Kadar penghunian, pekali penggunaan dan kadar kebolehtelapan tanah. Bunyi seperti perkataan dari dunia lain kepada anda? Tetapi mereka tidak! Semua istilah ini merujuk kepada proses membina rumah.

Dan setiap orang yang membina rumah mereka sendiri akan terjumpa perkataan aneh ini di pertengahan jalan.

Apabila perkara ini berlaku, perkara ini penting. bahawa anda tahu maksudnya dan kepentingan setiap satu.

Dan itulah sebabnya kami membawakan siaran ini kepada anda. Untuk menerangkan kepada anda, tim tim oleh tim tim, apakah maksud semua ini. Jom?

Apakah itu kadar penghunian?

Kadar penghunian, secara amnya, merujuk kepada berapa banyak yang dibenarkan untuk membina di atas lot atau tanah. Bayaran ini berbeza dari bandar ke bandar dan kejiranan ke kejiranan. Kawasan bandar juga cenderung mempunyai kadar penghunian yang lebih tinggi daripada kawasan luar bandar.

Kadar pendudukan tanah ditakrifkan oleh dewan bandaraya setiap majlis perbandaran. Adalah penting untuk memastikan bahawa perumahan dibina dengan cara yang mampan dan seimbang, mengelakkan pertumbuhan yang tidak terkawal dan tidak terancang.

Jabatan perancangan bandarlah yang menentukan kadar penghunian setiap sektor bandar. Ini kerana setiap wilayah dibahagikan kepada zon dan kadar penghunian yang berbeza ditentukan untuk setiap zon ini, bergantung kepada objektif pelan induk.setiap majlis perbandaran.

Untuk mengetahui kadar penghunian bandar anda, anda mempunyai dua pilihan: cari maklumat ini di tapak web dewan bandar raya atau, kemudian, pergi sendiri ke sektor perancangan bandar dan minta maklumat ini , dalam kes ini, bayaran yang kecil biasanya dikenakan.

Perlu diingat bahawa sebelum memulakan kerja atau projek, adalah penting untuk mempunyai maklumat ini dalam tangan, supaya anda tidak menghadapi risiko mempunyai kerja itu disekat, membayar denda atau perlu membuat perubahan saat akhir pada projek.

Cara mengira kadar penghunian

Sekarang, soalan yang tidak akan hilang : bagaimana untuk mengira kadar penghunian? Ini adalah lebih mudah daripada yang anda bayangkan.

Tetapi pertama sekali, anda perlu mempunyai jumlah ukuran tanah anda dalam meter persegi.

Anggap anda mempunyai sebidang tanah 100 meter persegi dan anda ingin membina rumah seluas 60 meter persegi, maka pengiraan hendaklah dilakukan dengan membahagikan jumlah keluasan binaan dengan jumlah keluasan tanah, seperti ini:

60 m² (jumlah keluasan binaan ​​rumah) / 100 m² (jumlah keluasan tanah) = 0.60 atau 60% penghunian.

Jika dewan bandar raya anda telah menentukan bahawa nilai penghunian maksimum di lot hendaklah 80%, projek anda adalah ok, dalam tempoh parameter ini.

Tetapi adalah penting untuk menyerlahkan bahawa kadar penghunian bukan sahaja melibatkan saiz rumah,tetapi daripada semua liputan yang anda miliki di atas tanah, seperti bangsal, kawasan lapang berbumbung dan tingkat atas dengan lebihan.

Mari kita berikan contoh yang lebih baik: tanah anda mempunyai 100 m² dan anda mempunyai projek untuk rumah dengan 60m² di tingkat satu dan tingkat dua di mana balkoni yang mengunjurkan 5 m² akan dibina. Di samping itu, anda masih berhasrat untuk membina sebuah rumah kecil dengan kawasan lapang berukuran 20m² secara keseluruhan.

Pengiraan, dalam kes ini, mesti dilakukan seperti berikut: mula-mula tambah semua kawasan binaan projek .

60 m² (jumlah kawasan binaan rumah) + 5m² (lebihan kawasan tingkat atas) + 20m² (luas binaan bangsal) = 85 m² jumlah

Kemudian, bahagikan jumlah kawasan binaan dengan jumlah keluasan tanah:

80 m² / 100 m² = 0.85 atau 85% penghunian.

Dalam kes ini, untuk kadar penghunian ditentukan pada 80%, projek itu mesti melalui penstrukturan semula agar sesuai dengan parameter yang diperlukan oleh dewan bandaraya.

Tetapi, dengan mengandaikan bahawa balkoni di tingkat atas mempunyai rakaman yang sama dengan tingkat satu, maka terdapat tiada lebihan dan, oleh itu, kadar penghunian menjadi 80%, menepati had yang ditetapkan oleh agensi awam.

Menghadapi senario ini, anda mesti tertanya-tanya apa yang dimasukkan ke dalam pengiraan kadar penghunian dan apa yang tidak . Kemudian, tuliskan:

Kawasan yang dikira sebagaipenghunian

• Atap, balkoni dan tenda dengan lebih daripada satu meter persegi;
• Garaj berbumbung;
• Kawasan terbina seperti kawasan riadah dan perkhidmatan, dengan syarat ia berbumbung;
• Edicules;
• Lebihan mendatar di tingkat atas, seperti balkoni, contohnya.

Kawasan yang tidak dikira sebagai penghunian kadar

• Garaj terbuka;
• Kolam renang;
• Bilik mesin;
• Tingkat atas yang tidak mendatar melebihi rakaman tingkat satu;
• Kawasan yang dibina di bawah tanah, seperti garaj

Walau bagaimanapun, walaupun kawasan di atas tidak dikira sebagai kadar penghunian, ia termasuk dalam pengiraan guna tanah pekali. keliru? Mari kita jelaskan dengan lebih baik dalam topik seterusnya.

Pekali penggunaan

Pekali penggunaan ialah satu lagi data penting yang perlu anda miliki semasa membina rumah anda.

Nilai ini juga ditentukan oleh dewan bandaraya setiap majlis perbandaran dan mengambil kira jumlah tanah yang digunakan.

Iaitu, semua yang dibina dikira, sama ada kawasan tertutup atau terbuka, sebaliknya kadar penghunian yang, dalam kebanyakan kes (mungkin berbeza-beza bergantung pada majlis perbandaran), hanya mengambil kira kawasan binaan yang dilindungi.

Perbezaan lain antara pekali penggunaan dan kadar penghunian ialah, kali ini, tingkat atas jugamasuk ke dalam pengiraan, walaupun ia mempunyai ukuran yang sama dengan tingkat satu.

Sebagai contoh, tiga tingkat seluas 50 meter persegi menyumbang 150 m² untuk tujuan pengiraan pekali penggunaan.

Tetapi mari kita berikan contoh supaya anda lebih faham. Untuk mengira pekali penggunaan, darabkan nilai semua tingkat dan bahagikan dengan jumlah keluasan tanah, seperti ini:

50 m² (jumlah keluasan setiap tingkat) x 3 (jumlah lantai) / 100 m² = 1.5. Iaitu, pekali penggunaan, dalam kes ini, ialah 1.5.

Sekarang mari kita anggap bahawa sebagai tambahan kepada tiga tingkat, tanah itu masih mempunyai kawasan lapang seluas 30 m². Pengiraan kali ini akan dilakukan seperti berikut:

30m² (kawasan lapang) + 50 m² (jumlah keluasan setiap tingkat) x 3 (jumlah bilangan tingkat) / 100 m² (jumlah keluasan tanah) = 1,8.

Untuk pengiraan kadar penggunaan, anda juga tidak harus mempertimbangkan pembinaan bawah tanah, tetapi, sebaliknya, tenda, cucur atap dan balkoni dengan lebih daripada satu meter persegi mesti diambil kira, dalam tambahan kepada kawasan terbina yang tidak dilindungi, seperti kolam renang, gelanggang sukan dan garaj.

Kadar kebolehtelapan tanah

Ia belum berakhir! Terdapat satu lagi pengiraan yang sangat penting yang mesti dilakukan sebelum pembinaan bermula, dipanggil kadar kebolehtelapan tanah.

Adalah penting untuk memastikan bahawaair hujan boleh menembusi tanah dengan betul, membebaskan bandar daripada banjir.

Ini kerana dengan penggunaan lantai tidak telap air yang tidak mencukupi, air hujan tidak dapat mengalir dengan memuaskan dan akhirnya membanjiri jalan, kaki lima dan ruang awam yang lain.

Kadar kebolehtelapan tanah juga ditakrifkan oleh kerajaan perbandaran dan setiap bandar mempunyai nilai yang berbeza. Untuk mengira kadar kebolehtelapan tanah, anda mesti mendarabkan nilai yang ditawarkan oleh dewan bandaraya dengan jumlah keluasan tanah.

Secara amnya, kadar ini biasanya berbeza antara 15% dan 30% daripada jumlah keluasan ... tanah. Mari bayangkan bahawa kadar kebolehtelapan tanah yang diperlukan oleh dewan bandar raya anda ialah 20% dan tanah anda mempunyai 100 m², pengiraan akan dilakukan dengan cara ini:

100 m² (jumlah keluasan tanah) x 20 % (kadar kebolehtelapan tanah ditakrifkan oleh dewan bandar raya) = 2000 atau 20 m².

Ini bermakna dalam plot seluas 100 m², 20m² mesti ditakdirkan kepada kebolehtelapan tanah. Iaitu, tidak boleh ada apa-apa jenis pembinaan kalis air di kawasan ini yang menghalang laluan air hujan ke tanah.

Tetapi ini tidak bermakna ruang ini harus tidak digunakan atau digunakan dengan buruk. Sebaliknya, dalam projek yang baik, kawasan ini boleh mewakili taman, taman bunga atau rumput rekreasi.

Ia juga boleh menjadi lokasi garajterbuka.

Pilihan lain untuk memanfaatkan kawasan telap ini dengan lebih baik ialah mencari bahan alternatif. Yang paling biasa dan popular ialah lantai konkrit.

Lantai jenis ini mempunyai ruang berongga di mana rumput ditanam. Pihak perbandaran biasanya menganggap concregama sebagai 100% telap.

Perlu juga mempertimbangkan penggunaan lantai saliran. Dalam kes ini, lantai adalah kalis air sepenuhnya, tetapi pastikan kawasan luaran diturap sepenuhnya.

Dalam sesetengah projek, ia juga biasa melihat penggunaan batu kerikil atau batu sungai untuk menutup tanah, mengekalkan kebolehtelapan tanah.tanah. Rupanya sangat cantik.

Atau anda boleh memilih untuk meletakkan rumput di seluruh kawasan tanah yang telap, menjadikan taman yang indah atau padang kecil untuk rekreasi dan riadah.

Perkara yang penting ialah menilai keperluan, cita rasa dan gaya hidup anda untuk menyesuaikan bidang ini dengan cara yang terbaik dan, sudah tentu, memastikan ia sibuk dan digunakan dengan baik.

Akhir sekali, adalah wajar dijelaskan bahawa semua maklumat ini adalah bertujuan untuk penggunaan tanah yang lebih baik dari sudut pandangan pemilik dan dari sudut pandangan bandar. Apabila nilai-nilai ini dihormati, seluruh persekitaran bandar akan menang.

Lagipun, siapa yang tidak mahu tinggal dan tinggal di bandar yang terancang, dengan perumahan yang seimbang mengikut ruang yang ada dan , terutama sekali, menghormati alam sekitaralam sekitar dan amalan lestari? Nah, semua orang hanya perlu melakukan bahagian mereka!