 완전히 포장된 상태로 유지됩니다.

일부 프로젝트에서는 흙을 덮기 위해 자갈이나 강석을 사용하여 토양의 투수성을 유지하는 것도 일반적입니다. 흙.땅. 외관이 매우 아름답습니다.

또는 토지의 투수성 전체 면적에 잔디를 심도록 선택하여 아름다운 정원을 만들거나 작은 휴식 공간을 만들 수 있습니다.

중요한 것은 귀하의 요구 사항, 취향 및 라이프스타일을 평가하여 이 영역을 가능한 최선의 방법으로 적응하고 바쁘게 유지하고 잘 사용하는 것입니다.

마지막으로 이 모든 정보가 소유자의 관점과 도시의 관점 모두에서 토지의 더 나은 사용을 목표로 합니다. 이러한 가치가 존중될 때 전체 도시 환경이 승리하기 때문입니다.

결국 사용 가능한 공간과 , 무엇보다 환경을 존중하는환경과 지속 가능한 관행? 글쎄, 모두가 자신의 역할을 수행하면 됩니다!