Стапка на искористеност, коефициент на искористеност и стапка на пропустливост на почвата. Ви звучат како зборови од друг свет? Но, тие не се! Сите овие термини се однесуваат на процесот на градење куќа.

И секој што гради своја куќа ќе наиде на овие чудни зборови на патот.

Кога ќе се случи ова, од суштинско значење е да знаете што значат и важноста на секој од нив.

И токму затоа ви ја донесовме оваа објава. Да ти објаснам, тим по тим, што значи сето ова на крајот на краиштата. Ајде да одиме?

Што е стапка на искористеност?

Стапката на искористеност, генерално, се однесува на тоа колку е дозволено да се изгради на многу или земјиште. Оваа такса варира од град до град и од населба до населба. Урбаните средини, исто така, имаат тенденција да имаат повисока стапка на искористеност од руралните.

Стапката на окупација на земјиштето е дефинирана од градските власти на секоја општина. Важно е да се осигура дека домувањето е изградено на одржлив и избалансиран начин, избегнувајќи незауздан и непланиран раст.

Одделенијата за урбанистичко планирање се тие што ја одредуваат стапката на искористеност на секој сектор од градот. Тоа е затоа што секој регион е поделен на зони и се одредува различна стапка на искористеност за секоја од овие зони, во зависност од целта на главниот план.за секоја општина.

За да ја дознаете стапката на искористеност на вашиот град, имате две опции: побарајте ги овие информации на веб-страницата на градското собрание или, потоа, лично одете во секторот за урбанистичко планирање и побарајте ги овие информации . во овој случај, обично се наплаќа мала надокнада.

Вреди да се запамети дека пред да започнете со работата или дури и со проектот, неопходно е да ги имате овие информации при рака, за да не ризикувате да имате работата е ембарго, платите парична казна или мора да направите промени во последен момент на проектот.

Како да се пресмета стапката на искористеност

Сега, прашањето што нема да исчезне: како да се пресмета стапката на искористеност? Ова е многу поедноставно отколку што може да си замислите.

Но, пред сè, треба да ги имате при рака вкупните мерења на вашата земја во квадратни метри.

Да претпоставиме дека имате парцела од 100 квадратни метри и сакате да изградите куќа од 60 квадратни метри, тогаш пресметката мора да се изврши со делење на вкупната изградена површина со вкупната површина, вака:

60 m² (вкупна изградена површина од ​​куќата) / 100 m² (вкупна површина) = 0,60 или 60% искористеност.

Ако вашето градско собрание утврди дека максималната вредност на искористеноста на парцелата треба да биде 80%, вашиот проект е во ред , во овие параметри.

Но, важно е да се нагласи дека стапката на искористеност не се однесува само на големината на куќата,но од целата покриеност што ја имате на земјиштето, како што се бараки, покриени простори за одмор и горните катови со вишок.

Да дадеме подобар пример: вашето земјиште има 100 m² и имате проект за куќа со 60m² на прв кат и втор кат каде што ќе се изгради балкон од 5 m². Дополнително, сè уште имате намера да изградите мала куќа со простор за одмор со вкупна површина од 20 m².

Пресметката, во овој случај, мора да се направи на следниов начин: прво додадете ги сите изградени површини на проектот .

60 m² (вкупна изградена површина на куќата) + 5 m² (вишок површина на горниот кат) + 20 m² (изградена површина на барака) = 85 m² вкупно

Потоа, поделете ја вкупната изградена површина со вкупната површина:

80 m² / 100 m² = 0,85 или 85% зафатеност.

Во овој случај, за стапка на искористеност определен на 80%, проектот мора да помине низ реструктуирање за да одговара на параметрите што ги бара градското собрание.

Но, ако се претпостави дека балконот на горниот кат ја има истата снимка како и првиот кат, тогаш постои нема вишок и, според тоа, стапката на искористеност станува од 80%, одговарајќи на лимитот пропишан од јавните агенции.

Соочени со ова сценарио, сигурно се прашувате што влегува во пресметката на стапката на искористеност, а што не . Потоа, запишете:

Области што се сметаат какоискористеност

• Настрешници, балкони и марки со повеќе од еден квадратен метар;
• Покриени гаражи;
• Изградени области како што се области за одмор и услуги, под услов тие се покриени;
• Edicules;
• Хоризонтални вишоци на горните катови, како што се балконите, на пример. стапка
  • Отворени гаражи;
  • Базени;
  • Машински простории;
  • Горните катови кои хоризонтално не ја надминуваат снимката на првиот кат;
  • Површините изградени под земја, како што се гаражите

  Меѓутоа, иако горенаведените површини не се сметаат како стапка на искористеност, тие се вклучени во пресметката на користењето на земјиштето коефициент. Збунет? Да го објасниме подобро во следната тема.

  Коефициент на искористеност

  Коефициентот на искористеност е уште еден важен податок што треба да го имате при рака при градењето на вашата куќа.

  Оваа вредност ја одредува и градското собрание на секоја општина и се однесува на колкаво земјиште е искористено.

  Односно се брои се што е изградено, без разлика дали е затворена или отворена површина, напротив стапка на искористеност која, во повеќето случаи (може да варира во зависност од општината), ги зема предвид само покриените изградени површини.

  Друга разлика помеѓу коефициентот на искористеност и стапката на искористеност е тоа што, овој пат, горните катови исто такавлезете во пресметката, дури и ако имаат иста мерка како првиот кат.

  На пример, три ката од 50 квадратни метри изнесуваат 150 m² за пресметување на коефициентот на искористеност.

  Но, ајде да дадеме пример за да разбереш подобро. За да го пресметате коефициентот на искористеност, помножете ја вредноста на сите катови и поделете ја со вкупната површина, вака:

  50 m² (вкупна површина на секој кат) x 3 (вкупен број на катови) / 100 m² = 1,5. Односно, коефициентот на искористеност, во овој случај, е 1,5.

  Сега да претпоставиме дека покрај трите ката, земјиштето сè уште има простор за одмор од 30 m². Пресметката овој пат ќе се направи на следниов начин:

  30 m² (рекреативна површина) + 50 m² (вкупна површина на секој кат) x 3 (вкупен број на катови) / 100 m² (вкупна површина) = 1,8.

  За пресметка на стапката на искористеност, исто така, не треба да се земат предвид подземните градби, туку, од друга страна, мора да се земат предвид маркизи, стреи и балкони со повеќе од еден квадратен метар, во како додаток на населените површини кои не се опфатени, како што се базени, спортски терени и гаража.

  Стапка на пропустливост на почвата

  Сè уште не е готово! Постои уште една исклучително важна пресметка што мора да се направи пред да започне изградбата, наречена стапка на пропустливост на почвата.

  Важно е да се осигура декадождовницата може правилно да навлезе во почвата, ослободувајќи ги градовите од поплави.

  Тоа е затоа што со несоодветна употреба на непропустливи подови, дождовницата не може да се исцеди на задоволително ниво и завршува со поплавување на улици, тротоари и други јавни површини.

  Стапката на пропустливост на почвата е дефинирана и од општинските власти и секој град има различна вредност. За да се пресмета стапката на пропустливост на почвата, мора да ја помножите вредноста што ја нуди градското собрание со вкупната површина на земјиштето.

  Општо земено, оваа стапка обично варира помеѓу 15% и 30% од вкупната површина на земјиште. Да замислиме дека стапката на пропустливост на почвата што ја бара вашето градско собрание е 20%, а вашата земја има 100 m², пресметката би се направила на следниов начин:

  100 m² (вкупна површина) x 20 % (стапка на пропустливост на почва дефинирано од градското собрание) = 2000 или 20 m².

  Тоа значи дека во парцела од 100 m², 20 m² мора да бидат наменети за пропустливост на почвата. Односно, на овој простор не може да има никаков тип на водоотпорна конструкција која го спречува преминувањето на дождовницата до земјата.

  Но тоа не значи дека овој простор треба да биде неискористен или лошо искористен. Напротив, во добар проект, оваа област може да претставува градина, цветна постела или тревник за рекреација.

  Може да биде и локација на гаражаотворено.

  Друга опција за подобро искористување на оваа пропустлива област е да барате алтернативни материјали. Најзастапен и најпопуларен од нив е бетонскиот под.

  Овој тип на под има шуплив простор каде што се сади трева. Општините обично сметаат дека конкрегамата е 100% пропустлива.

  Исто така, вреди да се размисли за употреба на подови за одводнување. Во овој случај, подовите се целосно водоотпорни, но ја одржуваат надворешната површина целосно поплочена.

  Во некои проекти вообичаено е да се види употребата на камчиња или речен камен за покривање на почвата, одржувајќи ја пропустливоста на земја.земјен. Изгледот е многу убав.

  Или едноставно можете да изберете да ставите трева во целата пропустлива површина на земјата, правејќи прекрасна градина или мало поле за рекреација и одмор.

  Исто така види: Неделен ручек: креативни и вкусни рецепти кои треба да ги пробате

  Важно е да ги процените вашите потреби, вкусови и начин на живот за да ја прилагодите оваа област на најдобар можен начин и, се разбира, да ја држите зафатена и добро искористена.

  На крајот, вреди да се разјасни дека сите овие информации е насочена кон подобро искористување на земјиштето и од гледна точка на сопственикот и од гледна точка на градот. Од кога ќе се почитуваат овие вредности, победува целата урбана средина.

  На крајот на краиштата, кој не сака да живее и живее во добро испланиран град, со домување во рамнотежа според расположливиот простор и , пред се, почитување на животната срединаживотната средина и одржливите практики? Па, секој треба само да си го направи својот дел!