Doluluk oranı, kullanım katsayısı ve toprak geçirgenlik oranı - size başka bir dünyadan kelimeler gibi mi geliyor? Ama değiller! Tüm bu terimler bir ev inşa etme sürecine atıfta bulunuyor.

Ve kendi evini inşa eden herkes yol boyunca bu tuhaf kelimelerle karşılaşacaktır.

Bu gerçekleştiğinde, bunların ne anlama geldiğini ve her birinin önemini bilmeniz çok önemlidir.

İşte tam da bu nedenle, tüm bunların ne anlama geldiğini size zaman zaman açıklamak için bu yazıyı size getirdik. hadi gidelim mi?

Doluluk oranı nedir?

Doluluk oranı genel olarak bir arsa veya arazi parçası üzerinde ne kadar inşaat yapılmasına izin verildiğini ifade eder. Bu oran şehirden şehre ve mahalleden mahalleye değişir. Kentsel alanlar da kırsal alanlardan daha yüksek bir doluluk oranına sahip olma eğilimindedir.

Arazi işgal vergisi her belediyede belediyeler tarafından belirlenir ve konutların sürdürülebilir ve dengeli bir şekilde inşa edilmesini sağlamak, dizginsiz ve plansız büyümeyi önlemek açısından önemlidir.

Kentin her sektörü için doluluk oranını belirleyen şehir planlama departmanlarıdır. Bunun nedeni, her bölgenin bölgelere ayrılması ve bu bölgelerin her biri için, her belediyenin ana planının hedefine bağlı olarak farklı bir doluluk oranının belirlenmesidir.

Şehrinizin doluluk oranını öğrenmek için iki seçeneğiniz vardır: bu bilgiyi belediyenin web sitesinde aramak veya şahsen şehir planlama sektörüne gidip bu bilgi için talepte bulunmak, bu durumda genellikle küçük bir ücret alınır.

İşe ve hatta projeye başlamadan önce bu bilgilere sahip olmanın zaten gerekli olduğunu hatırlamakta fayda var, böylece işe ambargo koydurma, para cezası ödeme veya projede son dakika değişiklikleri yapmak zorunda kalma riskiyle karşılaşmazsınız.

Doluluk oranı nasıl hesaplanır?

Şimdi, aklınızdan çıkmayacak soru: doluluk oranı nasıl hesaplanır? Bu, düşündüğünüzden çok daha basittir.

Ancak öncelikle arazinizin toplam ölçülerini metrekare cinsinden almanız gerekir.

Diyelim ki 100 metrekarelik bir arsanız var ve 60 metrekarelik bir ev inşa etmek istiyorsunuz, o zaman hesaplama, toplam inşaat alanını toplam arsa alanına bölerek yapılmalıdır:

60 m² (evin toplam inşa alanı) / 100 m² (toplam arazi alanı) = 0,60 veya %60 doluluk.

Eğer belediyeniz bir arsa üzerindeki maksimum doluluk değerinin %80 olması gerektiğini belirlemişse, bu parametreler dahilinde projenizde sorun yoktur.

Ancak, doluluk oranının sadece evin büyüklüğü ile değil, müştemilatlar, kapalı eğlence alanları ve fazlalıkları olan üst katlar gibi arazi üzerinde sahip olduğunuz tüm örtülerle ilgili olduğunu unutmamak önemlidir.

Daha yakından bakalım: arsanız 100 m² ve birinci katta 60 m² ve ikinci katta 5 m² dışa taşan bir balkonun inşa edileceği bir ev projeniz var. Buna ek olarak, toplam 20 m² büyüklüğünde bir boş alana sahip bir ek bina inşa etmeyi planlıyorsunuz.

Bu durumda hesaplama şu şekilde yapılmalıdır: ilk olarak projenin tüm inşa edilmiş alanları toplanmalıdır.

60 m² (evin toplam inşaat alanı) + 5m² (üst katın artı alanı) + 20m² (ek binanın inşaat alanı) = toplam 85 m²

Daha sonra toplam yerleşim alanını toplam arazi alanına bölün:

80 m² / 100 m² = 0,85 veya %85 doluluk.

Bu durumda, %80 olarak belirlenen bir doluluk oranı için, projenin belediyenin istediği parametrelere uyacak şekilde yeniden yapılandırılması gerekecektir.

Ancak üst kattaki balkonun birinci katla aynı çekime sahip olduğu varsayılırsa, fazlalık olmaz ve böylece doluluk oranı kamu kurumları tarafından öngörülen sınıra uygun olarak %80 olur.

Bu çerçevede, doluluk oranı hesaplamasına nelerin girip nelerin girmediğini merak ediyor olabilirsiniz:

Doluluk oranı olarak sayılan alanlar

• Bir metrekarenin üzerindeki saçaklar, balkonlar ve çadırlar;
• Kapalı garajlar;
• Dinlence ve hizmet alanları gibi yerleşik alanlar, üzerlerinin kapatılması koşuluyla;
• Edicules;
• Balkonlar gibi üst katlardaki yatay fazlalıklar.

Doluluk vergisinden sayılmayan alanlar

• Açık garajlar;
• Yüzme havuzları;
• Motor odaları;
• Yatay olarak birinci katın çekim alanını aşmayan üst katlar;
• Garajlar gibi yeraltı inşa alanları

Ancak, yukarıdaki alanlar doluluk oranı olarak sayılmasa da, arazi kullanım katsayısının hesaplanmasına girerler. Kafanız mı karıştı? Bir sonraki konuda daha ayrıntılı olarak açıklayacağız.

Kullanım katsayısı

Kullanım katsayısı, evinizi inşa ederken elinizde olması gereken bir diğer önemli bilgidir.

Bu değer de her bir belediye tarafından belirlenir ve arazinin ne kadar iyi kullanıldığıyla ilgilidir.

Yani, çoğu durumda (belediyeye bağlı olarak değişebilir) sadece kapalı inşa edilmiş alanları dikkate alan doluluk oranının aksine, ister kapalı ister açık alan olsun, inşa edilen her şey sayılır.

Kullanım katsayısı ile doluluk oranı arasındaki bir diğer fark ise, bu kez birinci kat ile aynı ölçüme sahip olsalar bile üst katların da hesaplamaya dahil edilmesidir.

Örneğin, 50 metrekarelik üç kat, kullanım katsayısının hesaplanması amacıyla 150 m²'ye karşılık gelmektedir.

Ancak daha iyi anlayabilmeniz için örneklendirelim. Kullanım katsayısını hesaplamak için tüm katların değerini çarpın ve arazinin toplam alanına bölün, bu şekilde:

50 m² (her katın toplam alanı) x 3 (toplam kat sayısı) / 100 m² = 1,5. Başka bir deyişle, bu durumda kullanım katsayısı 1,5'tir.

Şimdi arsanın üç kata ek olarak 30 m²'lik bir boş alana sahip olduğunu varsayalım. Bu kez hesaplama aşağıdaki gibi yapılacaktır:

30m² (boş alan) + 50 m² (her katın toplam alanı) x 3 (toplam kat sayısı) /100 m² (toplam arazi alanı) = 1,8.

Kullanım oranının hesaplanmasında bodrum kattaki yapılar da dikkate alınmamalıdır, ancak diğer yandan, bir metrekareden fazla olan çadırlar, saçaklar ve balkonlar ile yüzme havuzları, spor sahaları ve garaj gibi üstü açık inşaat alanları da sayılmalıdır.

Toprak geçirgenlik oranı

İnşaat başlamadan önce yapılması gereken son derece önemli bir hesaplama daha vardır, buna toprak geçirgenlik oranı denir.

Yağmur suyunun toprağa düzgün bir şekilde nüfuz edebilmesini sağlamak, şehirleri sel ve su baskınlarından kurtarmak önemlidir.

Bunun nedeni, geçirimsiz zeminlerin yetersiz kullanımı nedeniyle yağmur suyunun tatmin edici bir şekilde tahliye edilememesi ve sokakları, kaldırımları ve diğer kamusal alanları sular altında bırakmasıdır.

Toprak geçirgenlik oranı da belediyeler tarafından belirlenir ve her şehrin farklı bir değeri vardır. Toprak geçirgenlik oranını hesaplamak için belediyenin sunduğu değeri arazinin toplam alanı ile çarpmanız gerekir.

Genelde bu oran toplam arazi alanının %15'i ile %30'u arasında değişmektedir. Belediyeniz tarafından istenen toprak geçirgenlik oranının %20 olduğunu ve arazinizin 100 m² olduğunu düşünelim, hesaplama şu şekilde yapılacaktır:

100 m² (toplam arazi alanı) x %20 (belediye tarafından tanımlanan toprak geçirgenlik oranı) = 2000 veya 20 m².

Bu, 100 m²'lik bir arsada 20 m²'nin toprak geçirgenliğine ayrılması gerektiği anlamına gelir. Yani, bu alanda yağmur suyunun toprağa geçmesini engelleyen herhangi bir tür geçirimsiz yapı bulunamaz.

Ancak bu, bu alanın kullanılmaması veya yanlış kullanılması gerektiği anlamına gelmez. Aksine, iyi bir tasarımda bu alan bir bahçeyi, çiçek tarhını veya rekreasyonel bir çimi temsil edebilir.

Açık bir garajın bulunduğu yer de olabilir.

Bu geçirgen alanı daha iyi kullanmak için bir başka seçenek de alternatif malzemeler aramaktır. Bunlardan en yaygın ve popüler olanı beton zemindir.

Bu tür zeminlerde çim ekilen bir boşluk bulunmaktadır. Belediyeler genellikle konkregayı %100 geçirgen olarak kabul etmektedir.

Ayrıca, zeminlerin tamamen su geçirmez olduğu, ancak dış alanın tamamen asfaltlandığı drenaj zeminlerinin kullanımı da dikkate alınmalıdır.

Bazı projelerde, arazinin geçirgenliğini koruyarak zemin kaplaması yapmak için çakıl veya nehir taşlarının kullanıldığını görmek de yaygındır. Görünüm çok güzeldir.

Ya da arazinin geçirgen alanının tamamına çim sererek güzel bir bahçe veya küçük bir rekreasyon ve eğlence alanı oluşturabilirsiniz.

Önemli olan, ihtiyaçlarınızı, zevklerinizi ve yaşam tarzınızı değerlendirerek bu alanı mümkün olan en iyi şekilde düzenlemek ve tabii ki meşgul ve iyi kullanılır halde tutmaktır.

Son olarak, tüm bu bilgilerin hem mal sahibinin hem de kentin bakış açısından arazinin en iyi şekilde kullanılmasını amaçladığını da belirtmek gerekir. Çünkü bu değerlere saygı duyulduğunda tüm kentsel çevre kazanır.

Sonuçta kim iyi planlanmış bir şehirde, mevcut alana göre dengeli konutlarla ve her şeyden önce çevreye ve sürdürülebilir uygulamalara saygılı bir şekilde yaşamak ve yaşatmak istemez ki? Herkesin üzerine düşeni yapması gerekiyor!