Коэффициент заполняемости, коэффициент использования, коэффициент водопроницаемости грунта - может быть, это слова из другого мира? Но это не так! Все эти термины относятся к процессу строительства дома.

И каждый, кто строит свой дом, сталкивается с этими странными словами на своем пути.

К тому времени, когда это произойдет, необходимо знать, что они означают и какова важность каждого из них.

Именно для этого мы и подготовили этот пост, чтобы объяснить вам, время за временем, что все это значит. поехали?

Что такое коэффициент заполняемости?

Коэффициент заполняемости обычно означает, сколько разрешено построить на участке земли. Этот показатель варьируется от города к городу и от района к району. В городских районах коэффициент заполняемости, как правило, выше, чем в сельской местности.

Налог на занятие земли устанавливается муниципалитетами в каждом муниципальном образовании и важен для обеспечения устойчивого и сбалансированного жилищного строительства, исключающего безудержный и незапланированный рост.

Именно градостроительные департаменты определяют норму наполняемости для каждого сектора города, поскольку каждый район делится на зоны, и для каждой из них определяется своя норма наполняемости, в зависимости от целей генерального плана каждого муниципалитета.

Для того чтобы узнать уровень заполняемости вашего города, у вас есть два варианта: найти эту информацию на сайте мэрии или лично обратиться в сектор градостроительства и сделать запрос на получение этой информации, в этом случае обычно взимается небольшая плата.

Следует помнить, что уже перед началом работ или даже проекта необходимо иметь эту информацию, чтобы не попасть под запрет на выполнение работ, не заплатить штраф или не внести изменения в проект в последнюю минуту.

Как рассчитать коэффициент заполняемости

А теперь вопрос, который не дает покоя: как рассчитать коэффициент заполняемости? Это гораздо проще, чем может показаться.

Но сначала необходимо определить общую площадь участка в квадратных метрах.

Предположим, что вы владеете участком площадью 100 кв. м и хотите построить дом площадью 60 кв. м, тогда расчет следует производить путем деления общей площади застройки на общую площадь участка, примерно так:

60 м² (общая площадь застройки дома) / 100 м² (общая площадь участка) = 0,60 или 60% заполняемости.

Если муниципалитет определил, что максимальная заполняемость участка должна составлять 80%, то ваш проект укладывается в эти параметры.

Однако важно отметить, что показатель заполняемости касается не только размера дома, но и всех покрытий, которые вы имеете на участке, например, пристроек, крытых зон отдыха и верхних этажей с излишками.

Рассмотрим подробнее: ваш участок составляет 100 кв. м, и у вас есть проект дома площадью 60 кв. м на первом этаже и на втором этаже, где будет построен балкон, выходящий на 5 кв. м. Кроме того, вы намерены построить пристройку с зоной отдыха общей площадью 20 кв. м.

Расчет в этом случае должен производиться следующим образом: сначала суммируются все застроенные площади проекта.

60 м² (общая площадь дома) + 5 м² (избыточная площадь верхнего этажа) + 20 м² (площадь пристройки) = 85 м².

Затем разделите общую площадь застройки на общую площадь земли:

80 м² / 100 м² = 0,85 или 85% заполняемости.

В этом случае при уровне заполняемости 80% проект должен быть реструктурирован, чтобы соответствовать параметрам, требуемым муниципалитетом.

Но если предположить, что балкон на верхнем этаже имеет ту же площадь, что и на первом, то излишка не образуется, и, следовательно, заполняемость составит 80%, что соответствует пределу, установленному государственными органами.

На этом фоне у вас может возникнуть вопрос, что входит в расчет коэффициента заполняемости, а что нет. Итак, примите к сведению:

Области, учитываемые при определении уровня заполняемости

• Карнизы, балконы и шатры площадью более одного квадратного метра;
• Крытые гаражи;
• Застроенные территории, такие как зоны отдыха и обслуживания, при условии их покрытия;
• Эдикулы;
• Горизонтальные излишки верхних этажей, например, балконы.

Области, которые не учитываются в качестве налога на заполняемость

• Открытые гаражи;
• Плавательные бассейны;
• Машинные отделения;
• Верхние этажи, не превышающие по горизонтали метраж первого этажа;
• Подземные застроенные территории, такие как гаражи

Однако, несмотря на то, что указанные площади не учитываются при расчете заполняемости, они участвуют в расчете коэффициента землепользования. Запутались? Подробнее об этом мы расскажем в следующей теме.

Коэффициент использования

Коэффициент использования - еще одна важная информация, которую необходимо иметь под рукой при строительстве дома.

Эта стоимость также определяется муниципалитетом каждого муниципального образования и зависит от того, насколько эффективно используется земля.

То есть учитывается все, что построено, будь то закрытая или открытая площадь, в отличие от коэффициента заполняемости, который в большинстве случаев (в зависимости от муниципалитета) учитывает только закрытые застроенные площади.

Еще одно отличие коэффициента использования от коэффициента заполняемости заключается в том, что на этот раз в расчет включаются и верхние этажи, даже если они имеют те же размеры, что и первый этаж.

Например, три этажа по 50 кв. м составляют 150 кв. м для расчета коэффициента использования.

Для расчета коэффициента использования умножьте стоимость всех этажей и разделите на общую площадь участка, например, так:

50 м² (общая площадь каждого этажа) x 3 (общее количество этажей) / 100 м² = 1,5. Иными словами, коэффициент использования в данном случае равен 1,5.

Теперь предположим, что помимо трех этажей на участке имеется еще и зона отдыха площадью 30 м². Расчет на этот раз будет производиться следующим образом:

30 м² (площадь зоны отдыха) + 50 м² (общая площадь каждого этажа) х 3 (общее количество этажей) /100 м² (общая площадь участка) = 1,8.

При расчете коэффициента использования также не следует учитывать постройки в подвале, но, с другой стороны, необходимо учитывать навесы, карнизы и балконы площадью более одного квадратного метра, а также незакрытые встроенные помещения, такие как бассейны, спортивные площадки и гаражи.

Скорость проницаемости грунта

Перед началом строительства необходимо произвести еще один чрезвычайно важный расчет, который называется коэффициентом водопроницаемости грунта.

Важно обеспечить нормальное проникновение дождевой воды в грунт, избавив города от наводнений и заболачивания.

Это связано с тем, что при неадекватном использовании непроницаемых полов дождевая вода не может отводиться должным образом и в итоге затапливает улицы, тротуары и другие общественные пространства.

Коэффициент водопроницаемости почвы также устанавливается муниципалитетами, и в каждом городе он свой. Для расчета коэффициента водопроницаемости почвы необходимо умножить значение, предложенное муниципалитетом, на общую площадь участка.

Обычно этот показатель колеблется в пределах от 15% до 30% от общей площади участка. Представим, что требуемый мэрией показатель водопроницаемости грунта составляет 20%, а площадь вашего участка - 100 м², расчет будет производиться следующим образом:

100 м² (общая площадь участка) x 20% (коэффициент водопроницаемости почвы, определяемый муниципалитетом) = 2000 или 20 м².

Это означает, что на участке площадью 100 м² 20 м² должно быть отведено под водопроницаемость почвы, т.е. на этой площади не может быть никаких непроницаемых конструкций, препятствующих прохождению дождевой воды в грунт.

Но это не означает, что данное пространство должно использоваться не по назначению. Напротив, при хорошем дизайне эта зона может представлять собой сад, клумбу или газон для отдыха.

Это также может быть место открытого гаража.

Другой вариант более эффективного использования проницаемой зоны - поиск альтернативных материалов. Наиболее распространенным и популярным из них является бетонный пол.

Этот вид напольного покрытия имеет полое пространство, в которое высаживается трава. Муниципалитеты обычно считают бетоноукладчик 100% водопроницаемым.

Стоит также рассмотреть возможность использования дренажных полов, в этом случае полы полностью водонепроницаемы, но сохраняют наружную площадку полностью асфальтированной.

В некоторых проектах также часто встречается использование гальки или речных камней для создания грунтового покрытия, что позволяет сохранить водопроницаемость почвы. Внешний вид очень красив.

Или же можно просто уложить траву по всей проницаемой площади участка, создав прекрасный сад или небольшую площадку для отдыха и развлечений.

Главное - оценить свои потребности, вкусы и образ жизни, чтобы наилучшим образом обустроить эту зону и, конечно, сохранить ее занятой и хорошо используемой.

Наконец, стоит уточнить, что вся эта информация направлена на наилучшее использование земли как с точки зрения владельца, так и с точки зрения города, поскольку при соблюдении этих ценностей выигрывает вся городская среда.

В конце концов, кто не хочет жить и здравствовать в хорошо спланированном городе, с жильем, сбалансированным в соответствии с имеющейся площадью, и, прежде всего, с уважением к окружающей среде и устойчивым практикам? Что ж, каждый просто обязан внести свою лепту!