قبضے کی شرح، استعمال کا گتانک اور مٹی کی پارگمیتا کی شرح۔ آپ کو کسی اور دنیا کے الفاظ کی طرح لگتا ہے؟ لیکن وہ نہیں ہیں! یہ تمام اصطلاحات گھر بنانے کے عمل کا حوالہ دیتی ہیں۔

اور ہر وہ شخص جو اپنا گھر بنا رہا ہے راستے میں یہ عجیب و غریب الفاظ دیکھے گا۔

جب ایسا ہوتا ہے، یہ ضروری ہے کہ آپ جانیں کہ ان کا کیا مطلب ہے اور ہر ایک کی اہمیت۔

اور اسی وجہ سے ہم آپ کے لیے یہ پوسٹ لائے ہیں۔ آپ کو سمجھانے کے لئے، ٹم ٹم ٹم ٹم، آخر اس سب کا کیا مطلب ہے؟ چلو چلتے ہیں؟

قبضے کی شرح کیا ہے؟

قبضے کی شرح، عام طور پر، اس بات کی طرف اشارہ کرتی ہے کہ لاٹ پر کتنی تعمیر کی اجازت ہے۔ یا زمین. یہ فیس شہر سے شہر اور محلے سے محلے میں مختلف ہوتی ہے۔ شہری علاقوں میں بھی دیہی علاقوں سے زیادہ قبضے کی شرح ہوتی ہے۔

زمین پر قبضے کی شرح ہر میونسپلٹی کے سٹی ہالز کے ذریعہ بیان کی جاتی ہے۔ اس بات کو یقینی بنانا ضروری ہے کہ مکانات کو پائیدار اور متوازن طریقے سے تعمیر کیا جائے، بے لگام اور غیر منصوبہ بند ترقی سے گریز کیا جائے۔

یہ شہری منصوبہ بندی کے محکمے ہیں جو شہر کے ہر شعبے میں قبضے کی شرح کا تعین کرتے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ ہر علاقے کو زونز میں تقسیم کیا گیا ہے اور ماسٹر پلان کے مقصد کے لحاظ سے ان میں سے ہر ایک زون کے لیے مختلف قبضے کی شرح کا تعین کیا جاتا ہے۔ہر میونسپلٹی کا۔

اپنے شہر کے قبضے کی شرح معلوم کرنے کے لیے، آپ کے پاس دو اختیارات ہیں: سٹی ہال کی ویب سائٹ پر اس معلومات کو تلاش کریں یا پھر، ذاتی طور پر شہری منصوبہ بندی کے شعبے میں جائیں اور اس معلومات کی درخواست کریں، اس صورت میں، عام طور پر ایک چھوٹی سی فیس لی جاتی ہے۔

یہ یاد رکھنے کے قابل ہے کہ کام یا پروجیکٹ شروع کرنے سے پہلے، یہ معلومات ہاتھ میں رکھنا ضروری ہے، لہذا آپ کو اس کے ہونے کا خطرہ نہیں ہے۔ کام پر پابندی لگائی گئی، جرمانہ ادا کرنا پڑے گا یا پروجیکٹ میں آخری لمحات میں تبدیلیاں کرنی ہوں گی۔

قبضے کی شرح کا حساب کیسے لگائیں

5>

اب، وہ سوال جو دور نہیں ہوگا: قبضے کی شرح کا حساب کیسے لگایا جائے؟ یہ آپ کے تصور سے کہیں زیادہ آسان ہے۔

لیکن سب سے پہلے، آپ کو اپنی زمین کی کل پیمائش مربع میٹر میں ہونی چاہیے۔

بھی دیکھو: Festa junina chic: آپ کو جمع کرنے کے لیے تجاویز اور 50 حیرت انگیز آئیڈیاز

آئیے فرض کریں کہ آپ کے پاس ایک پلاٹ ہے 100 مربع میٹر ہے اور آپ 60 مربع میٹر کا گھر بنانا چاہتے ہیں، تو حساب کتاب کل تعمیر شدہ رقبہ کو کل زمین کے رقبے سے تقسیم کرکے کیا جانا چاہیے، اس طرح:

60 m² (کل تعمیر شدہ رقبہ گھر) / 100 m² (کل زمین کا رقبہ) = 0.60 یا 60% قبضہ۔

اگر آپ کے سٹی ہال نے یہ طے کیا ہے کہ لاٹ پر زیادہ سے زیادہ قبضے کی قیمت 80% ہونی چاہیے، تو آپ کا پروجیکٹ ٹھیک ہے، اندر یہ پیرامیٹرز۔

لیکن یہ اجاگر کرنا ضروری ہے کہ قبضے کی شرح صرف گھر کے سائز سے متعلق نہیں ہے،لیکن آپ کے پاس زمین پر موجود تمام کوریج، جیسے شیڈز، ڈھکنے والے تفریحی علاقے اور بالائی منزلیں زائد ہیں۔ پہلی منزل پر 60m² اور دوسری منزل جہاں 5 m² پروجیکشن والی بالکونی بنائی جائے گی۔ اس کے علاوہ، آپ اب بھی ایک چھوٹا سا گھر بنانے کا ارادہ رکھتے ہیں جس میں تفریحی رقبہ 20m² کا ہو .

60 m² (گھر کا کل تعمیر شدہ رقبہ) + 5m² (اوپری منزل کا اضافی رقبہ) + 20m² (شیڈ کا بلٹ اپ ایریا) = 85 m² کل

پھر، کل تعمیر شدہ رقبہ کو زمین کے کل رقبہ کے ساتھ تقسیم کریں:

80 m² / 100 m² = 0.85 یا 85% قبضے۔

اس صورت میں، قبضے کی شرح کے لیے 80% پر طے شدہ، پراجیکٹ کو سٹی ہال کے لیے درکار پیرامیٹرز کو فٹ کرنے کے لیے ری اسٹرکچرنگ سے گزرنا چاہیے۔

لیکن، یہ فرض کرتے ہوئے کہ اوپری منزل کی بالکونی میں وہی فوٹیج ہے جو پہلی منزل کی ہے، پھر کوئی سرپلس نہیں ہے اور اس لیے قبضے کی شرح 80% بن جاتی ہے، جو کہ سرکاری ایجنسیوں کی مقرر کردہ حد کے مطابق ہے۔

اس منظر نامے کا سامنا کرتے ہوئے، آپ سوچ رہے ہوں گے کہ قبضے کی شرح کے حساب کتاب میں کیا جاتا ہے اور کیا نہیں . پھر، لکھیں:

علاقے جو شمار ہوتے ہیں۔قبضے

• ایک مربع میٹر سے زیادہ کے کنارے، بالکونیاں اور مارکیز؛
• ڈھکے ہوئے گیراج؛
• تعمیر شدہ علاقے جیسے تفریحی اور خدمت کے علاقے، بشرطیکہ وہ احاطہ کرتا ہے؛
• ایڈیکیولز؛
• اوپری منزلوں پر افقی سرپلسز، جیسے بالکونیاں، مثال کے طور پر۔

ایسے علاقے جنہیں قبضے کے طور پر شمار نہیں کیا جاتا ہے شرح

• کھلے گیراج؛
• سوئمنگ پول؛
• مشین روم؛
• اوپری منزلیں جو افقی طور پر فوٹیج سے زیادہ نہیں ہوتی ہیں پہلی منزل؛
• زیر زمین تعمیر کیے گئے علاقے، جیسے گیراج

تاہم، اگرچہ اوپر والے علاقوں کو قبضے کی شرح کے طور پر شمار نہیں کیا جاتا ہے، لیکن وہ زمین کے استعمال کے حساب کتاب میں شامل ہیں۔ عددی سر. الجھن میں؟ آئیے اگلے موضوع میں اس کی بہتر وضاحت کرتے ہیں۔

استعمال کا گتانک

استعمال کا گتانک ڈیٹا کا ایک اور اہم حصہ ہے جو آپ کے گھر کی تعمیر کے وقت آپ کے پاس ہونا ضروری ہے۔

اس قدر کا تعین بھی ہر میونسپلٹی کے سٹی ہال کے ذریعے کیا جاتا ہے اور اس بات پر تشویش ہوتی ہے کہ کتنی اراضی استعمال کی گئی ہے۔

یعنی، اس کے برعکس جو کچھ بھی تعمیر کیا گیا ہے اس کا شمار ہوتا ہے، چاہے بند ہو یا کھلا علاقہ۔ قبضے کی شرح جو کہ زیادہ تر صورتوں میں (میونسپلٹی کے لحاظ سے مختلف ہو سکتی ہے)، صرف زیر تعمیر علاقوں کو مدنظر رکھتی ہے۔

استعمال کے قابلیت اور قبضے کی شرح کے درمیان ایک اور فرق یہ ہے کہ، اس بار، اوپری منزلیں بھیحساب میں داخل کریں، چاہے ان کی پیمائش پہلی منزل کے برابر ہو۔

مثال کے طور پر، 50 مربع میٹر کی تین منزلیں 150 m² کے لیے استعمال کی گتانک کا حساب لگاتی ہیں۔

لیکن آئیے مثال دیتے ہیں تاکہ آپ بہتر طور پر سمجھ سکیں۔ استعمال کے قابلیت کا حساب لگانے کے لیے، تمام منزلوں کی قدر کو ضرب دیں اور زمین کے کل رقبہ سے تقسیم کریں، اس طرح:

50 m² (ہر منزل کا کل رقبہ) x 3 (منزلوں کی کل تعداد) / 100 m² = 1.5۔ یعنی، اس معاملے میں، استعمال کا گتانک، 1.5 ہے۔

بھی دیکھو: باتھ روم میں موسم سرما کا باغ: ترتیب دینے کی تجاویز اور 50 خوبصورت تصاویر

آئیے اب فرض کریں کہ تین منزلوں کے علاوہ، زمین میں اب بھی تفریحی رقبہ 30 m² ہے۔ اس بار کا حساب اس طرح کیا جائے گا:

30m² (فرصت کا علاقہ) + 50 m² (ہر منزل کا کل رقبہ) x 3 (منزلوں کی کل تعداد) / 100 m² (کل زمینی رقبہ) = 1,8.

استعمال کی شرح کے حساب کتاب کے لیے، آپ کو زیر زمین تعمیرات پر بھی غور نہیں کرنا چاہیے، لیکن، دوسری طرف، ایک مربع میٹر سے زیادہ کے مارکیز، ایو اور بالکونیوں کا حساب ہونا چاہیے، بلٹ اپ ایریاز کے علاوہ جن کا احاطہ نہیں کیا گیا ہے، جیسے کہ سوئمنگ پولز، سپورٹس کورٹس اور گیراج۔

مٹی کی پارگمیتا کی شرح

یہ ابھی ختم نہیں ہوا ہے! ایک اور انتہائی اہم حساب ہے جو تعمیر شروع ہونے سے پہلے کیا جانا چاہیے، جسے مٹی کی پارگمیتا کی شرح کہا جاتا ہے۔

یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہبارش کا پانی مٹی میں صحیح طریقے سے گھس سکتا ہے، جو شہروں کو سیلاب سے آزاد کر سکتا ہے۔

اس کی وجہ یہ ہے کہ ناقابل تسخیر فرشوں کے ناکافی استعمال سے بارش کا پانی اطمینان بخش طریقے سے نہیں نکل سکتا اور گلیوں، فٹ پاتھوں اور دیگر عوامی جگہوں پر سیلاب آ جاتا ہے۔

<0 مٹی کی پارگمیتا کی شرح میونسپل حکومتوں کی طرف سے بھی بیان کی جاتی ہے اور ہر شہر کی ایک الگ قدر ہوتی ہے۔ مٹی کی پارگمیتا کی شرح کا حساب لگانے کے لیے، آپ کو سٹی ہال کی طرف سے پیش کردہ قیمت کو زمین کے کل رقبے سے ضرب دینا چاہیے۔

عام طور پر، یہ شرح عام طور پر زمین کے کل رقبے کے 15% اور 30% کے درمیان ہوتی ہے۔ زمین آئیے تصور کریں کہ آپ کے سٹی ہال کے لیے مٹی کی پارگمیتا کی شرح 20% ہے اور آپ کی زمین 100 m² ہے، حساب اس طرح کیا جائے گا:

100 m² (کل زمینی رقبہ) x 20% (مٹی کی پارگمیتا کی شرح سٹی ہال کی طرف سے بیان کیا گیا ہے) = 2000 یا 20 m²۔

اس کا مطلب ہے کہ 100 m² کے پلاٹ میں، 20m² مٹی کے پارگمیتا کے لیے مقدر ہونا چاہیے۔ یعنی اس علاقے میں کسی بھی قسم کی واٹر پروف تعمیر نہیں ہو سکتی جو بارش کے پانی کو زمین تک جانے سے روکے۔

لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ اس جگہ کو غیر استعمال شدہ یا ناقص استعمال کیا جانا چاہیے۔ اس کے برعکس، ایک اچھے منصوبے میں، یہ علاقہ باغ، پھولوں کے بستر یا تفریحی لان کی نمائندگی کر سکتا ہے۔

یہ گیراج کا مقام بھی ہو سکتا ہے۔کھلا ہے۔

اس قابل رسائی علاقے کا بہتر استعمال کرنے کا ایک اور آپشن متبادل مواد کی تلاش ہے۔ ان میں سب سے عام اور مقبول کنکریٹ کا فرش ہے۔

اس قسم کے فرش میں ایک کھوکھلی جگہ ہوتی ہے جہاں گھاس لگائی جاتی ہے۔ میونسپلٹیز عام طور پر کنکریگاما کو 100% پارگمی تصور کرتی ہیں۔

یہ نکاسی کے فرش کے استعمال پر بھی غور کرنے کے قابل ہے۔ اس صورت میں، فرش مکمل طور پر واٹر پروف ہیں، لیکن بیرونی حصے کو مکمل طور پر ہموار رکھیں۔

کچھ پروجیکٹوں میں یہ بھی عام ہے کہ مٹی کو ڈھانپنے کے لیے کنکریوں یا دریائی پتھروں کا استعمال دیکھا جاتا ہے، جس کی پارگمیتا کو برقرار رکھا جاتا ہے۔ مٹی، زمین شکل بہت خوبصورت ہے۔

یا آپ زمین کے پورے پارگمی علاقے میں گھاس ڈالنے کا انتخاب کر سکتے ہیں، ایک خوبصورت باغ یا تفریح ​​اور تفریح ​​کا ایک چھوٹا سا میدان بنا کر۔

اہم بات یہ ہے کہ اس علاقے کو بہترین طریقے سے ڈھالنے کے لیے اپنی ضروریات، ذوق اور طرز زندگی کا اندازہ لگانا ہے اور یقیناً اسے مصروف اور اچھی طرح سے استعمال کرنا ہے۔

آخر میں، یہ واضح کرنا ضروری ہے کہ یہ تمام معلومات اس کا مقصد مالک کے نقطہ نظر اور شہر کے نقطہ نظر سے زمین کا بہتر استعمال کرنا ہے۔ چونکہ جب ان اقدار کا احترام کیا جاتا ہے، تو پورا شہری ماحول جیت جاتا ہے۔

آخر، کون نہیں چاہتا کہ ایک اچھی طرح سے منصوبہ بند شہر میں رہنا اور رہنا، دستیاب جگہ کے مطابق رہائش اور توازن کے ساتھ سب سے بڑھ کر، ماحول کا احترام کرناماحولیات اور پائیدار طریقوں؟ ٹھیک ہے، ہر کسی کو صرف اپنا حصہ کرنے کی ضرورت ہے!