অকুপেন্সি রেট, ইউটিলাইজেশন সহগ এবং মাটির ব্যাপ্তিযোগ্যতার হার। আপনার কাছে অন্য জগতের শব্দের মতো শোনাচ্ছে? কিন্তু তারা না! এই সমস্ত শর্তাবলী একটি বাড়ি তৈরির প্রক্রিয়াকে নির্দেশ করে৷

এবং যারাই তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরি করছে তারা এই অদ্ভুত শব্দগুলিকে পথের মধ্যে দেখতে পাবে৷

যখন এটি ঘটে, এগুলোর অর্থ এবং প্রতিটির গুরুত্ব আপনার জানা থাকা অপরিহার্য।

এবং ঠিক সেই কারণেই আমরা এই পোস্টটি নিয়ে এসেছি। আপনাকে বোঝাতে, টিম টিম বাই টিম টিম, এই সবের মানে কী। চলুন যাই?

অকুপেন্সি রেট কী?

অকুপেন্সি রেট বলতে বোঝায় যে, কতটা লট তৈরি করতে দেওয়া হয়। বা জমি। এই ফি শহর থেকে শহর এবং আশেপাশের পাড়ায় পরিবর্তিত হয়। গ্রামীণ এলাকার তুলনায় শহুরে এলাকায় অধিক দখলের হার থাকে।

ভূমি দখলের হার প্রতিটি পৌরসভার সিটি হল দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয়। লাগামহীন এবং অপরিকল্পিত বৃদ্ধি এড়িয়ে আবাসন একটি টেকসই এবং ভারসাম্যপূর্ণ উপায়ে তৈরি করা নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ।

শহরের প্রতিটি সেক্টরের দখলের হার নির্ধারণ করে নগর পরিকল্পনা বিভাগ। এর কারণ হল প্রতিটি অঞ্চলকে জোনে ভাগ করা হয়েছে এবং মাস্টার প্ল্যানের উদ্দেশ্যের উপর নির্ভর করে এই প্রতিটি অঞ্চলের জন্য আলাদা দখলের হার নির্ধারণ করা হয়েছে।প্রতিটি পৌরসভার।

আপনার শহরের দখলের হার জানতে, আপনার কাছে দুটি বিকল্প রয়েছে: সিটি হলের ওয়েবসাইটে এই তথ্যটি অনুসন্ধান করুন বা তারপরে, ব্যক্তিগতভাবে নগর পরিকল্পনা খাতে যান এবং এই তথ্যের জন্য অনুরোধ করুন , এই ক্ষেত্রে, সাধারণত একটি ছোট ফি নেওয়া হয়৷

এটা মনে রাখা দরকার যে কাজ শুরু করার আগে বা এমনকি প্রকল্পের আগে, এই তথ্যগুলি হাতে থাকা অপরিহার্য, তাই আপনার থাকার ঝুঁকি নেই কাজ নিষিদ্ধ, জরিমানা দিতে হবে অথবা প্রকল্পে শেষ মুহূর্তের পরিবর্তন করতে হবে।

অকুপেন্সি রেট কীভাবে গণনা করবেন

5>

এখন, প্রশ্ন যা দূরে যাবে না: কিভাবে দখলের হার গণনা করা যায়? এটি আপনার কল্পনার চেয়ে অনেক সহজ।

কিন্তু সবার আগে, আপনার কাছে বর্গমিটারে আপনার জমির মোট পরিমাপ থাকতে হবে।

আসুন ধরে নেওয়া যাক আপনার কাছে একটি প্লট আছে 100 বর্গ মিটার এবং আপনি 60 বর্গ মিটারের একটি বাড়ি তৈরি করতে চান, তাহলে মোট নির্মিত এলাকাকে মোট জমির ক্ষেত্রফল দিয়ে ভাগ করে গণনা করতে হবে, যেমন:

60 m² (মোট নির্মিত এলাকা বাড়ি) / 100 m² (মোট জমির ক্ষেত্রফল) = 0.60 বা 60% দখল।

যদি আপনার সিটি হল নির্ধারণ করে থাকে যে লটের সর্বোচ্চ দখলের মান 80% হওয়া উচিত, আপনার প্রকল্প ঠিক আছে, এর মধ্যে এই পরামিতিগুলি৷

কিন্তু এটা হাইলাইট করা গুরুত্বপূর্ণ যে দখলের হার শুধুমাত্র বাড়ির আকারের সাথে সম্পর্কিত নয়,কিন্তু আপনার জমিতে যতগুলো ছাদ আছে, যেমন শেড, আচ্ছাদিত অবকাশ যাপনের জায়গা এবং উপরের ফ্লোরগুলো উদ্বৃত্ত রয়েছে।

আসুন আপনাকে একটি ভালো উদাহরণ দিই: আপনার জমির 100 বর্গমিটার এবং আপনার একটি বাড়ির জন্য একটি প্রকল্প আছে। প্রথম তলায় 60m² এবং দ্বিতীয় তলায় যেখানে 5 m² প্রজেক্টের একটি বারান্দা নির্মিত হবে। এছাড়াও, আপনি এখনও একটি ছোট বাড়ি তৈরি করতে চান যেখানে মোট 20m² পরিমাপের একটি অবকাশ ক্ষেত্র রয়েছে৷

এই ক্ষেত্রে, গণনাটি নিম্নরূপ করা উচিত: প্রথমে প্রকল্পের সমস্ত বিল্ট-আপ এলাকা যোগ করুন .

60 m² (বাড়ির মোট নির্মিত এলাকা) + 5m² (উপরের তলার উদ্বৃত্ত এলাকা) + 20m² (শেডের বিল্ট-আপ এলাকা) = 85 m² মোট

তারপর, মোট নির্মিত এলাকাকে মোট জমির ক্ষেত্রফল দিয়ে ভাগ করুন:

80 m² / 100 m² = 0.85 বা 85% দখল।

এই ক্ষেত্রে, দখলের হারের জন্য 80% এ নির্ধারিত, প্রকল্পটিকে সিটি হলের প্রয়োজনীয় প্যারামিটারগুলির সাথে মানানসই করার জন্য একটি পুনর্গঠনের মধ্য দিয়ে যেতে হবে।

কিন্তু, ধরে নিই যে উপরের তলায় বারান্দার প্রথম তলার মতো একই ফুটেজ রয়েছে, তাহলে সেখানে কোন উদ্বৃত্ত নেই এবং তাই, দখলের হার 80% হয়ে যায়, যা পাবলিক এজেন্সিগুলির দ্বারা নির্ধারিত সীমার সাথে খাপ খায়৷

এই দৃশ্যের মুখোমুখি হয়ে, আপনি নিশ্চয়ই ভাবছেন যে দখলের হারের গণনায় কী যায় এবং কী হয় না৷ . তারপরে, লিখুন:

ক্ষেত্রগুলি যেগুলি হিসাবে গণনা করে৷দখল

• এক বর্গ মিটারেরও বেশি জায়গার ইভস, বারান্দা এবং মার্কি;
• আচ্ছাদিত গ্যারেজ;
• বিনির্মিত এলাকা যেমন অবসর এবং পরিষেবার এলাকা, প্রদান করা হয় আচ্ছাদিত;
• এডিকিউলস;
• উপরের তলায় অনুভূমিক উদ্বৃত্ত, যেমন বারান্দা, উদাহরণস্বরূপ।

যে এলাকাগুলি দখল হিসাবে গণনা করা হয় না রেট

• খোলা গ্যারেজ;
• সুইমিং পুল;
• মেশিন রুম;
• উপরের তলা যা অনুভূমিকভাবে ফুটেজ অতিক্রম করে না প্রথম তলা;
• গ্যারেজের মতো ভূগর্ভে নির্মিত এলাকা

তবে, যদিও উপরের এলাকাগুলি দখলের হার হিসাবে গণনা করা হয় না, তবে সেগুলি ভূমি ব্যবহারের গণনার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে গুণাঙ্ক. বিভ্রান্ত? আসুন পরবর্তী বিষয়ে আরও ভালভাবে ব্যাখ্যা করি৷

ব্যবহার সহগ

ব্যবহার সহগ হল আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ তথ্য যা আপনার বাড়ি তৈরি করার সময় আপনার হাতে থাকা দরকার৷

এই মানটি প্রতিটি পৌরসভার সিটি হল দ্বারাও নির্ধারিত হয় এবং কতটা জমি ব্যবহার করা হয়েছিল তা নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করে৷

অর্থাৎ, যা নির্মাণ করা হয়েছিল তা সবই গণনা করে, তা বন্ধ হোক বা খোলা জায়গা, বিপরীতে দখলের হার যা বেশিরভাগ ক্ষেত্রে (পৌরসভার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে), শুধুমাত্র অন্তর্নির্মিত এলাকাগুলিকে বিবেচনায় নেয়৷

ব্যবহার সহগ এবং দখলের হারের মধ্যে আরেকটি পার্থক্য হল, এবার , এছাড়াও উপরের তলাগণনার মধ্যে প্রবেশ করুন, এমনকি যদি তাদের প্রথম তলার সমান পরিমাপ থাকে।

উদাহরণস্বরূপ, 50 বর্গ মিটারের তিনটি ফ্লোর ব্যবহার সহগ গণনার উদ্দেশ্যে 150 m² হয়।

কিন্তু এর উদাহরণ দেওয়া যাক যাতে আপনি আরও ভালভাবে বুঝতে পারেন। ব্যবহার সহগ গণনা করতে, সমস্ত ফ্লোরের মানকে গুণ করুন এবং মোট জমির ক্ষেত্রফল দিয়ে ভাগ করুন, এভাবে:

50 m² (প্রতিটি তলার মোট ক্ষেত্রফল) x 3 (মোট মেঝের সংখ্যা) / 100 m² = 1.5। অর্থাৎ, এই ক্ষেত্রে ব্যবহার সহগ হল 1.5৷

এখন ধরে নেওয়া যাক যে তিনটি তলা ছাড়াও, জমির এখনও অবকাশ ক্ষেত্র রয়েছে 30 m²৷ এবারের গণনাটি নিম্নরূপ করা হবে:

30m² (অবসর এলাকা) + 50 m² (প্রতিটি ফ্লোরের মোট এলাকা) x 3 (মোট ফ্লোর সংখ্যা) / 100 m² (মোট জমির এলাকা) = 1,8.

ব্যবহারের হারের গণনার জন্য, আপনার ভূগর্ভস্থ নির্মাণগুলিও বিবেচনা করা উচিত নয়, তবে, অন্যদিকে, এক বর্গ মিটারের বেশি বিশিষ্ট মার্কি, ইভ এবং বারান্দাগুলিকে অবশ্যই হিসাব করতে হবে, সুইমিং পুল, স্পোর্টস কোর্ট এবং গ্যারেজের মতো বিল্ট-আপ জায়গাগুলি কভার করা হয়নি।

মাটির ব্যাপ্তিযোগ্যতার হার

এটি এখনও শেষ হয়নি! আরও একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ গণনা রয়েছে যা নির্মাণ শুরু করার আগে অবশ্যই করা উচিত, যাকে বলা হয় মাটির ব্যাপ্তিযোগ্যতার হার৷

এটি নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ যেবৃষ্টির জল সঠিকভাবে মাটিতে প্রবেশ করতে পারে, শহরগুলিকে বন্যা থেকে মুক্ত করে৷

এর কারণ হল অভেদ্য মেঝেগুলির অপর্যাপ্ত ব্যবহারের ফলে, বৃষ্টির জল সন্তোষজনকভাবে নিষ্কাশন করতে পারে না এবং রাস্তা, ফুটপাথ এবং অন্যান্য পাবলিক স্পেসে বন্যা হয়ে যায়৷

মাটির ব্যাপ্তিযোগ্যতার হারও মিউনিসিপ্যাল ​​সরকার দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয় এবং প্রতিটি শহরের আলাদা মান রয়েছে। মাটির ব্যাপ্তিযোগ্যতার হার গণনা করতে, আপনাকে অবশ্যই সিটি হলের দেওয়া মানটিকে মোট জমির ক্ষেত্রফল দিয়ে গুণ করতে হবে।

সাধারণত, এই হার সাধারণত ভূমির মোট এলাকার 15% থেকে 30% এর মধ্যে পরিবর্তিত হয় জমি আসুন কল্পনা করুন যে আপনার সিটি হলের মাটির ব্যাপ্তিযোগ্যতার হার 20% এবং আপনার জমির 100 m² আছে, গণনাটি এভাবে করা হবে:

100 m² (মোট জমির ক্ষেত্রফল) x 20% (মাটির ব্যাপ্তিযোগ্যতার হার) সিটি হল দ্বারা সংজ্ঞায়িত) = 2000 বা 20 m²।

এর মানে হল 100 m² এর একটি প্লটে, 20m² অবশ্যই মাটির ব্যাপ্তিযোগ্যতার জন্য নির্ধারিত হতে হবে। অর্থাৎ, এই এলাকায় এমন কোনও জলরোধী নির্মাণ হতে পারে না যা বৃষ্টির জলকে মাটিতে যেতে বাধা দেয়৷

কিন্তু তার মানে এই নয় যে এই জায়গাটি অব্যবহৃত বা খারাপভাবে ব্যবহার করা উচিত৷ বিপরীতে, একটি ভাল প্রকল্পে, এই এলাকাটি একটি বাগান, একটি ফুলের বিছানা বা একটি বিনোদনমূলক লনের প্রতিনিধিত্ব করতে পারে৷

এটি একটি গ্যারেজের অবস্থানও হতে পারে৷উন্মুক্ত।

এই প্রবেশযোগ্য এলাকাটির আরও ভালো ব্যবহার করার জন্য আরেকটি বিকল্প হল বিকল্প উপকরণ খোঁজা। তাদের মধ্যে সবচেয়ে সাধারণ এবং জনপ্রিয় হল কংক্রিটের মেঝে।

এই ধরনের মেঝেতে একটি ফাঁপা জায়গা থাকে যেখানে ঘাস লাগানো হয়। পৌরসভাগুলি সাধারণত কংক্রিগামাকে 100% প্রবেশযোগ্য বলে মনে করে৷

এটি নিষ্কাশনের মেঝেগুলির ব্যবহার বিবেচনা করাও মূল্যবান৷ এই ক্ষেত্রে, মেঝেগুলি সম্পূর্ণরূপে জলরোধী, তবে বাইরের অংশটি সম্পূর্ণ পাকা রাখুন৷

কিছু ​​প্রকল্পে মাটি ঢেকে রাখার জন্য নুড়ি বা নদীর পাথরের ব্যবহারও দেখা যায়, যার ব্যাপ্তিযোগ্যতা বজায় থাকে৷ মাটি। মাটি। চেহারাটি খুব সুন্দর।

অথবা আপনি একটি সুন্দর বাগান বা বিনোদন এবং অবসরের একটি ছোট ক্ষেত্র তৈরি করে, জমির সম্পূর্ণ প্রবেশযোগ্য এলাকায় ঘাস লাগাতে পারেন৷

গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল এই এলাকাটিকে সর্বোত্তম উপায়ে মানিয়ে নেওয়ার জন্য আপনার চাহিদা, রুচি এবং জীবনযাত্রার মূল্যায়ন করা এবং অবশ্যই, এটিকে ব্যস্ত রাখা এবং ভালভাবে ব্যবহার করা।

অবশেষে, এটি পরিষ্কার করা মূল্যবান যে এই সমস্ত তথ্য মালিকের দৃষ্টিকোণ এবং শহরের দৃষ্টিকোণ থেকে জমির আরও ভাল ব্যবহার করার লক্ষ্যে। যেহেতু এই মূল্যবোধগুলিকে সম্মান করা হয়, তখন সমগ্র শহুরে পরিবেশ জয়ী হয়।

অবশেষে, কে না বাস করতে চায় এবং একটি সুপরিকল্পিত শহরে বাস করতে চায়, যেখানে উপলব্ধ স্থান অনুযায়ী ভারসাম্যপূর্ণ আবাসন রয়েছে এবং , সর্বোপরি, পরিবেশকে সম্মান করাপরিবেশ এবং টেকসই অনুশীলন? ঠিক আছে, প্রত্যেককে তাদের অংশ করতে হবে!