Besettingsgraad, benuttingskoëffisjint en boaiempermeabiliteitsnivo. Klinke jo as wurden út in oare wrâld? Mar se binne net! Al dizze termen ferwize nei it proses fan it bouwen fan in hûs.

En elkenien dy't in eigen hûs bouwt, sil ûnderweis dizze frjemde wurden tsjinkomme.

As it sa komt, it is essensjeel dat jo witte wat se betsjutte en it belang fan elk.

En dat is krekt wêrom wy jo dit berjocht brochten. Om jo út te lizzen, tim tim by tim tim, wat dit allegear betsjut. Litte wy gean?

Wat is besettingsgraad?

De besettingsgraad ferwiist yn 't algemien nei hoefolle der mei opboud wurde mei in soad of lân. Dizze fergoeding ferskilt fan stêd ta stêd en buert ta buert. Stedsgebieten hawwe ek de neiging om in hegere besettingsgraad te hawwen as plattelânsgebieten.

De grûnbesettingsgraad wurdt bepaald troch de stedshuzen fan elke gemeente. It is wichtich om te soargjen dat wenningbou wurdt boud op in duorsume en lykwichtige wize, it foarkommen fan ûnbeheinde en net plande groei.

It binne de stêdlike planning ôfdielings dy't bepale de besettingsgraad fan elke sektor fan 'e stêd. Dit komt om't elke regio is yndield yn sônes en foar elk fan dy sônes in oare besettingsgraad wurdt bepaald, ôfhinklik fan it doel fan it masterplan.fan elke gemeente.

Om de besettingsgraad fan jo stêd út te finen, hawwe jo twa mooglikheden: sykje nei dizze ynformaasje op de webside fan it gemeentehûs of gean dan persoanlik nei de sektor stedsplanning en freegje dizze ynformaasje oan, yn dit gefal wurdt meastal in lytse fergoeding yn rekken brocht.

It is de muoite wurdich om te ûnthâlden dat foardat it wurk of sels it projekt begjint, is it essensjeel om dizze ynformaasje yn 'e hân te hawwen, sadat jo net it risiko rinne it wurk ûnder embargo, betelje in boete of moatte op it lêst wizigingen oan it projekt meitsje.

Hoe berekkenje besettingsgraad

No, de fraach dy't net ferdwynt: hoe berekkenje de besettingsgraad? Dit is folle ienfâldiger as jo jo foarstelle kinne.

Mar foarearst moatte jo de totale ôfmjittings fan jo lân yn fjouwerkante meters by de hân hawwe.

Litte wy oannimme dat jo in kavel hawwe fan 100 kante meter en jo wolle in hûs fan 60 kante meter bouwe, dan moat de berekkening dien wurde troch it totale bebouwde oerflak te dielen troch it totale grûngebiet, sa:

60 m² (totaal bebouwde oerflak fan ​​it hûs) / 100 m² (totaal grûngebiet) = 0,60 of 60% besetting.

As jo ​​gemeentehûs bepaald hat dat de maksimale besettingswearde op in kavel 80% wêze moat, is jo projekt ok , binnen dizze parameters.

Mar it is wichtich om te markearjen dat de besettingsgraad net allinnich giet oer de grutte fan it hûs,mar fan alle dekking dy't jo op it lân hawwe, lykas skuorren, oerdekte rekreaasjegebieten en boppeste ferdjippings mei oerskot.

Litte wy in better foarbyld jaan: jo lân hat 100 m² en jo hawwe in projekt foar in hûs mei 60m² op 'e earste ferdjipping en in twadde ferdjipping wêr't in balkon fan 5 m² wurdt boud. Dêrnjonken binne jo noch fan doel om in lyts hûs te bouwen mei in rekreaasjegebiet fan yn totaal 20m².

De berekkening moat yn dit gefal sa dien wurde: foegje earst alle beboude gebieten fan it projekt ta. .

60 m² (totaal boud oerflak fan it hûs) + 5m² (oerskot oerflak fan de boppeferdjipping) + 20m² (beboude oerflak fan de skuorre) = 85 m² totaal

Diel dan it totale bebouwde gebiet mei it totaal fan grûngebiet:

80 m² / 100 m² = 0,85 of 85% besetting.

Yn dit gefal, foar in besettingsgraad fêststeld op 80%, it projekt moat troch in werstrukturearring om te passen oan de parameters dy't nedich binne troch it stedhûs.

Mar, oannommen dat it balkon op de boppeste ferdjipping hat deselde byldmateriaal as de earste ferdjipping, dan is der gjin oerskot en dêrom wurdt de besettingsgraad fan 80%, passend by de limyt dy't troch iepenbiere ynstânsjes fêstlein is.

Foar dit senario moatte jo jo ôffreegje wat der yn de berekkening fan de besettingsgraad giet en wat net. . Skriuw dan op:

Gebieden dy't telle asbesetting

• Eaves, balkons en tenten mei mear as ien fjouwerkante meter;
• Overdekte garaazjes;
• Bouwe gebieten lykas rekreaasje- en tsjinstgebieten, mits se
• Edicules;
• Horizontale oerskot op 'e boppeste ferdjippings, lykas balkons, bygelyks.

Gebieden dy't net telle as bewenning rate

• Iepen garaazjes;
• Swimbaden;
• Masjinekeamers;
• Boppeste ferdjippings dy't net horizontaal de byldmateriaal fan de earste ferdjipping;
• Undergrûns boud gebieten, lykas garaazjes

Hoewol't boppesteande gebieten lykwols net telle as in besettingsgraad, wurde se opnommen yn 'e berekkening fan it grûngebrûk koeffizient. Yn 'e war? Litte wy it yn it folgjende ûnderwerp better útlizze.

Buttingskoëffisiënt

De benuttingskoëffisiënt is in oar wichtich stik gegevens dat jo by de hân hawwe moatte by it bouwen fan jo hûs.

Dizze wearde wurdt ek bepaald troch it gemeentehûs fan elke gemeente en giet oer hoefolle grûn brûkt is.

Dat wol, alles wat boud is telt, of it no ôfsletten of iepen gebiet is, krekt oarsom. besettingsgraad dy't yn 'e measte gefallen (mei fariearje kin ôfhinklik fan 'e gemeente) allinich rekken hâldt mei de bebouwde gebieten.

In oar ferskil tusken de benuttingskoëffisjint en de besettingsgraad is dat dizze kear de boppeste ferdjippings ekyn de berekkening komme, ek al hawwe se deselde mjitting as de earste ferdjipping.

Trije ferdjippings fan 50 kante meter jouwe bygelyks 150 m² foar it berekkenjen fan de benuttingskoëffisjint.

Mar lit ús gean nei foarbyld, sadat jo kinne begripe better. Om de benuttingskoëffisjint te berekkenjen, fermannichfâldigje de wearde fan alle ferdjippings en diele troch it totale grûngebiet, lykas dit:

50 m² (totaal oerflak fan elke ferdjipping) x 3 (totaal oantal ferdjippings) / 100 m² = 1,5. Dat is, de benuttingskoëffisjint is yn dit gefal 1,5.

Litte wy no oannimme dat it lân njonken de trije ferdjippings noch in frije romte hat fan 30 m². De berekkening dizze tiid soe sa dien wurde:

30m² (frije gebiet) + 50 m² (totaal oerflak fan elke ferdjipping) x 3 (totaal oantal ferdjippings) / 100 m² (totaal grûngebiet) = 1,8.

Foar de berekkening fan it benuttingsnivo moatte jo ek net rekken hâlde mei ûndergrûnske konstruksjes, mar oan de oare kant moatte rekken holden wurde mei tenten, dakbedekkingen en balkons mei mear as ien kante meter, yn njonken beboude gebieten dy't net bedekt binne, lykas swimbaden, sportbanen en garaazje.

Boerdpermeabiliteitsnivo

It is noch net foarby! Der is noch ien ekstreem wichtige berekkening dy't dien wurde moat foardat de bou begjint, de boaiempermeabiliteitsrate neamd.

It is wichtich om te soargjen dat dereinwetter kin goed yn de boaiem trochrinne, en stêden befrijd fan oerstreamings.

Dit komt om't by it ûnfoldwaande gebrûk fan ûntrochsichtbere flieren it reinwetter net befredigjend ôffiere kin en úteinlik strjitten, stoepen en oare iepenbiere romten oerstreame.

De boaiempermeabiliteitsnivo wurdt ek definieare troch gemeentlike oerheden en elke stêd hat in oare wearde. Om it taryf fan boaiempermeabiliteit te berekkenjen, moatte jo de wearde oanbean troch it stedhûs fermannichfâldigje mei it totale grûngebiet.

Yn it algemien fariearret dit taryf meastentiids tusken de 15% en 30% fan it totale oerflak fan de lân. Litte wy ús foarstelle dat de boaiempermeabiliteitsrate easke troch jo gemeentehûs 20% is en jo lân 100 m² hat, de berekkening soe sa dien wurde:

100 m² (totaal grûngebiet) x 20 % (boarnpermeabiliteitsrate definiearre troch it stedhûs) = 2000 of 20 m².

Dit betsjut dat op in perseel fan 100 m² 20m² bestemd wêze moat foar boaiempermeabiliteit. Dat is, der kin yn dit gebiet gjin soarte fan wettertichte konstruksje komme dy't de trochgong fan reinwetter nei de grûn foarkomt.

Mar dat betsjut net dat dizze romte ûnbrûkt of min brûkt wurde moat. Krektoarsom, yn in goed projekt kin dit gebiet in tún, in blombêd of in rekreatyf gazon fertsjintwurdigje.

It kin ek de lokaasje wêze fan in garaazjeiepen.

In oare opsje om dit permeabele gebiet better te benutten is it sykjen nei alternative materialen. De meast foarkommende en populêrste dêrfan is de betonnen flier.

Dit type flier hat in holle romte dêr't gers plante wurdt. Gemeenten beskôgje concregama meastentiids as 100% permeabel.

It is ek de muoite wurdich om te beskôgje it brûken fan ôfwetterjende flierren. Yn dit gefal binne de flierren folslein wetterdicht, mar hâld it bûtengebiet folslein ferhurde.

Yn guon projekten is it ek gewoan om it gebrûk fan kiezels of rivierstien te sjen om de boaiem te dekken, it behâld fan de permeabiliteit fan 'e grûn grûn. It uterlik is tige moai.

Of jo kinne gewoan kieze om gers te setten yn it hiele permeable gebiet fan it lân, it meitsjen fan in prachtige tún of in lyts fjild fan rekreaasje en frije tiid.

It wichtichste is om jo behoeften, smaak en libbensstyl te beoardieljen om dit gebiet op 'e bêste mooglike manier oan te passen en, fansels, it drok en goed brûkt te hâlden.

Uteinlik is it de muoite wurdich om te ferdúdlikjen dat al dizze ynformaasje is rjochte op it better benutten fan it lân sawol út it eachpunt fan de eigner as út it eachpunt fan de stêd. Sûnt as dizze wearden respektearre wurde, wint de hiele stêdlike omjouwing.

Wa wol ommers net yn in goed plande stêd wenje en wenje, mei húsfesting yn lykwicht neffens de beskikbere romte en , boppe alles, respektearje it miljeumiljeu en duorsume praktiken? No, elkenien moat gewoan har diel dwaan!