व्यवसाय दर, वापर गुणांक आणि माती पारगम्यता दर. तुम्हाला दुसर्‍या जगातून आलेले शब्द वाटतात? पण ते नाहीत! या सर्व संज्ञा घर बांधण्याच्या प्रक्रियेशी संबंधित आहेत.

आणि प्रत्येकजण जो स्वतःचे घर बांधत आहे त्यांना वाटेत हे विचित्र शब्द सापडतील.

जेव्हा हे घडते, तुम्हाला त्यांचा अर्थ काय आहे आणि प्रत्येकाचे महत्त्व माहित असणे आवश्यक आहे.

आणि म्हणूनच आम्ही ही पोस्ट तुमच्यासाठी आणली आहे. तुम्हाला समजावून सांगण्यासाठी, टिम टिम बाय टिम टिम, या सगळ्याचा अर्थ काय. चला जाऊया?

ऑक्युपन्सी रेट म्हणजे काय?

ऑक्युपन्सी रेट, सर्वसाधारणपणे, लॉटवर किती बांधकाम करण्याची परवानगी आहे याचा संदर्भ देते किंवा जमीन. हे शुल्क शहरानुसार आणि शेजारच्या परिसरात बदलते. शहरी भागात देखील ग्रामीण भागांपेक्षा जास्त भोगवटा दर असतो.

जमीन व्यवसाय दर प्रत्येक नगरपालिकेच्या सिटी हॉलद्वारे परिभाषित केला जातो. बेलगाम आणि अनियोजित वाढ टाळून घरे शाश्वत आणि संतुलित पद्धतीने बांधली गेली आहेत याची खात्री करणे महत्त्वाचे आहे.

शहरातील प्रत्येक क्षेत्राचा अधिवास दर ठरवणारे हे नगर नियोजन विभाग आहेत. याचे कारण असे आहे की प्रत्येक क्षेत्राला झोनमध्ये विभागले गेले आहे आणि मास्टर प्लॅनच्या उद्दिष्टानुसार या प्रत्येक झोनसाठी वेगळा भोगवटा दर निर्धारित केला जातो.प्रत्येक नगरपालिकेचा.

तुमच्या शहराचा वहिवाटीचा दर शोधण्यासाठी, तुमच्याकडे दोन पर्याय आहेत: सिटी हॉलच्या वेबसाइटवर ही माहिती शोधा किंवा नंतर, वैयक्तिकरित्या शहरी नियोजन क्षेत्रात जा आणि या माहितीची विनंती करा, या प्रकरणात, सामान्यतः एक लहान शुल्क आकारले जाते.

हे लक्षात ठेवण्यासारखे आहे की काम किंवा अगदी प्रकल्प सुरू करण्यापूर्वी, ही माहिती हातात असणे आवश्यक आहे, त्यामुळे तुमच्याकडे असण्याचा धोका नाही. कामावर बंदी आहे, दंड भरावा लागेल किंवा प्रकल्पात शेवटच्या क्षणी बदल करावे लागतील.

भोगता दर कसा मोजायचा

5>

आता, प्रश्न सुटणार नाही: भोगवटा दर कसा काढायचा? हे तुमच्या कल्पनेपेक्षा खूपच सोपे आहे.

परंतु सर्वप्रथम, तुमच्याकडे तुमच्या जमिनीचे एकूण मोजमाप चौरस मीटरमध्ये असणे आवश्यक आहे.

तुमच्याकडे भूखंड आहे असे समजू या 100 चौरस मीटर आणि तुम्हाला 60 चौरस मीटरचे घर बांधायचे आहे, तर एकूण बांधलेल्या क्षेत्राला एकूण जमिनीच्या क्षेत्रफळाने विभागून गणना करणे आवश्यक आहे, जसे:

60 m² (एकूण बांधलेले क्षेत्रफळ घर) / 100 m² (एकूण जमीन क्षेत्र) = 0.60 किंवा 60% वहिवाट.

तुमच्या सिटी हॉलने ठरवले असेल की लॉटवरील कमाल भोगवटा मूल्य 80% असावे, तर तुमचा प्रकल्प ठीक आहे, आत हे पॅरामीटर्स.

परंतु हे अधोरेखित करणे महत्त्वाचे आहे की भोगवटा दर केवळ घराच्या आकाराशी संबंधित नाही,परंतु तुमच्या जमिनीवर असलेल्या सर्व कव्हरेजपैकी, जसे की शेड, आच्छादित विश्रांती क्षेत्रे आणि वरचे मजले अधिशेष असलेले.

चला एक चांगले उदाहरण देऊ: तुमची जमीन 100 m² आहे आणि तुमच्याकडे घरासाठी प्रकल्प आहे पहिल्या मजल्यावर 60m² आणि दुसऱ्या मजल्यावर 5 m² प्रक्षेपित करणारी बाल्कनी बांधली जाईल. या व्यतिरिक्त, तुमचा अजूनही एकूण 20m² मोजण्याचे अवकाश क्षेत्र असलेले एक लहान घर बांधायचे आहे.

या प्रकरणात, गणना खालीलप्रमाणे करणे आवश्यक आहे: प्रथम प्रकल्पातील सर्व अंगभूत क्षेत्रे जोडा .

60 m² (घराचे एकूण बांधलेले क्षेत्रफळ) + 5m² (वरच्या मजल्याचे अतिरिक्त क्षेत्र) + 20m² (शेडचे अंगभूत क्षेत्र) = 85 m² एकूण<1

नंतर, एकूण बांधलेल्या क्षेत्राला जमिनीच्या एकूण क्षेत्रासह विभाजित करा:

80 m² / 100 m² = 0.85 किंवा 85% वहिवाट.

या प्रकरणात, भोगवटा दरासाठी 80% वर निर्धारित, सिटी हॉलला आवश्यक असलेल्या पॅरामीटर्समध्ये बसण्यासाठी प्रकल्पाची पुनर्रचना करणे आवश्यक आहे.

परंतु, वरच्या मजल्यावरील बाल्कनीमध्ये पहिल्या मजल्याप्रमाणेच फुटेज आहे असे गृहीत धरले तर कोणताही अधिशेष नाही आणि म्हणून, सार्वजनिक संस्थांनी ठरवून दिलेल्या मर्यादेत बसत, भोगवटा दर 80% इतका होतो.

या परिस्थितीचा सामना करताना, तुम्ही विचार करत असाल की भोगवटा दराच्या गणनेत काय होते आणि काय नाही . त्यानंतर, खाली लिहा:

ज्या क्षेत्रांची गणना केली जातेवहिवाट

• एक चौरस मीटरपेक्षा जास्त क्षेत्रफळ, बाल्कनी आणि मार्कीज;
• कव्हर केलेले गॅरेज;
• बिल्ट-अप क्षेत्रे जसे की विश्रांती आणि सेवा क्षेत्र, प्रदान केले कव्हर केलेले;
• एडीक्युल्स;
• वरच्या मजल्यावरील क्षैतिज अधिशेष, जसे की बाल्कनी, उदाहरणार्थ.

व्यावसायिक म्हणून गणले जाणारे क्षेत्र दर

• ओपन गॅरेज;
• स्विमिंग पूल;
• मशीन रूम;
• वरील मजले जे क्षैतिजरित्या फुटेजपेक्षा जास्त नाहीत पहिला मजला;
• गॅरेज सारखे भूगर्भात बांधलेले क्षेत्र

तथापि, वरील क्षेत्रे भोगवटा दर म्हणून गणली जात नसली तरी, ते जमिनीच्या वापराच्या मोजणीत समाविष्ट केले जातात गुणांक गोंधळलेला? पुढील विषयात ते अधिक चांगल्या प्रकारे समजावून घेऊ.

उपयोग गुणांक

उपयोग गुणांक हा डेटाचा आणखी एक महत्त्वाचा भाग आहे जो तुमचे घर बांधताना तुमच्या हातात असणे आवश्यक आहे.

हे मूल्य प्रत्येक नगरपालिकेच्या सिटी हॉलद्वारे देखील निर्धारित केले जाते आणि किती जमीन वापरली गेली याचा विचार केला जातो.

म्हणजेच, जे काही बांधले गेले होते ते मोजले जाते, मग ते बंद असो किंवा खुले क्षेत्र, उलटपक्षी भोगवटा दर, जे बहुतेक प्रकरणांमध्ये (महापालिकेवर अवलंबून बदलू शकतात), केवळ अंतर्भूत क्षेत्रे विचारात घेतात.

उपयोग गुणांक आणि भोगवटा दर यांच्यातील आणखी एक फरक म्हणजे, यावेळी, वरचे मजले देखीलगणनेमध्ये प्रवेश करा, जरी त्यांचे मोजमाप पहिल्या मजल्यासारखेच असले तरीही.

उदाहरणार्थ, 50 चौरस मीटरचे तीन मजले 150 मीटर² वापरतात. वापर गुणांक मोजण्यासाठी.

पण चला उदाहरण देऊ जेणेकरुन तुम्हाला चांगले समजेल. वापर गुणांक काढण्यासाठी, सर्व मजल्यांचे मूल्य गुणाकार करा आणि एकूण जमिनीच्या क्षेत्रफळाने भागा, याप्रमाणे:

50 m² (प्रत्येक मजल्याचे एकूण क्षेत्रफळ) x 3 (मजल्यांची एकूण संख्या) / 100 m² = 1.5. म्हणजेच, या प्रकरणात, वापर गुणांक 1.5 आहे.

आता असे गृहीत धरू की तीन मजल्यांव्यतिरिक्त, जमिनीचे अवकाश क्षेत्र अजूनही 30 m² आहे. या वेळेची गणना खालीलप्रमाणे केली जाईल:

30m² (विराम क्षेत्र) + 50 m² (प्रत्येक मजल्याचे एकूण क्षेत्र) x 3 (एकूण मजल्यांची संख्या) / 100 m² (एकूण जमीन क्षेत्र) = 1,8.

उपयोग दराच्या गणनेसाठी, तुम्ही भूमिगत बांधकामांचाही विचार करू नये, परंतु, दुसरीकडे, एक चौरस मीटरपेक्षा जास्त असलेल्या मार्कीज, ओरी आणि बाल्कनींचा विचार केला पाहिजे. स्विमिंग पूल, स्पोर्ट्स कोर्ट आणि गॅरेज यांसारख्या अंगभूत क्षेत्रांचा समावेश नाही.

माती पारगम्यता दर

अजूनही संपलेला नाही! आणखी एक अत्यंत महत्त्वाची गणना आहे जी बांधकाम सुरू होण्यापूर्वी करणे आवश्यक आहे, ज्याला मातीची पारगम्यता दर म्हणतात.

हे सुनिश्चित करणे महत्त्वाचे आहे कीपावसाचे पाणी जमिनीत योग्य रीतीने शिरू शकते, ज्यामुळे शहरांना पुरापासून मुक्तता मिळते.

असे कारण अभेद्य मजल्यांचा अपुरा वापर केल्यामुळे पावसाचे पाणी समाधानकारकपणे वाहून जाऊ शकत नाही आणि रस्त्यांवर, पदपथांवर आणि इतर सार्वजनिक जागांवर पूर येतो.

माती पारगम्यता दर देखील नगरपालिका सरकारांद्वारे परिभाषित केला जातो आणि प्रत्येक शहराचे मूल्य वेगळे असते. मातीच्या पारगम्यता दराची गणना करण्यासाठी, तुम्ही सिटी हॉलद्वारे ऑफर केलेले मूल्य एकूण जमिनीच्या क्षेत्रफळाने गुणाकार केले पाहिजे.

सर्वसाधारणपणे, हा दर एकूण क्षेत्रफळाच्या 15% आणि 30% दरम्यान बदलतो. जमीन चला कल्पना करूया की तुमच्या सिटी हॉलसाठी मातीची पारगम्यता दर 20% आहे आणि तुमची जमीन 100 m² आहे, गणना अशा प्रकारे केली जाईल:

100 m² (एकूण जमीन क्षेत्र) x 20 % (माती पारगम्यता दर सिटी हॉलद्वारे परिभाषित) = 2000 किंवा 20 m².

याचा अर्थ असा की 100 m² च्या प्लॉटमध्ये, 20m² जमिनीच्या पारगम्यतेसाठी निश्चित केले पाहिजे. म्हणजेच, या भागात पावसाचे पाणी जमिनीवर जाण्यापासून रोखणारे कोणतेही जलरोधक बांधकाम असू शकत नाही.

परंतु याचा अर्थ असा नाही की ही जागा न वापरलेली किंवा खराब वापरली जावी. याउलट, एका चांगल्या प्रकल्पात, हे क्षेत्र बाग, फ्लॉवरबेड किंवा मनोरंजक लॉनचे प्रतिनिधित्व करू शकते.

हे गॅरेजचे स्थान देखील असू शकतेउघडा.

या पारगम्य क्षेत्राचा अधिक चांगला वापर करण्याचा दुसरा पर्याय म्हणजे पर्यायी साहित्य शोधणे. त्यापैकी सर्वात सामान्य आणि लोकप्रिय आहे काँक्रीटचा मजला.

या प्रकारच्या मजल्यावर एक पोकळ जागा असते जिथे गवत लावले जाते. महानगरपालिका सहसा 100% पारगम्य असे काँक्रिगामा मानतात.

निचरा करणाऱ्या मजल्यांचा वापर करणे देखील विचारात घेण्यासारखे आहे. या प्रकरणात, मजले पूर्णपणे जलरोधक आहेत, परंतु बाह्य भाग पूर्णपणे प्रशस्त ठेवा.

काही प्रकल्पांमध्ये माती झाकण्यासाठी खडे किंवा नदीच्या दगडांचा वापर करणे देखील सामान्य आहे, ज्याची पारगम्यता राखली जाते. माती. जमीन. देखावा खूप सुंदर आहे.

किंवा तुम्ही फक्त जमिनीच्या संपूर्ण पारगम्य क्षेत्रात गवत घालणे निवडू शकता, एक सुंदर बाग बनवू शकता किंवा मनोरंजन आणि विश्रांतीसाठी एक लहान मैदान बनवू शकता.

महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे या क्षेत्राशी जुळवून घेण्यासाठी तुमच्या गरजा, अभिरुची आणि जीवनशैलीचे मूल्यांकन करणे आणि अर्थातच, ते व्यस्त आणि चांगले वापरणे.

शेवटी, हे स्पष्ट करणे योग्य आहे की ही सर्व माहिती मालकाच्या दृष्टिकोनातून आणि शहराच्या दृष्टिकोनातून जमिनीचा अधिक चांगला वापर करण्याच्या उद्देशाने आहे. जेव्हा या मूल्यांचा आदर केला जातो तेव्हापासून, संपूर्ण शहरी वातावरण जिंकते.

शेवटी, कोणाला राहायचे नाही आणि सुनियोजित शहरात राहायचे आहे, उपलब्ध जागेनुसार घरे शिल्लक आहेत आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे पर्यावरणाचा आदर करणेपर्यावरण आणि शाश्वत पद्धती? बरं, प्रत्येकाने आपापली भूमिका करायची आहे!