د قبضیت کچه، د کارونې تفاوت او د خاورې د تحول اندازه. تاسو ته د بلې نړۍ څخه د الفاظو په څیر غږ کوئ؟ مګر دوی نه دي! دا ټول اصطلاحات د کور جوړولو پروسې ته اشاره کوي.

او هر څوک چې خپل کور جوړوي د لارې په اوږدو کې به دا عجيب ټکي راشي.

کله چې دا پیښ شي، دا اړینه ده چې تاسو پوه شئ چې دوی څه معنی لري او د هر یو اهمیت.

او د دې لپاره موږ تاسو ته دا پوسټ راوړو. تاسو ته د تشریح کولو لپاره، ټیم ټیم ټیم ټیم، دا ټول څه معنی لري. راځئ چې لاړ شو؟

د اشغال نرخ څه شی دی؟

د اشغال کچه، په عموم کې، دا په ګوته کوي چې څومره د ډیری جوړولو اجازه لري یا ځمکه. دا فیس له ښار څخه ښار ته او له ګاونډ څخه ګاونډی ته توپیر لري. ښاري سیمې هم د کلیوالي سیمو په پرتله د اشغال کچه لوړه ده.

د ځمکې د قبضې کچه د هرې ښاروالۍ د ښاروالۍ لخوا ټاکل کیږي. دا مهمه ده چې ډاډ ترلاسه شي چې کورونه په دوامداره او متوازن ډول جوړ شوي، د بې پیلوټه او غیر پلان شوي ودې مخه نیسي.

دا د ښاري پلان جوړونې څانګې دي چې د ښار د هر سکتور د اشغال کچه ټاکي. دا ځکه چې هره سیمه په زونونو ویشل شوې او د دې هر زون لپاره د مختلف اشغال کچه ټاکل کیږي، د ماسټر پلان هدف پورې اړه لري.د هرې ښاروالۍ.

د خپل ښار د اشغال کچه معلومولو لپاره، تاسو دوه اختیارونه لرئ: دا معلومات د ښاروالۍ په ویب پاڼه کې وپلټئ یا بیا په شخصي توګه د ښاري پلان جوړونې سکتور ته لاړ شئ او د دې معلوماتو غوښتنه وکړئ، په دې حالت کې، معمولا یو کوچنی فیس اخیستل کیږي.

دا د یادولو وړ ده چې د کار یا حتی پروژې پیل کولو دمخه، دا اړینه ده چې دا معلومات په لاس کې ولرئ، نو تاسو د دې خطر سره مخ نه یاست. کار بند شوی، جریمه ورکړئ یا باید په وروستۍ دقیقه کې په پروژه کې بدلونونه راولي.

د اشغال نرخ څنګه محاسبه کړئ

5>

اوس، هغه پوښتنه چې له منځه نه ځي: د اشغال کچه څنګه محاسبه کړئ؟ دا د هغه څه څخه ډیر ساده دی چې تاسو یې تصور کولی شئ.

مګر لومړی، تاسو اړتیا لرئ چې د خپلې ځمکې ټول اندازه په مربع مترو کې په لاس کې ولرئ.

راځئ فرض کړئ چې تاسو یو پلاټ لرئ. 100 مربع متره او تاسو غواړئ چې د 60 مربع متره کور جوړ کړئ، نو محاسبه باید د ټول جوړ شوي مساحت په واسطه د ټولې ځمکې مساحت په ویشلو سره ترسره شي، لکه:

60 m² (ټول جوړ شوی ساحه کور) / 100 متر مربع (د ځمکې ټوله مساحت) = 0.60 یا 60٪ اشغال.

که ستاسو د ښاروالۍ ټاکلې وي چې په ډیری کې د اشغال اعظمي ارزښت باید 80٪ وي، ستاسو پروژه سمه ده، دننه دا پیرامیټونه.

مګر دا مهمه ده چې روښانه شي چې د اشغال کچه یوازې د کور اندازې پورې اړه نلري،مګر د ټولو پوښښ څخه چې تاسو په ځمکه کې لرئ، لکه شیډونه، پوښل شوي تفریحی ساحې او پورتنۍ پوړونه د اضافي اضافي سره.

راځئ یو ښه مثال ورکړو: ستاسو ځمکه 100 m² لري او تاسو د کور لپاره پروژه لرئ. په لومړي پوړ کې 60m² او په دوهم پوړ کې چیرې چې د 5 متر مربع پروژې بالکوني به جوړ شي. برسېره پر دې، تاسو اوس هم اراده لرئ چې د تفریحی ساحې سره یو کوچنی کور جوړ کړئ چې په مجموع کې 20m² اندازه کوي.

محاسبه، پدې حالت کې، باید په لاندې ډول ترسره شي: لومړی د پروژې ټولې جوړې شوې ساحې اضافه کړئ .

60 m² (د کور ټوله جوړه شوې ساحه) + 5m² (د پورتنۍ پوړ اضافي ساحه) + 20m² (د سیډ جوړ شوی ساحه) = 85 m² ټولټال

بیا، ټوله جوړه شوې مساحت د ځمکې له مجموعې سره وویشئ:

80 m² / 100 m² = 0.85 یا 85% اشغال.

په دې حالت کې د اشغال نرخ لپاره په 80٪ کې ټاکل شوې، پروژه باید د بیارغونې څخه تیریږي ترڅو د ښاروالۍ لخوا اړین پیرامیټرو سره سمون ومومي.

مګر، فرض کړئ چې په پورتنۍ پوړ کې بالکوني د لومړي پوړ په څیر ورته فوٹیج لري، نو بیا شتون لري. له دې امله، د اشغال کچه 80٪ ته رسیږي، د عامه ادارو لخوا ټاکل شوي حد سره سمون لري.

د دې سناریو سره مخ، تاسو باید حیران شئ چې د اشغال نرخ محاسبه کې څه راځي او څه نه . بیا، لاندې ولیکئ:

هغه سیمې چې شمیرل کیږياشغال

• د یو مربع متر څخه ډیر سره ایواز، بالکوني او مارکیزونه؛
• پوښل شوي ګراجونه؛
• جوړ شوي ځایونه لکه د تفریح ​​او خدماتو ساحې، چمتو شوي چې دوی پوښل شوي دي؛
• Edicules؛
• په پورتنیو پوړونو کې افقي اضافي، لکه بالکوني، د بیلګې په توګه.

هغه سیمې چې د اشغال په توګه نه شمیرل کیږي نرخ

• پرانستل شوي ګراجونه؛
• د لامبو حوضونه؛
• ماشین خونې؛
• پورتنۍ پوړونه چې په افقی ډول د فوٹیج څخه ډیر نه وي لومړی پوړ؛
• د ځمکې لاندې جوړ شوي ساحې لکه ګیرجونه

که څه هم پورتنۍ سیمې د اشغال کچه نه شمیرل کیږي، دوی د ځمکې کارولو په محاسبه کې شامل دي. کمیت مغشوش؟ راځئ چې دا په راتلونکې موضوع کې ښه تشریح کړو.

استعمال ضمیمه

د کارونې ضمیمه د ډیټا یوه بله مهمه برخه ده چې تاسو باید د خپل کور جوړولو پرمهال په لاس کې ولرئ.

دا ارزښت هم د هرې ښاروالۍ د ښاروالۍ لخوا ټاکل کیږي او اندیښنه لري چې څومره ځمکه کارول شوې ده.

یعنې، هر څه چې جوړ شوي وي حساب کوي، که تړلې وي یا خلاصې، برعکس. د اشغال کچه چې په ډیری مواردو کې (ممکن د ښاروالۍ پورې اړه لري توپیر ولري) یوازې هغه ځایونه په پام کې نیسي چې پوښل شوي. پورتنۍ پوړونه همپه محاسبه کې داخل شئ، حتی که دوی د لومړي پوړ په څیر ورته اندازه ولري.

د مثال په توګه، د 50 مربع مترو درې پوړونه د 150 m² لپاره حساب کوي ترڅو د کارونې ضمیمه محاسبه کړي.

مګر راځئ چې مثال ورکړو ترڅو تاسو ښه پوه شئ. د کارونې ضمیمه محاسبه کولو لپاره، د ټولو پوړونو ارزښت ضرب کړئ او د ځمکې د ټول مساحت په واسطه تقسیم کړئ، لکه:

50 m² (د هر پوړ ټوله مساحت) x 3 (د پوړونو ټول شمیر) / 100 m² = 1.5. يعنې په دې صورت کې د استفادې اندازه 1.5 ده.

راځئ چې اوس فرض کړو چې د دريو پوړونو برسيره، ځمکه لا هم د تفريح ساحه لري 30 m². دا ځل محاسبه به په لاندې ډول ترسره شي:

30m² (د تفریح ​​​​ساحه) + 50 m² (د هر پوړ ټوله مساحت) x 3 (د پوړونو ټولټال شمیر) / 100 m² (د ځمکې ټوله ساحه) = 1,8.

د کارونې د اندازې د محاسبې لپاره، تاسو باید د ځمکې لاندې ساختمانونو ته هم پام ونه کړئ، مګر، له بلې خوا، مارکیزونه، غوږونه او بالکوني چې له یو مربع مترو څخه زیات وي باید حساب شي، د جوړو شویو ساحو سربیره چې پوښل شوي ندي، لکه د لامبو حوضونه، د سپورت محکمې او ګراج.

د خاورې د نفوذ کچه

دا لا پای ته نه ده رسیدلې! یو بل خورا مهم محاسبه شتون لري چې باید د ساختمان له پیل څخه مخکې ترسره شي، چې د خاورې د تحول اندازه بلل کیږي.

دا مهمه ده چې ډاډ ترلاسه شي چېد باران اوبه په سمه توګه خاورې ته ننوځي، ښارونه د سیلابونو څخه خلاصوي.

دا ځکه چې د ناپاکه پوړونو په ناکافي کارونې سره، د باران اوبه نشي کولی په قناعت وړ توګه وبهیږي او په سړکونو، پلچکونو او نورو عامه ځایونو کې سیلابونه پای ته رسوي.

> د خاورې د تحول اندازه هم د ښاروالۍ د حکومتونو لخوا تعریف شوې او هر ښار مختلف ارزښت لري. د دې لپاره چې د خاورې د تحول اندازه محاسبه شي، تاسو باید د ښاروالۍ لخوا وړاندیز شوي ارزښت د ځمکې د ټول مساحت په واسطه ضرب کړئ.

په عموم کې، دا نرخ معمولا د 15٪ څخه تر 30٪ پورې توپیر لري. ځمکه راځئ چې تصور وکړو چې ستاسو د ښاروالۍ لپاره د خاورې د تحول اندازه 20٪ ده او ستاسو ځمکه 100 m² لري، محاسبه به په دې ډول ترسره شي:

100 m² (د ځمکې ټوله مساحت) x 20٪ (د خاورې د تحول اندازه د ښار د تالار لخوا تعریف شوی) = 2000 یا 20 m².

دا پدې مانا ده چې د 100 m² په یوه پلاټ کې، 20m² باید د خاورې د تحرک وړ وي. يعنې په دې سيمه کې داسې هيڅ ډول پنروک جوړونه نه شي کېداى چې ځمکې ته د باران د اوبو د تېرېدو مخه ونيسي.

مګر دا په دې مانا نه ده چې دا ځای بايد بې کاره وي او يا په ناسمه توګه وکارول شي. برعکس، په یوه ښه پروژه کې، دا سیمه کولی شي د باغ، د ګلانو بستر یا تفریحی لان استازیتوب وکړي.

دا د ګراج موقعیت هم کیدی شي.خلاص.

د دې وړ وړ ساحې څخه د ښه کارولو لپاره بله لاره د بدیل موادو لټون کول دي. تر ټولو عام او مشهور یې کانکریټي فرش دی.

دا ډول فرش یو خالي ځای لري چیرې چې واښه کرل کیږي. ښاروالۍ معمولا کانکریګاما 100٪ د ننوتلو وړ ګڼي.

دا د اوبو ایستلو فرشونو کارولو ته هم په پام کې نیولو سره ارزښت لري. په دې حالت کې، فرشونه په بشپړه توګه واټر پروف دي، مګر بهرنۍ ساحه په بشپړه توګه پاخه ساتي.

په ځینو پروژو کې دا هم لیدل کیږي چې د خاورې پوښلو لپاره د تیږو یا سیند ډبرې کارول کیږي، د خاورې د پاریدو وړتیا ساتي. خاوره. ځمکه بڼه ډیره ښکلې ده.

یا تاسو کولی شئ په ساده ډول د ځمکې په ټوله ساحه کې واښه واچوئ، یو ښکلی باغ یا د تفریح ​​​​او تفریح ​​​​کوچنی ډګر جوړ کړئ.

مهمه خبره دا ده چې ستاسو اړتیاوې، ذوق او د ژوند طرز و ارزول شي ترڅو دا ساحه په غوره ممکنه طریقه تطبیق کړي او البته، دا مصروف او ښه کارول کیږي.

په پای کې، دا د روښانه کولو ارزښت لري چې دا ټول معلومات موخه داده چې د مالک له نظره او د ښار له نظره د ځمکې ښه ګټه پورته کړي. له هغه وخته چې دغو ارزښتونو ته درناوی وشي، ټول ښاري چاپیریال وګټي.

په پای کې، څوک نه غواړي چې په یو ښه پلان شوي ښار کې ژوند وکړي او د شته ځای سره سم په توازن کې کورونه ولري. تر ټولو پورته، د چاپیریال درناویچاپیریال او دوامداره کړنې؟ ښه، هرڅوک باید خپله برخه ترسره کړي!