Ашиглалтын коэффициент, хөрс нэвчих чадвар. Танд өөр ертөнцийн үгс шиг сонсогдож байна уу? Гэхдээ тэд тийм биш! Эдгээр бүх нэр томьёо нь байшин барих үйл явцыг илэрхийлдэг.

Мөн өөрийн байшингаа барьж буй хүн бүр замдаа эдгээр хачирхалтай үгстэй тааралдана.

Ийм зүйл тохиолдоход, Та тэдгээр нь юу гэсэн үг, тус бүрийн ач холбогдлыг мэдэж байх нь чухал.

Тийм учраас бид танд энэ нийтлэлийг хүргэж байна. Тим Тим, Тим Тим, энэ бүхэн юу гэсэн үг болохыг танд тайлбарлая. Явцгаая?

Ашиглалтын түвшин гэж юу вэ?

Агуулахын хувь хэмжээ гэдэг нь ерөнхийдөө нэг хэсэг дээр хэр их барилга барихыг зөвшөөрдөгийг илэрхийлдэг. эсвэл газар. Энэ төлбөр нь хот болгонд, хорооллоос хамаарч өөр өөр байдаг. Хот суурин газрууд нь хөдөө орон нутгаас илүү оршин суугчидтай байх хандлагатай байдаг.

Газар эзэмшлийн түвшинг хотын захиргаа тус бүрээр тодорхойлдог. Хязгааргүй, төлөвлөгдөөгүй өсөлтөөс зайлсхийж, орон сууцыг тогтвортой, тэнцвэртэй барьж байгуулах нь чухал.

Нийслэлийн салбар бүрийн дүүргэлтийн түвшинг хот төлөвлөлтийн газрууд тодорхойлдог. Учир нь бүс бүрийг бүс болгон хувааж, ерөнхий төлөвлөгөөний зорилтоос хамааран эдгээр бүс бүрт өөр өөр хүн амын эзлэх хувь хэмжээг тогтоодог.Хотын захиргаа тус бүрээр.

Та хотын хүн амны түвшинг мэдэхийн тулд хоёр сонголт байна: энэ мэдээллийг хотын захиргааны вэб сайтаас хайх эсвэл дараа нь хот төлөвлөлтийн салбар руу биечлэн очиж, энэ мэдээллийг хүсэх , Энэ тохиолдолд ихэвчлэн бага хэмжээний хураамж авдаг.

Ажил, тэр ч байтугай төслийг эхлүүлэхийн өмнө энэ мэдээллийг гартаа байлгах нь чухал бөгөөд ингэснээр та ийм мэдээлэл авах эрсдэлд орохгүй гэдгийг санах нь зүйтэй. ажилд хориг тавьсан, торгууль төлөх эсвэл төсөлд эцсийн мөчид өөрчлөлт оруулах ёстой.

Ажил ашиглалтын хувь хэмжээг хэрхэн тооцох вэ

Одоо, Асуулт арилахгүй: хүн амыг хэрхэн тооцох вэ? Энэ нь таны төсөөлж байгаагаас хамаагүй хялбар юм.

Гэхдээ юуны өмнө та өөрийн эзэмшиж буй газрынхаа нийт хэмжилтийг метр квадратаар авах хэрэгтэй.

Таны талбайтай гэж бодъё. 100 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай бол та 60 метр квадрат байшин барихыг хүсч байгаа бол нийт баригдсан талбайг нийт газрын талбайд хуваах замаар тооцооллыг хийх ёстой, тухайлбал:

60 м² (нийт барьсан талбай ​байшин) / 100 м² (газрын нийт талбай) = 0.60 буюу 60%-ийн ашиглалт.

Хэрэв танай хотын захиргаа тухайн талбай дээрх хамгийн их ашиглалтын үнэ 80% байх ёстой гэж тогтоосон бол таны төсөл зөвшөөрч байна. Эдгээр үзүүлэлтүүд.

Гэхдээ оршин суугчдын хэмжээ нь зөвхөн байшингийн хэмжээ,гэхдээ таны газар дээр байгаа бүх дээвэр, тухайлбал саравч, битүү амралт, дээд давхрын илүүдэл гэх мэт.

Танд илүү сайн жишээ хэлье: танай газар 100 м² талбайтай, та байшин барих төсөлтэй. Нэг давхартаа 60 м², 2 давхартаа 5 м² хэмжээтэй тагттай. Нэмж дурдахад та нийтдээ 20м² талбай бүхий жижиг байшин барих бодолтой хэвээр байна.

Энэ тохиолдолд тооцооллыг дараах байдлаар хийх ёстой: эхлээд төслийн бүх баригдсан талбайг нэмнэ. .

60 м² (байшингийн нийт баригдсан талбай) + 5м² (дээд давхрын илүүдэл талбай) + 20м² (саравчны барьсан талбай) = 85 м² нийт

Дараа нь нийт баригдсан талбайг нийт газрын талбайд хуваана:

80 м² / 100 м² = 0.85 буюу 85%.

Энэ тохиолдолд ашиглалтын хувь хэмжээгээр. 80%-иар тогтоогдсон бол уг төсөл нь хотын захиргаанаас шаардсан параметрүүдэд нийцүүлэн бүтцийн өөрчлөлт хийх ёстой.

Гэхдээ дээд давхрын тагт нь 1-р давхрынхтай ижил бичлэгтэй гэж үзвэл, илүүдэлгүй тул төрийн байгууллагуудын тогтоосон хязгаарт нийцүүлэн хүн ам 80% болж байна.

Ийм хувилбартай тулгарсан тул та дүүргэлтийн түвшинг тооцоход юу ордог, юу нь болохгүй вэ гэж гайхаж байгаа байх. . Дараа нь бичнэ үү:

Тэмдэглэсэн хэсгүүдоршин суугч

• Нэг метр квадратаас дээш талбай бүхий дээвэр, тагт, ганзага;
• Битүү гараж;
• Амралт зугаалга, үйлчилгээний газар гэх мэт барилга байгууламж бүхий талбайнууд. Үүнд:
• Эдикулууд;
• Дээд давхрын хэвтээ илүүдэл, тухайлбал тагт гэх мэт.

Амжилтанд тооцогдохгүй талбайнууд хувь

• Нээлттэй гаражууд;
• Усан бассейнууд;
• Машины өрөөнүүд;
• Дээд давхарт хэвтээ тэнхлэгийн бичлэгээс хэтрээгүй нэг давхарт;
• Гараж гэх мэт газар доогуур баригдсан талбайнууд

Гэхдээ дээрх талбайг ашиглалтын хэмжээнд тооцохгүй ч газар ашиглалтын тооцоонд оруулсан болно. коэффициент. Андуурах уу? Үүнийг дараагийн сэдвээр илүү сайн тайлбарлая.

Ашиглалтын коэффициент

Ашиглалтын коэффициент нь байшингаа барихад таны гарт байх бас нэг чухал өгөгдөл юм.

Энэ үнэ цэнийг хотын захиргаанаас мөн тухайн хотын захиргаа тодорхойлдог бөгөөд хэдий хэмжээний газар ашигласантай холбоотой.

Өөрөөр хэлбэл, баригдсан бүх зүйл хаалттай эсвэл задгай талбайг тооцдог. ихэнх тохиолдолд (хотын захиргаанаас хамаарч өөр өөр байж болно) зөвхөн баригдсан барилга байгууламжийг харгалзан үздэг хүн амын тоо.

Ашиглалтын коэффициент ба ашиглалтын түвшин хоёрын өөр нэг ялгаа нь энэ удаад . дээд давхарууд бас1-р давхрын хэмжээтэй ижил хэмжээтэй байсан ч тооцоонд оруулна.

Жишээ нь ашиглалтын коэффициентийг тооцохдоо 50м2 талбайтай гурван давхар 150м² талбайг эзэлнэ.

Гэхдээ та илүү сайн ойлгохын тулд жишээ татъя. Ашиглалтын коэффициентийг тооцоолохын тулд бүх давхрын утгыг үржүүлж, нийт газрын талбайд дараах байдлаар хуваана:

50 м² (давхар бүрийн нийт талбай) x 3 (давхарын нийт тоо) / 100 м² = 1.5. Энэ тохиолдолд ашиглалтын коэффициент нь 1.5 байна.

Одоо гурван давхраас гадна газар нь 30 м² чөлөөт талбайтай хэвээр байна гэж үзье. Энэ хугацааны тооцоог дараах байдлаар хийнэ:

30м² (амралт зугаалгын талбай) + 50 м² (давхар бүрийн нийт талбай) x 3 (нийт давхарын тоо) / 100 м² (нийт газрын талбай) = 1,8.

Ашиглалтын хэмжээг тооцохдоо газар доорхи барилга байгууламжийг мөн авч үзэхгүй, харин нэг метр квадратаас дээш талбай бүхий маркер, дээвэр, тагт зэргийг тооцох ёстой. усан бассейн, спортын талбай, гараж зэрэг барилга байгууламжид хамрагдаагүй газруудаас гадна.

Хөрсний нэвчилтийн түвшин

Одоо болоогүй байна! Барилга угсралтын ажил эхлэхээс өмнө хийх ёстой бас нэг маш чухал тооцоо байдаг бөгөөд үүнийг хөрсний нэвчилтийн хэмжээ гэж нэрлэдэг.

Хөрсний нэвчилтийг хангах нь чухал юм.борооны ус хөрсөнд зохих ёсоор нэвтэрч, хотуудыг үерээс чөлөөлж чадна.

Учир нь ус үл нэвтрэх шалыг хангалтгүй ашигласнаар борооны ус хангалттай урсаж чадахгүй, гудамж, явган хүний ​​зам болон бусад нийтийн эзэмшлийн талбайг үерлэдэг.

>Хөрсний нэвчилтийг хотын захиргаа мөн тодорхойлдог бөгөөд хот бүр өөр өөр утгатай байдаг. Хөрсний нэвчилтийг тооцоолохын тулд та хотын захиргаанаас санал болгож буй утгыг нийт газрын талбайгаар үржүүлэх ёстой.

Ерөнхийдөө энэ хэмжээ нь нийт талбайн 15-30% хооронд хэлбэлздэг. газар. Хотын захиргаанаас шаардагдах хөрсний нэвчилт 20%, газар нь 100 м² байна гэж төсөөлөөд үз дээ:

100 м² (нийт талбай) x 20% (хөрсний нэвчилт). хотын захиргаанаас тодорхойлсон) = 2000 буюу 20 м².

Энэ нь 100 м² талбайд 20 м² хөрс нэвчих чадвартай байх ёстой гэсэн үг юм. Өөрөөр хэлбэл, энэ хэсэгт борооны усыг газар руу нэвтрүүлэхгүй байх ямар ч төрлийн ус үл нэвтрэх барилга байгууламж байж болохгүй.

Гэхдээ энэ орон зайг ашиглаагүй эсвэл муугаар ашиглах ёстой гэсэн үг биш юм. Эсрэгээр, сайн төсөлд энэ талбай нь цэцэрлэг, цэцгийн мандал эсвэл зугаа цэнгэлийн зүлгийг төлөөлж болно.

Энэ нь мөн гаражийн байршил байж болно.нээлттэй.

Энэ нэвчилттэй хэсгийг илүү сайн ашиглах өөр нэг сонголт бол өөр материал хайх явдал юм. Тэдгээрийн хамгийн түгээмэл бөгөөд алдартай нь бетонон шал юм.

Энэ төрлийн шал нь өвс тарьсан хөндий зайтай байдаг. Хотын захиргаа ихэвчлэн конкрегамыг 100% нэвчих чадвартай гэж үздэг.

Мөн ус зайлуулах шалыг ашиглах талаар бодох нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд шал нь бүрэн ус нэвтэрдэггүй, гэхдээ гаднах талбайг бүрэн хучилттай байлгана.

Зарим төсөлд хөрсний нэвчилтийг хадгалахын тулд хайрга эсвэл голын чулуугаар хөрсийг бүрхэх нь элбэг байдаг. хөрс.газар. Гаднах төрх нь маш үзэсгэлэнтэй.

Эсвэл та зүгээр л газрынхаа ус нэвчдэг хэсэгт өвс суулгаж, үзэсгэлэнтэй цэцэрлэг эсвэл амралт, чөлөөт цагаа өнгөрөөх жижиг талбайтай болгож болно.

Хамгийн гол нь таны хэрэгцээ, амт, амьдралын хэв маягийг үнэлж, энэ бүсийг аль болох сайн тохируулж, мэдээжийн хэрэг завгүй, сайн ашиглах явдал юм.

Эцэст нь энэ бүх мэдээллийг тодруулах нь зүйтэй юм. өмчлөгчийн байр сууринаас ч, хотын үүднээс ч газрыг илүү сайн ашиглахад чиглэгдсэн. Эдгээр үнэт зүйлсийг дээдэлсэн цагаас хойш хотын орчин тэр чигтээ ялдаг.

Эцэст нь зөв төлөвлөлттэй, орон сууцны боломжит орон зай, орон сууцны тэнцвэртэй хотод амьдарч, амьдрахыг хүсдэггүй хүн. , юуны түрүүнд байгаль орчныг хүндэтгэхбайгаль орчин, тогтвортой үйл ажиллагаа? За, хүн бүр өөрт тохирсон зүйлээ хийх хэрэгтэй!