Asustustihedus, kasutuskordaja ja pinnase läbilaskvusmäär - kas need kõlavad teile nagu sõnad teisest maailmast? Aga nad ei ole seda! Kõik need terminid viitavad maja ehitamise protsessile.

Ja igaüks, kes ehitab oma kodu, puutub teel kokku nende kummaliste sõnadega.

Selleks ajaks on oluline, et te teaksite, mida need tähendavad ja milline on igaühe tähtsus.

Ja just sellepärast me tõime selle postituse teile, et selgitada teile, tim by tim, mida see kõik ikkagi tähendab. lähme?

Mis on täituvus?

Hoonestusmäär viitab üldiselt sellele, kui palju on lubatud ehitada krundile või maatükile. See määr on linnade ja linnaosade lõikes erinev. Linnapiirkondades on ka tavaliselt kõrgem hoonestusmäär kui maapiirkondades.

Maakasutusmaksu kehtestavad omavalitsused igas omavalitsuses ja see on oluline, et tagada elamute ehitamine jätkusuutlikul ja tasakaalustatud viisil, vältides ohjeldamatut ja planeerimata kasvu.

Linnaplaneerimise osakonnad määravad kindlaks linna iga sektori täituvuse määra, sest iga piirkond on jagatud tsoonideks ja iga tsooni jaoks on määratud erinev täituvuse määr, mis sõltub iga omavalitsuse üldplaneeringu eesmärgist.

Teie linna täituvusmäärade väljaselgitamiseks on kaks võimalust: otsida seda teavet linnavalitsuse veebisaidilt või minna isiklikult linnaplaneerimise sektorisse ja esitada selle teabe saamiseks taotlus, sel juhul võetakse tavaliselt väike tasu.

Tasub meeles pidada, et juba enne tööde või isegi projekti alustamist on oluline, et see teave oleks käepärast, et te ei riskiks tööde keelamisega, trahvi maksmisega või sellega, et peate projekti viimasel hetkel muutma.

Kuidas arvutada täituvuse määra

Nüüd küsimus, mis ei kao: kuidas arvutada täituvusmäär? See on palju lihtsam, kui võite arvata.

Kuid kõigepealt on teil vaja teada oma maa kogupindala mõõtmed ruutmeetrites.

Oletame, et teil on 100 ruutmeetri suurune krunt ja soovite ehitada 60 ruutmeetri suurust maja, siis tuleb arvutused teha nii, et kogu hoonestatud pindala jagatakse kogu maa-alaga, näiteks nii:

60 m² (maja üldpindala) / 100 m² (üldpindala) = 0,60 ehk 60% täituvus.

Kui teie omavalitsus on määranud, et krundi maksimaalne täituvus peab olema 80%, siis on teie projekt nende parameetrite piires ok.

Kuid on oluline märkida, et kasutusmäära puhul ei ole oluline ainult maja suurus, vaid ka kõik katendid, mis teil on maal, näiteks kõrvalhooned, kaetud vaba aja veetmise alad ja ülemised korrused, millel on ülejäägid.

Vaatleme lähemalt: teie krundi suurus on 100 m² ja teil on projekt maja jaoks, mille esimesel korrusel on 60 m² ja teisel korrusel ehitatakse rõdu, mis ulatub 5 m² väljapoole. Lisaks kavatsete veel ehitada kõrvalhoone, mille vaba aja veetmise pindala on kokku 20 m².

Sellisel juhul tuleks arvutused teha järgmiselt: kõigepealt liidetakse kokku kõik projekti hoonestatud alad.

60 m² (maja üldpindala) + 5m² (ülemise korruse ülejääk) + 20m² (kõrvalhoone ehitusalune pindala) = kokku 85 m².

Seejärel jagage kogu hoonestatud pindala kogu maa-alaga:

80 m² / 100 m² = 0,85 või 85% täituvus.

Sellisel juhul, kui täituvus on määratud 80%, tuleb projekt ümber korraldada, et see vastaks omavalitsuse nõutud parameetritele.

Kui aga eeldada, et ülemise korruse rõdu on sama suur kui esimese korruse rõdu, siis ei teki ülejääki ja seega on täituvus 80%, mis vastab riigiasutuste kehtestatud piirnormile.

Selle taustal võite küsida, mis läheb täituvuse arvutamisel arvesse ja mis mitte. Niisiis, võtke teadmiseks:

Valdkonnad, mis arvestatakse täituvusena

• Rõdud, rõdud ja telgid üle ühe ruutmeetri;
• Kaetud garaažid;
• hoonestatud alad, näiteks puhke- ja teenindusalad, tingimusel, et need on kaetud;
• Edicules;
• Ülemiste korruste, näiteks rõdude horisontaalsed ülejäägid.

Alad, mida ei arvestata kasutusmaksuna

• Avatud garaažid;
• Ujumisbasseinid;
• Masinaruumid;
• Ülemised korrused, mis ei ületa horisontaalselt esimese korruse pindala;
• Maa-alused hoonestatud alad, näiteks garaažid

Kuigi eespool nimetatud alasid ei loeta siiski täituvusmääraks, lähevad need arvesse maakasutuse koefitsiendi arvutamisel. Segaduses? Selgitame seda lähemalt järgmises teemas.

Kasutustegur

Kasutuskoefitsient on veel üks oluline teave, mis peab teil maja ehitamisel käepärast olema.

Selle väärtuse määrab samuti iga omavalitsuse omavalitsus ja see on seotud sellega, kui hästi on maad kasutatud.

See tähendab, et kõik, mis on ehitatud, loetakse, olenemata sellest, kas tegemist on suletud või avatud alaga, erinevalt kasutusmäärast, mis enamikul juhtudel (see võib sõltuvalt omavalitsusest erineda) võtab arvesse ainult kaetud hoonestatud alasid.

Teine erinevus kasutuskoefitsiendi ja täituvuse määra vahel seisneb selles, et seekord lähevad arvutustesse ka ülemised korrused, isegi kui nende mõõtmed on sama suured kui esimesel korrusel.

Näiteks kolm 50 ruutmeetri suurust korrust moodustavad kasutusteguri arvutamisel 150 m².

Aga teeme näite, et saaksite paremini aru. Kasutuskoefitsiendi arvutamiseks korrutage kõigi korruste väärtus ja jagage see maa kogupindalaga, näiteks nii:

50 m² (iga korruse kogupindala) x 3 (korruste koguarv) / 100 m² = 1,5. Teisisõnu, kasutuskoefitsient on antud juhul 1,5.

Oletame nüüd, et lisaks kolmele korrusele on krundil ka vaba aja veetmise ala 30 m². Arvutus toimuks seekord järgmiselt:

30m² (vaba aja veetmise pindala) + 50 m² (iga korruse kogupindala) x 3 (korruste koguarv) /100 m² (maa-ala kokku) = 1,8.

Kasutusmäära arvutamisel ei tohiks arvestada ka keldrikorrusel asuvaid ehitisi, kuid seevastu tuleks arvestada üle ühe ruutmeetri suuruseid telke, rõdusid ja rõdusid ning katmata hoonestatud alasid, nagu basseinid, spordiväljakud ja garaažid.

Mulla läbilaskvuse määr

On veel üks äärmiselt oluline arvutus, mis tuleb teha enne ehituse alustamist, mida nimetatakse pinnase läbilaskvuse määraks.

Oluline on tagada, et vihmavesi saaks korralikult pinnasesse tungida, vabastades linnad üleujutuste ja ummikute eest.

Selle põhjuseks on asjaolu, et ebapiisava veekindlate põrandate kasutamise tõttu ei saa vihmavesi rahuldavalt ära voolata ning see satub üleujutuste alla tänavatele, kõnniteedele ja muudele avalikele aladele.

Pinnase läbilaskvuse määra kehtestavad samuti omavalitsused ja igas linnas on erinev väärtus. Pinnase läbilaskvuse määra arvutamiseks peate korrutama omavalitsuse pakutud väärtuse maa kogupindalaga.

Üldiselt varieerub see määr tavaliselt 15% ja 30% vahel kogu maa-ala kohta. Kujutame ette, et teie linnavalitsuse nõutav pinnase läbilaskvuse määr on 20% ja teie maa-ala on 100 m², siis arvutused toimuksid järgmiselt:

100 m² (kogu maa-ala) x 20% (omavalitsuse poolt määratletud pinnase läbilaskvuse määr) = 2000 või 20 m².

See tähendab, et 100 m² suurusel krundil tuleb 20 m² eraldada pinnase läbilaskvusele. See tähendab, et sellel alal ei tohi olla mingeid läbilaskmatuid konstruktsioone, mis takistavad vihmavee läbipääsu pinnasesse.

Kuid see ei tähenda, et see ala peaks olema kasutamata või väärkasutatav. Vastupidi, hea kujunduse korral võib see ala kujutada endast aeda, lillepeenart või puhkenurme.

See võib olla ka avatud garaaži asukoht.

Teine võimalus selle läbilaskva ala paremaks kasutamiseks on otsida alternatiivseid materjale. Kõige levinum ja populaarsem neist on betoonpõrand.

Seda tüüpi põrandakate on õõnsusega, kuhu istutatakse muru. Omavalitsused peavad tavaliselt betoonpõrandat 100% läbilaskvaks.

Samuti tasub kaaluda kuivenduspõrandate kasutamist, mille puhul on põrandad täiesti veekindlad, kuid välitingimusi hoitakse täielikult sillutatud.

Mõnes projektis on ka tavaline, et maapinna katmiseks kasutatakse kive või jõekive, mis säilitavad maa läbilaskvuse. Väljanägemine on väga ilus.

Või võite lihtsalt valida, kas paigaldada muru kogu läbilaskvale maa-alale, tehes sellest ilusa aia või väikese puhke- ja vabaajaväljaku.

Oluline on hinnata oma vajadusi, maitseid ja elustiili, et kujundada see ala parimal võimalikul viisil ning loomulikult hoida see hõivatud ja hästi kasutatavana.

Lõpuks tasub ka selgitada, et kogu selle teabe eesmärk on maa parim kasutamine nii omaniku kui ka linna seisukohast. Kuna kui neid väärtusi austatakse, võidab kogu linnakeskkond.

Kes ei tahaks ju elada ja elada hästi planeeritud linnas, kus eluruumid on tasakaalus vastavalt olemasolevale ruumile ja kus eelkõige austatakse keskkonda ja säästvaid tavasid? Noh, igaüks peab lihtsalt oma osa andma!