Kiwango cha watu, mgawo wa matumizi na kiwango cha upenyezaji wa udongo. Yanasikika kama maneno kutoka kwa ulimwengu mwingine kwako? Lakini sivyo! Maneno haya yote yanahusu mchakato wa kujenga nyumba.

Na kila mtu anayejenga nyumba yake mwenyewe atakutana na maneno haya ya ajabu njiani.

Inapofikia jambo hili kutokea, ni muhimu kwamba ujue wanamaanisha nini na umuhimu wa kila moja.

Na hiyo ndiyo sababu tulikuletea chapisho hili. Ili kukuelezea, tim tim kwa tim tim, hii inamaanisha nini baada ya yote. Twende zetu?

Kiwango cha upangaji ni nini?

Kiwango cha upangaji, kwa ujumla, kinarejelea ni kiasi gani kinaruhusiwa kujenga kwenye kura. au ardhi. Ada hii inatofautiana kutoka jiji hadi jiji na kitongoji hadi kitongoji. Maeneo ya mijini pia huwa na kiwango cha juu cha umiliki kuliko yale ya vijijini.

Kiwango cha umiliki wa ardhi kinafafanuliwa na ukumbi wa jiji la kila manispaa. Ni muhimu kuhakikisha kuwa nyumba inajengwa kwa njia endelevu na yenye uwiano, kuepuka ukuaji usiozuiliwa na usiopangwa.

Idara za mipango miji ndizo zinazoamua kiwango cha umiliki wa kila sekta ya jiji. Hii ni kwa sababu kila eneo limegawanywa katika kanda na kiwango tofauti cha umiliki hubainishwa kwa kila moja ya kanda hizi, kulingana na lengo la mpango mkuu.ya kila manispaa.

Ili kujua kiwango cha ukaliaji wa jiji lako, una chaguo mbili: tafuta habari hii kwenye tovuti ya ukumbi wa jiji au, kisha, nenda kibinafsi kwa sekta ya mipango miji na uombe maelezo haya , katika kesi hii, ada ndogo hutozwa.

Inafaa kukumbuka kuwa kabla ya kuanza kazi au hata mradi, ni muhimu kuwa na habari hii mkononi, ili usiwe na hatari ya kupata. kazi imezuiliwa, kulipa faini au itabidi ufanye mabadiliko ya dakika za mwisho kwenye mradi.

Jinsi ya kukokotoa kiwango cha upangaji

Sasa, swali ambalo halitaondoka : jinsi ya kuhesabu kiwango cha umiliki? Hii ni rahisi zaidi kuliko unavyoweza kufikiria.

Lakini kwanza kabisa, unahitaji kuwa na jumla ya vipimo vya ardhi yako katika mita za mraba karibu.

Hebu tuchukulie kuwa una kiwanja cha mita za mraba 100 na unataka kujenga nyumba ya mita za mraba 60, basi hesabu lazima ifanyike kwa kugawa eneo la jumla lililojengwa na eneo la ardhi, kama hii:

60 m² (jumla ya eneo lililojengwa nyumba) / 100 m² (jumla ya eneo la ardhi) = 0.60 au 60% ya kukaliwa.

Ikiwa ukumbi wa jiji lako umeamua kwamba thamani ya juu ya kukaliwa kwenye kiwanja inapaswa kuwa 80%, mradi wako ni sawa , ndani ya vigezo hivi.

Lakini ni muhimu kuangazia kwamba kiwango cha upangaji hakihusu ukubwa wa nyumba pekee;lakini kati ya maeneo yote uliyo nayo kwenye ardhi, kama vile vihemba, sehemu za starehe zilizofunikwa na sakafu ya juu ikiwa na ziada.

Hebu tutoe mfano bora zaidi: ardhi yako ina mita za mraba 100 na una mradi wa nyumba yenye 60m² kwenye ghorofa ya kwanza na ghorofa ya pili ambapo balcony inayoonyesha mita za mraba 5 itajengwa. Kwa kuongezea, bado unakusudia kujenga nyumba ndogo yenye eneo la burudani lenye ukubwa wa 20m² kwa jumla.

Hesabu, katika kesi hii, lazima ifanywe kama ifuatavyo: kwanza ongeza maeneo yote yaliyojengwa ya mradi. .

m² 60 (jumla ya eneo la nyumba iliyojengwa) + 5m² (eneo la ziada la ghorofa ya juu) + 20m² (eneo lililojengwa la banda) = 85 m² jumla

Kisha, gawanya jumla ya eneo lililojengwa na jumla ya eneo la ardhi:

80 m² / 100 m² = 0.85 au 85% ya ukaaji.

Katika hali hii, kwa kiwango cha umiliki imeamuliwa kwa asilimia 80, mradi lazima upitie urekebishaji ili kuendana na vigezo vinavyohitajika na ukumbi wa jiji.

Lakini, kwa kuchukulia kwamba balcony kwenye ghorofa ya juu ina picha sawa na ya ghorofa ya kwanza, basi kuna hakuna ziada na, kwa hivyo, kiwango cha upangaji kinakuwa cha 80%, kinacholingana na kikomo kilichowekwa na mashirika ya umma. . Kisha, andika:

Maeneo yanayohesabiwa kamakukaa

• Eaves, balconies na marques zenye zaidi ya mita moja ya mraba;
• gereji zilizofunikwa;
• Maeneo yaliyojengwa kama vile sehemu za starehe na huduma, mradi tu zimefunikwa;
• Edicules;
• Ziada za mlalo kwenye orofa za juu, kama vile balcony, kwa mfano.

Maeneo ambayo hayahesabiwi kama kukalia kiwango

• gereji za wazi;
• Vyumba vya kuogelea;
• Vyumba vya mashine;
• Ghorofa za juu ambazo hazizidi mlalo picha za ghorofa ya kwanza;
• Maeneo yaliyojengwa chini ya ardhi, kama vile gereji

Hata hivyo, ingawa maeneo hayo hapo juu hayahesabiwi kama kiwango cha ukaaji, yamejumuishwa katika ukokotoaji wa matumizi ya ardhi. mgawo. Changanyikiwa? Hebu tuieleze vizuri zaidi katika mada inayofuata.

Tumia mgawo

Kigawo cha matumizi ni data nyingine muhimu ambayo unahitaji kuwa nayo wakati wa kujenga nyumba yako.

Thamani hii pia inaamuliwa na ukumbi wa jiji la kila manispaa na inahusu ni kiasi gani cha ardhi kilitumika.

Yaani kila kitu kilichojengwa kinahesabiwa, kiwe eneo lililofungwa au la wazi, kinyume chake kiwango cha ukaaji. ambayo, katika hali nyingi (inaweza kutofautiana kulingana na manispaa), inazingatia tu maeneo yaliyojengwa yaliyofunikwa.

Tofauti nyingine kati ya mgawo wa matumizi na kiwango cha umiliki ni kwamba, wakati huu, sakafu za juu. piaingiza kwenye hesabu, hata kama zina kipimo sawa na ghorofa ya kwanza.

Kwa mfano, sakafu tatu za mita za mraba 50 zinachukua 150 m² kwa madhumuni ya kukokotoa mgawo wa matumizi.

Lakini twende tutoe mfano ili uelewe vizuri. Ili kukokotoa mgawo wa matumizi, zidisha thamani ya sakafu zote na ugawanye kwa jumla ya eneo la ardhi, kama hii:

m² 50 (jumla ya eneo la kila sakafu) x 3 (jumla ya idadi ya sakafu) / 100 m² = 1.5. Hiyo ni, mgawo wa matumizi, katika kesi hii, ni 1.5. Hesabu ya wakati huu ingefanywa kama ifuatavyo:

30m² (eneo la starehe) + 50 m² (jumla ya eneo la kila sakafu) x 3 (jumla ya idadi ya sakafu) / 100 m² (jumla ya eneo la ardhi) = . pamoja na maeneo yaliyojengwa ambayo hayajafunikwa, kama vile mabwawa ya kuogelea, viwanja vya michezo na karakana.

Kiwango cha upenyezaji wa udongo

Bado haujaisha! Kuna hesabu moja muhimu zaidi ambayo lazima ifanywe kabla ya ujenzi kuanza, inayoitwa kiwango cha upenyezaji wa udongo.

Ni muhimu kuhakikisha kwambamaji ya mvua yanaweza kupenya udongo ipasavyo, na kukomboa miji kutokana na mafuriko.

Hii ni kwa sababu kwa utumizi duni wa sakafu isiyopitisha maji, maji ya mvua hayawezi kumwagika kwa njia ya kuridhisha na kuishia kujaa mitaa, vijia na maeneo mengine ya umma.

Kiwango cha upenyezaji wa udongo pia kinafafanuliwa na serikali za manispaa na kila jiji lina thamani tofauti. Ili kukokotoa kiwango cha upenyezaji wa udongo, lazima uzidishe thamani inayotolewa na ukumbi wa jiji kwa jumla ya eneo la ardhi.

Kwa ujumla, kiwango hiki kwa kawaida hutofautiana kati ya 15% na 30% ya jumla ya eneo la ardhi. ardhi. Hebu fikiria kwamba kiwango cha upenyezaji wa udongo kinachohitajika na ukumbi wa jiji lako ni 20% na ardhi yako ina 100 m², hesabu ingefanywa hivi:

100m² (jumla ya eneo la ardhi) x 20% (kiwango cha upenyezaji wa udongo inavyofafanuliwa na ukumbi wa jiji) = 2000 au 20 m².

Hii ina maana kwamba katika kiwanja cha mita 100, 20m² lazima ielekezwe kwa upenyezaji wa udongo. Hiyo ni, hakuwezi kuwa na aina yoyote ya ujenzi usio na maji katika eneo hili ambao huzuia upitishaji wa maji ya mvua chini.

Lakini hiyo haimaanishi kwamba nafasi hii inapaswa kutumiwa au kutumiwa vibaya. Kinyume chake, katika mradi mzuri, eneo hili linaweza kuwakilisha bustani, kitanda cha maua au lawn ya burudani.

Pia inaweza kuwa eneo la karakana.open.

Chaguo lingine la kutumia vyema eneo hili linalopitika ni kutafuta nyenzo mbadala. Ya kawaida na maarufu zaidi kati yao ni sakafu ya zege.

Aina hii ya sakafu ina nafasi ya mashimo ambapo nyasi hupandwa. Kwa kawaida manispaa huchukulia concregama kuwa 100% ya kupenyeza.

Inafaa pia kuzingatia matumizi ya mifereji ya maji. Katika hali hii, sakafu hazipitiki maji kabisa, lakini ziweke eneo la nje kwa lami kabisa.

Katika baadhi ya miradi pia ni jambo la kawaida kuona matumizi ya kokoto au mawe ya mto kufunika udongo, kudumisha upenyezaji wa udongo. udongo. ardhi. Sura ni nzuri sana.

Au unaweza kuchagua tu kuweka nyasi katika eneo lote la ardhi linalopitisha maji, na kutengeneza bustani nzuri au uwanja mdogo wa burudani na burudani.

Jambo muhimu ni kutathmini mahitaji yako, ladha na mtindo wa maisha ili kukabiliana na eneo hili kwa njia bora iwezekanavyo na, bila shaka, kuiweka na shughuli nyingi na kutumika vizuri. inalenga matumizi bora ya ardhi kutoka kwa mtazamo wa mmiliki na kutoka kwa mtazamo wa jiji. Tangu wakati maadili haya yanaheshimiwa, mazingira yote ya mijini yanashinda.

Baada ya yote, ni nani ambaye hataki kuishi na kuishi katika jiji lililopangwa vizuri, na makazi katika usawa kulingana na nafasi iliyopo na , juu ya yote, kuheshimu mazingiramazingira na mazoea endelevu? Vema, kila mtu anahitaji tu kufanya sehemu yake!