Stopnja zasedenosti, koeficient izkoriščenosti in stopnja prepustnosti tal - se vam zdijo kot besede iz drugega sveta? Pa niso! Vsi ti izrazi se nanašajo na postopek gradnje hiše.

In vsak, ki gradi svoj dom, bo na svoji poti naletel na te nenavadne besede.

V tem času je nujno, da veste, kaj pomenijo in kakšen je njihov pomen.

In prav zato smo vam pripravili to objavo, da bi vam Tim za Timom razložili, kaj vse to navsezadnje pomeni. gremo?

Kakšna je stopnja zasedenosti?

Stopnja izkoriščenosti se na splošno nanaša na to, koliko je dovoljeno zgraditi na parceli ali zemljišču. Ta stopnja se razlikuje od mesta do mesta in od soseske do soseske. Mestna območja imajo običajno tudi višjo stopnjo izkoriščenosti kot podeželska območja.

Davek na uporabo stavbnih zemljišč določajo občine v posameznih občinah in je pomemben za zagotavljanje trajnostne in uravnotežene stanovanjske gradnje ter preprečevanje nebrzdane in nenačrtovane rasti.

Oddelki za urbanizem so tisti, ki določajo stopnjo zasedenosti za vsak sektor mesta. vsaka regija je namreč razdeljena na območja in za vsako od teh območij je določena drugačna stopnja zasedenosti, odvisno od cilja prostorskega načrta posamezne občine.

Če želite izvedeti stopnjo zasedenosti v svojem mestu, imate dve možnosti: poiščite te informacije na spletni strani mestne uprave ali pa se osebno obrnite na sektor za urbanizem in zaprosite za te informacije; v tem primeru se običajno zaračuna majhna pristojbina.

Ne smemo pozabiti, da je treba te informacije imeti že pred začetkom del ali celo projekta, da ne bi tvegali, da bo na delo uveden embargo, da ne boste plačali globe ali da boste morali projekt v zadnjem trenutku spremeniti.

Kako izračunati stopnjo zasedenosti

Vprašanje, ki ne bo izginilo: kako izračunati stopnjo zasedenosti? To je veliko bolj preprosto, kot si mislite.

Najprej morate imeti podatke o skupni izmeri zemljišča v kvadratnih metrih.

Predpostavimo, da imate v lasti parcelo s površino 100 kvadratnih metrov in želite zgraditi hišo s površino 60 kvadratnih metrov, potem je treba izračun opraviti tako, da celotno zazidano površino delite s celotno površino zemljišča, kot sledi:

60 m² (skupna pozidana površina hiše) / 100 m² (skupna površina zemljišča) = 0,60 ali 60 % zasedenost.

Če je občina vaše občine določila, da mora biti najvišja vrednost zasedenosti parcele 80 %, je vaš projekt v okviru teh parametrov v redu.

Vendar je treba upoštevati, da stopnja zasedenosti ne zadeva le velikosti hiše, temveč tudi vse pokritosti, ki jih imate na zemljišču, kot so gospodarska poslopja, pokrita območja za prosti čas in zgornja nadstropja s presežki.

Poglejmo podrobneje: vaša parcela je velika 100 m² in imate projekt za hišo s 60 m² v prvem nadstropju in v drugem nadstropju, kjer bo zgrajen balkon, ki bo štel 5 m² navzven. Poleg tega nameravate zgraditi še gospodarsko poslopje s prostorom za prosti čas v skupni velikosti 20 m².

V tem primeru je treba izračun opraviti na naslednji način: najprej seštejte vse pozidane površine projekta.

60 m² (skupna zazidana površina hiše) + 5m² (presežna površina zgornjega nadstropja) + 20m² (zazidana površina gospodarskega poslopja) = skupaj 85 m²

Nato celotno pozidano površino delite s celotno površino zemljišča:

80 m² / 100 m² = 0,85 ali 85-odstotna zasedenost.

V tem primeru bo treba projekt pri 80-odstotni zasedenosti prestrukturirati, da bo ustrezal parametrom, ki jih zahteva občina.

Če pa je balkon v zgornjem nadstropju enako velik kot balkon v prvem nadstropju, potem ni presežka, zato je stopnja zasedenosti 80-odstotna, kar ustreza omejitvi, ki jo določajo javne agencije.

Glede na to se morda sprašujete, kaj se upošteva pri izračunu stopnje zasedenosti in kaj ne:

Področja, ki se štejejo za stopnjo zasedenosti

• Okapi, balkoni in šotori, večji od enega kvadratnega metra;
• Pokrite garaže;
• pozidana območja, kot so območja za prosti čas in storitvena območja, če so pokrita;
• Edicules;
• Horizontalni presežki zgornjih nadstropij, kot so balkoni.

Območja, ki se ne štejejo za davek na zasedenost

• Odprte garaže;
• Bazeni;
• Strojnice;
• Zgornja nadstropja, ki vodoravno ne presegajo površine prvega nadstropja;
• Podzemna grajena območja, kot so garaže.

Vendar čeprav se zgoraj navedene površine ne štejejo za stopnjo zasedenosti, se vključijo v izračun koeficienta rabe zemljišč. V zadregi? V naslednji temi bomo pojasnili več.

Koeficient izkoriščenosti

Koeficient izkoriščenosti je še en pomemben podatek, ki ga morate imeti pri gradnji hiše.

To vrednost prav tako določi občina vsake občine in se nanaša na to, kako dobro je bilo zemljišče uporabljeno.

To pomeni, da se šteje vse, kar je bilo zgrajeno, ne glede na to, ali gre za zaprto ali odprto površino, za razliko od stopnje zasedenosti, ki v večini primerov (lahko se razlikujejo glede na občino) upošteva le pokrite grajene površine.

Druga razlika med koeficientom izkoriščenosti in stopnjo zasedenosti je, da se tokrat v izračun vključijo tudi zgornja nadstropja, čeprav imajo enako površino kot prvo nadstropje.

Na primer, tri nadstropja po 50 kvadratnih metrov predstavljajo 150 m² za izračun koeficienta izkoriščenosti.

Da boste bolje razumeli, naj navedemo primer. Za izračun koeficienta izkoriščenosti pomnožite vrednost vseh etaž in jo delite s skupno površino zemljišča, kot sledi:

50 m² (skupna površina vsakega nadstropja) x 3 (skupno število nadstropij) / 100 m² = 1,5. Z drugimi besedami, koeficient izkoriščenosti je v tem primeru 1,5.

Predpostavimo, da ima parcela poleg treh nadstropij še površino za prosti čas v velikosti 30 m². Tokrat bi izračun opravili na naslednji način:

30 m² (površina za prosti čas) + 50 m² (skupna površina vsakega nadstropja) x 3 (skupno število nadstropij) /100 m² (skupna površina zemljišča) = 1,8.

Pri izračunu stopnje izkoriščenosti ne smete upoštevati gradenj v kleti, po drugi strani pa je treba upoštevati šotore, ostrešja in balkone, ki so večji od enega kvadratnega metra, ter nepokrite grajene površine, kot so bazeni, športna igrišča in garaže.

Stopnja prepustnosti tal

Pred začetkom gradnje je treba opraviti še en izjemno pomemben izračun, in sicer stopnjo prepustnosti tal.

Pomembno je zagotoviti, da deževnica pravilno prodira v tla, kar mesta razbremeni poplav in zamakanja.

Zaradi neustrezne uporabe nepropustnih tal namreč deževnica ne more zadovoljivo odtekati in na koncu poplavlja ulice, pločnike in druge javne površine.

Stopnjo prepustnosti tal prav tako določajo občine in vsako mesto ima drugačno vrednost. za izračun stopnje prepustnosti tal morate vrednost, ki jo ponuja občina, pomnožiti s skupno površino zemljišča.

Na splošno se ta stopnja običajno giblje med 15 % in 30 % celotne površine zemljišča. Predstavljajmo si, da je stopnja prepustnosti tal, ki jo zahteva vaš mestni urad, 20 % in da je vaše zemljišče veliko 100 m², izračun bi opravili takole:

100 m² (skupna površina zemljišča) x 20 % (stopnja prepustnosti tal, ki jo določi občina) = 2000 ali 20 m².

To pomeni, da je treba na parceli s površino 100 m² 20 m² nameniti prepustnosti tal, kar pomeni, da na tem območju ne sme biti nobene vrste neprepustne konstrukcije, ki bi preprečevala prehajanje deževnice v tla.

Vendar to ne pomeni, da je ta prostor neizkoriščen ali zlorabljen. Nasprotno, pri dobri zasnovi lahko ta prostor predstavlja vrt, cvetlično gredico ali rekreacijsko trato.

Na tem mestu bi lahko bila tudi odprta garaža.

Druga možnost, kako bolje izkoristiti to prepustno površino, je poiskati alternativne materiale. Najpogostejši in najbolj priljubljen med njimi je betonski pod.

Ta vrsta talne obloge ima votli prostor, v katerem je posajena trava. Občine običajno menijo, da je betonska obloga 100-odstotno prepustna.

Razmisliti velja tudi o uporabi drenažnih tal, pri katerih so tla popolnoma vodotesna, vendar je zunanji prostor popolnoma tlakovan.

Pri nekaterih projektih je pogosta tudi uporaba prodnikov ali rečnih kamnov za izdelavo talne obloge, ki ohranja prepustnost zemljišča. Videz je zelo lep.

Lahko pa se preprosto odločite, da na celotni prepustni površini zemljišča položite travo in tako ustvarite čudovit vrt ali manjše igrišče za rekreacijo in prosti čas.

Pomembno je, da ocenite svoje potrebe, okuse in življenjski slog, da bi ta prostor čim bolje prilagodili in ga seveda ohranili zasedenega in dobro izkoriščenega.

Na koncu je treba pojasniti, da so vse te informacije namenjene najboljši rabi zemljišča tako z vidika lastnika kot z vidika mesta, saj ob upoštevanju teh vrednot pridobi celotno mestno okolje.

Navsezadnje, kdo si ne želi živeti in živeti v dobro načrtovanem mestu, z uravnoteženo stanovanjsko gradnjo glede na razpoložljivi prostor, predvsem pa s spoštovanjem okolja in trajnostnih praks? No, vsak mora le prispevati svoj delež!