Զբաղվածության մակարդակը, օգտագործման գործակիցը և հողի թափանցելիության մակարդակը: Ձեզ թվում են այլ աշխարհից եկած բառեր: Բայց նրանք չեն! Այս բոլոր տերմինները վերաբերում են տուն կառուցելու գործընթացին:

Եվ յուրաքանչյուր ոք, ով կառուցում է իր սեփական տունը, ճանապարհին կհանդիպի այս տարօրինակ բառերին:

Երբ բանը հասնի դրան, շատ կարևոր է, որ դուք իմանաք, թե դրանք ինչ են նշանակում և յուրաքանչյուրի կարևորությունը:

Եվ հենց դրա համար էլ մենք ձեզ ենք բերել այս գրառումը: Ձեզ բացատրելու համար, Թիմ Թիմ Թիմ Թիմ, ինչ է նշանակում այս ամենը, ի վերջո: Գնա՞նք:

Ի՞նչ է զբաղվածության մակարդակը:

Զբաղեցվածության մակարդակը, ընդհանուր առմամբ, վերաբերում է նրան, թե ինչքան է թույլատրվում շատերի վրա կառուցել. կամ հող. Այս վճարը տարբերվում է քաղաքից քաղաք և թաղամասից թաղամաս: Քաղաքային բնակավայրերը նույնպես հակված են ավելի բարձր զբաղվածության մակարդակ ունենալ, քան գյուղականը:

Հողերի զբաղեցման մակարդակը սահմանվում է յուրաքանչյուր քաղաքապետարանի քաղաքապետարանի կողմից: Կարևոր է ապահովել, որ բնակարանները կառուցվեն կայուն և հավասարակշռված՝ խուսափելով սանձարձակ և չպլանավորված աճից:

Քաղաքաշինության բաժիններն են, որ որոշում են քաղաքի յուրաքանչյուր հատվածի զբաղվածության մակարդակը: Դա պայմանավորված է նրանով, որ յուրաքանչյուր շրջան բաժանված է գոտիների, և այդ գոտիներից յուրաքանչյուրի համար սահմանվում է զբաղվածության այլ գործակից՝ կախված գլխավոր հատակագծի նպատակից:յուրաքանչյուր քաղաքապետարանի համար:

Ձեր քաղաքի զբաղվածության մակարդակը պարզելու համար դուք ունեք երկու տարբերակ՝ որոնեք այս տեղեկատվությունը քաղաքապետարանի կայքում կամ այնուհետև անձամբ գնացեք քաղաքաշինության ոլորտ և պահանջեք այս տեղեկատվությունը: այս դեպքում սովորաբար փոքր վճար է գանձվում:

Հարկ է հիշել, որ նախքան աշխատանքը կամ նույնիսկ նախագիծը սկսելը կարևոր է ունենալ այս տեղեկատվությունը, որպեսզի ռիսկի չդիմեք: աշխատանքը արգելված է, վճարեք տուգանք կամ պետք է վերջին պահին փոփոխություններ կատարեք նախագծում:

Ինչպես հաշվարկել զբաղվածության մակարդակը

Այժմ, հարցը, որը չի անհետանում. ինչպե՞ս հաշվարկել զբաղվածության մակարդակը: Սա շատ ավելի պարզ է, քան դուք կարող եք պատկերացնել:

Սակայն նախ և առաջ պետք է ձեր հողամասի ընդհանուր չափերը քառակուսի մետրերով ձեր ձեռքի տակ ունենալ:

Եկեք ենթադրենք, որ դուք ունեք հողամաս: 100 քառակուսի մետր և ուզում եք տուն կառուցել 60 քմ, ապա հաշվարկը պետք է կատարվի՝ կառուցված ընդհանուր մակերեսը բաժանելով հողատարածքի ընդհանուր մակերեսի վրա, այսպես՝

60 մ² (ընդհանուր կառուցված մակերեսը ​​տունը) / 100 մ² (ընդհանուր հողատարածք) = 0,60 կամ 60% զբաղվածություն:

Եթե ձեր քաղաքապետարանը որոշել է, որ հողի զբաղվածության առավելագույն արժեքը պետք է լինի 80%, ձեր նախագիծը լավ է, այս պարամետրերը:

Բայց կարևոր է ընդգծել, որ բնակության մակարդակը չի վերաբերում միայն տան չափերին,բայց այն ամբողջ ծածկույթից, որը դուք ունեք հողի վրա, ինչպես օրինակ՝ տնակները, ծածկված հանգստի գոտիները և ավելցուկային վերին հարկերը:

Եկեք ավելի լավ օրինակ բերենք. ձեր հողատարածքն ունի 100 մ², և դուք ունեք նախագիծ տան համար 60մ² առաջին հարկում և երկրորդ հարկում, որտեղ կկառուցվի պատշգամբ 5 մ² նախագծով։ Բացի այդ, դուք դեռ մտադիր եք փոքր տուն կառուցել 20 մ² ընդհանուր հանգստի տարածքով:

Հաշվարկը, այս դեպքում, պետք է կատարվի հետևյալ կերպ. նախ ավելացրեք նախագծի բոլոր կառուցապատված տարածքները: .

60 մ² (տան ընդհանուր կառուցված մակերեսը) + 5 մ² (վերին հարկի ավելցուկային մակերեսը) + 20 մ² (տնակի կառուցապատման մակերեսը) = 85 մ² ընդհանուր

Այնուհետև կառուցված ընդհանուր տարածքը բաժանեք հողատարածքի ընդհանուր մակերեսին.

80 մ² / 100 մ² = 0,85 կամ 85% զբաղվածություն:

Այս դեպքում՝ զբաղվածության մակարդակի համար: որոշված ​​80%-ով, նախագիծը պետք է վերակառուցվի, որպեսզի համապատասխանի քաղաքապետարանի պահանջած պարամետրերին:

Սակայն, եթե ենթադրենք, որ վերին հարկի պատշգամբն ունի նույն կադրերը, ինչ առաջին հարկը, ապա կա. ոչ ավելցուկ, և, հետևաբար, զբաղվածության մակարդակը դառնում է 80%, համապատասխանելով պետական ​​մարմինների կողմից սահմանված սահմանաչափին:

Այս սցենարի հետ բախվելով` դուք պետք է մտածեք, թե ինչ է մտնում զբաղվածության տոկոսադրույքի հաշվարկման մեջ, իսկ ինչը` ոչ: . Այնուհետև գրեք.

Տարածքներ, որոնք համարվում ենզբաղեցրածություն

• Մեկ քառակուսի մետրից ավելի թաղանթներ, պատշգամբներ և թաղամասեր;
• Ծածկած ավտոտնակներ;
• Կառուցապատված տարածքներ, ինչպիսիք են ժամանցի և սպասարկման տարածքները, պայմանով, որ դրանք ծածկված են,
• Edicules;
• Հորիզոնական ավելցուկները վերին հարկերում, օրինակ, պատշգամբները, օրինակ.

Տարածքները, որոնք չեն համարվում բնակելիություն տոկոսադրույքը

• Բաց ավտոտնակներ;
• Լողավազաններ;
• Մեքենասենեակներ;
• Վերին հարկեր, որոնք հորիզոնական չեն գերազանցում տեսագրությունները առաջին հարկ;
• Ստորգետնյա կառուցված տարածքներ, օրինակ՝ ավտոտնակներ

Սակայն, չնայած վերը նշված տարածքները չեն հաշվարկվում որպես բնակության գործակից, դրանք ներառված են հողօգտագործման հաշվարկի մեջ. գործակիցը։ Շփոթվե՞լ եք: Եկեք ավելի լավ բացատրենք հաջորդ թեմայում:

Օգտագործման գործակիցը

Օգտագործման գործակիցը ևս մեկ կարևոր տվյալ է, որը դուք պետք է ունենաք ձեր ձեռքի տակ տուն կառուցելիս:

Այս արժեքը որոշվում է նաև յուրաքանչյուր քաղաքապետարանի քաղաքապետարանի կողմից և վերաբերում է, թե որքան հող է օգտագործվել։

Այսինքն՝ հաշվում է այն ամենը, ինչ կառուցվել է՝ լինի փակ, թե բաց տարածք, ընդհակառակը. զբաղվածության մակարդակը, որը շատ դեպքերում (կարող է տարբեր լինել՝ կախված քաղաքապետարանից), հաշվի է առնում միայն ընդգրկված կառուցապատված տարածքները:

Օգտագործման գործակիցի և զբաղվածության մակարդակի մեկ այլ տարբերություն այն է, որ այս անգամ . վերին հարկերը նույնպեսՄուտքագրեք հաշվարկը, նույնիսկ եթե դրանք ունեն նույն չափերը, ինչ առաջին հարկը:

Օրինակ, 50 քմ մակերեսով երեք հարկը կազմում է 150 մ² օգտագործման գործակիցը հաշվարկելու համար:

Բայց արի գնանք օրինակ բերել, որ ավելի լավ հասկանաս: Օգտագործման գործակիցը հաշվարկելու համար բազմապատկեք բոլոր հարկերի արժեքը և բաժանեք հողատարածքի ընդհանուր մակերեսին, այսպես.

50 մ² (յուրաքանչյուր հարկի ընդհանուր մակերեսը) x 3 (հարկերի ընդհանուր թիվը) / 100 մ² = 1,5: Այսինքն՝ օգտագործման գործակիցը տվյալ դեպքում 1,5 է։

Հիմա ենթադրենք, որ բացի երեք հարկերից, հողը դեռևս ունի 30 մ² հանգստի տարածք։ Այս անգամ հաշվարկը կկատարվի հետևյալ կերպ՝

30 մ² (հանգստի տարածք) + 50 մ² (յուրաքանչյուր հարկի ընդհանուր մակերեսը) x 3 (հարկերի ընդհանուր թիվը) / 100 մ² (ընդհանուր հողատարածք) = 1,8.

Օգտագործման գործակիցը հաշվարկելու համար պետք է հաշվի առնել նաև ստորգետնյա շինությունները, այլ, մյուս կողմից, մեկ քառակուսի մետրից ավելի նիշերը, մայթերը և պատշգամբները պետք է հաշվի առնել. ի լրումն չծածկված կառուցապատված տարածքների, ինչպիսիք են լողավազանները, սպորտային կորտերը և ավտոտնակը:

Հողի թափանցելիության մակարդակը

Դեռ չի ավարտվել: Կա ևս մեկ չափազանց կարևոր հաշվարկ, որը պետք է կատարվի նախքան շինարարությունը սկսելը, որը կոչվում է հողի թափանցելիության մակարդակ:

Կարևոր է ապահովել, որԱնձրևաջրերը կարող են պատշաճ կերպով թափանցել հող՝ ազատելով քաղաքները ջրհեղեղից:

Դա պայմանավորված է նրանով, որ անջրանցիկ հատակների ոչ պատշաճ օգտագործման դեպքում անձրևաջրերը չեն կարող բավարար չափով հոսել և ողողել փողոցները, մայթերը և հանրային այլ տարածքները:

Հողի թափանցելիության մակարդակը սահմանվում է նաև քաղաքային իշխանությունների կողմից, և յուրաքանչյուր քաղաք ունի տարբեր արժեք: Հողի թափանցելիության մակարդակը հաշվարկելու համար դուք պետք է բազմապատկեք քաղաքապետարանի առաջարկած արժեքը հողատարածքի ընդհանուր մակերեսով:

Ընդհանուր առմամբ, այս ցուցանիշը սովորաբար տատանվում է ընդհանուր տարածքի 15%-ից մինչև 30%: հողատարածք։ Եկեք պատկերացնենք, որ ձեր քաղաքապետարանի կողմից պահանջվող հողի թափանցելիության մակարդակը 20% է, իսկ ձեր հողատարածքը ունի 100 մ², հաշվարկը կկատարվի այսպես. քաղաքապետարանի կողմից սահմանված) = 2000 կամ 20 մ²:

Սա նշանակում է, որ 100 մ² հողատարածքում 20 մ² պետք է նախատեսված լինի հողի թափանցելիության համար: Այսինքն՝ այս տարածքում չի կարող լինել ջրակայուն շինություն, որը թույլ չի տա անձրեւաջրերի անցումը գետնին։

Բայց դա չի նշանակում, որ այդ տարածքը պետք է չօգտագործվի կամ վատ օգտագործվի։ Ընդհակառակը, լավ նախագծում այս տարածքը կարող է ներկայացնել այգի, ծաղկանոց կամ հանգստի սիզամարգ:

Այն կարող է լինել նաև ավտոտնակի տեղ:բաց:

Այս թափանցելի տարածքն ավելի լավ օգտագործելու մեկ այլ տարբերակ այլընտրանքային նյութեր փնտրելն է: Դրանցից ամենատարածվածն ու տարածվածը բետոնե հատակն է:

Այս տեսակի հատակն ունի խոռոչ տարածություն, որտեղ խոտ է տնկվում: Քաղաքապետարանները սովորաբար համարում են, որ կոնկրեգամա 100% թափանցելի է:

Կարժե հաշվի առնել նաև ջրահեռացման հատակների օգտագործումը: Այս դեպքում հատակները լիովին անջրանցիկ են, բայց արտաքին տարածքը պահում են ամբողջությամբ ասֆալտապատված:

Որոշ նախագծերում հաճախ կարելի է տեսնել նաև խճաքարերի կամ գետի քարերի օգտագործումը հողը ծածկելու համար՝ պահպանելով հողի թափանցելիությունը: հող.հող. Արտաքին տեսքը շատ գեղեցիկ է:

Կամ կարող եք պարզապես ընտրել հողատարածքի ողջ թափանցելի հատվածում խոտ տեղադրել՝ դարձնելով գեղեցիկ այգի կամ հանգստի և ժամանցի փոքրիկ դաշտ:

Կարևորն այն է, որ գնահատեք ձեր կարիքները, ճաշակը և ապրելակերպը՝ այս ոլորտը լավագույնս հարմարեցնելու և, իհարկե, զբաղված և լավ օգտագործելու համար:

Վերջապես, արժե պարզաբանել, որ այս ամբողջ տեղեկատվությունը նպատակաուղղված է հողի ավելի լավ օգտագործմանը ինչպես սեփականատիրոջ, այնպես էլ քաղաքի տեսանկյունից։ Այն պահից, երբ այս արժեքները հարգվում են, հաղթում է ամբողջ քաղաքային միջավայրը:

Ի վերջո, ով չի ուզում ապրել և ապրել լավ նախագծված քաղաքում, բնակարանով հավասարակշռված՝ ըստ առկա տարածքի և , ամենից առաջ՝ շրջակա միջավայրը հարգելըշրջակա միջավայրը և կայուն գործելակերպը. Դե, ամեն մեկն ուղղակի պետք է անի իր բաժինը։