अधिभोग दर, उपयोग गुणांक और मिट्टी पारगम्यता दर। क्या आपको ये शब्द किसी दूसरी दुनिया के शब्द जैसे लग रहे हैं? लेकिन वे नहीं हैं! ये सभी शब्द घर बनाने की प्रक्रिया को संदर्भित करते हैं।

और जो कोई भी अपना घर बना रहा है, उसे बीच-बीच में इन अजीब शब्दों का सामना करना पड़ेगा।

जब ऐसा होता है, तो यह आवश्यक है कि आप जानते हैं कि उनका क्या मतलब है और उनमें से प्रत्येक का महत्व क्या है।

और यही कारण है कि हम आपके लिए यह पोस्ट लेकर आए हैं। आपको समझाने के लिए, टिम टिम दर टिम, आखिर इन सबका मतलब क्या है। चलो चलें?

अधिभोग दर क्या है?

अधिभोग दर, सामान्य तौर पर, यह दर्शाती है कि कितनी जगह पर निर्माण करने की अनुमति है या भूमि. यह शुल्क शहर-दर-शहर और पड़ोस-दर-पड़ोस अलग-अलग होता है। शहरी क्षेत्रों में ग्रामीण इलाकों की तुलना में अधिभोग दर अधिक होती है।

भूमि कब्जे की दर प्रत्येक नगर पालिका के सिटी हॉल द्वारा परिभाषित की जाती है। यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि बेलगाम और अनियोजित विकास से बचते हुए आवास टिकाऊ और संतुलित तरीके से बनाया जाए।

यह शहरी नियोजन विभाग है जो शहर के प्रत्येक क्षेत्र की अधिभोग दर निर्धारित करता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि प्रत्येक क्षेत्र को ज़ोन में विभाजित किया गया है और मास्टर प्लान के उद्देश्य के आधार पर, इनमें से प्रत्येक ज़ोन के लिए एक अलग अधिभोग दर निर्धारित की जाती है।प्रत्येक नगर पालिका की।

अपने शहर की अधिभोग दर जानने के लिए, आपके पास दो विकल्प हैं: सिटी हॉल वेबसाइट पर इस जानकारी को खोजें या फिर, व्यक्तिगत रूप से शहरी नियोजन क्षेत्र में जाएं और इस जानकारी का अनुरोध करें। इस मामले में, आमतौर पर एक छोटा सा शुल्क लिया जाता है।

यह याद रखने योग्य है कि काम या परियोजना शुरू करने से पहले, यह जानकारी हाथ में होना आवश्यक है, ताकि आप जोखिम न उठाएँ। काम पर प्रतिबंध लगा दिया गया है, जुर्माना भरना होगा या परियोजना में अंतिम समय में बदलाव करना होगा।

अधिभोग दर की गणना कैसे करें

अब, प्रश्न जो दूर नहीं होगा: अधिभोग दर की गणना कैसे करें? यह आपकी कल्पना से कहीं अधिक सरल है।

लेकिन सबसे पहले, आपको अपनी जमीन की कुल माप वर्ग मीटर में रखनी होगी।

आइए मान लें कि आपके पास एक भूखंड है 100 वर्ग मीटर और आप 60 वर्ग मीटर का घर बनाना चाहते हैं, तो कुल निर्मित क्षेत्र को कुल भूमि क्षेत्र से विभाजित करके गणना इस प्रकार की जानी चाहिए:

60 वर्ग मीटर (कुल निर्मित क्षेत्र ​​घर) / 100 वर्ग मीटर (कुल भूमि क्षेत्र) = 0.60 या 60% अधिभोग।

यदि आपके सिटी हॉल ने निर्धारित किया है कि किसी लॉट पर अधिकतम अधिभोग मूल्य 80% होना चाहिए, तो आपका प्रोजेक्ट ठीक है, भीतर ये पैरामीटर।

लेकिन यह उजागर करना महत्वपूर्ण है कि अधिभोग दर केवल घर के आकार की चिंता नहीं करती है,लेकिन आपकी जमीन पर जितनी भी छतें हैं, जैसे शेड, ढके हुए अवकाश क्षेत्र और अधिशेष के साथ ऊपरी मंजिलें।

आइए आपको एक बेहतर उदाहरण देते हैं: आपकी जमीन 100 वर्ग मीटर है और आपके पास एक घर के लिए एक परियोजना है पहली मंजिल पर 60 वर्ग मीटर और दूसरी मंजिल पर 5 वर्ग मीटर की बालकनी बनाई जाएगी। इसके अलावा, आप अभी भी कुल मिलाकर 20 वर्ग मीटर के अवकाश क्षेत्र के साथ एक छोटा सा घर बनाने का इरादा रखते हैं।

इस मामले में, गणना निम्नानुसार की जानी चाहिए: पहले परियोजना के सभी निर्मित क्षेत्रों को जोड़ें .

60 वर्ग मीटर (घर का कुल निर्मित क्षेत्र) + 5 वर्ग मीटर (ऊपरी मंजिल का अधिशेष क्षेत्र) + 20 वर्ग मीटर (शेड का निर्मित क्षेत्र) = 85 वर्ग मीटर कुल<1

फिर, कुल निर्मित क्षेत्र को कुल भूमि क्षेत्र से विभाजित करें:

80 वर्ग मीटर / 100 वर्ग मीटर = 0.85 या 85% अधिभोग।

इस मामले में, अधिभोग दर के लिए 80% पर निर्धारित, सिटी हॉल द्वारा आवश्यक मापदंडों को फिट करने के लिए परियोजना को पुनर्गठन से गुजरना होगा।

लेकिन, यह मानते हुए कि ऊपरी मंजिल पर बालकनी में पहली मंजिल के समान फुटेज है, तो वहाँ है कोई अधिशेष नहीं है और इसलिए, अधिभोग दर 80% हो जाती है, जो सार्वजनिक एजेंसियों द्वारा निर्धारित सीमा के अनुरूप है।

इस परिदृश्य का सामना करते हुए, आप सोच रहे होंगे कि अधिभोग दर की गणना में क्या जाता है और क्या नहीं . फिर, लिखें:

वे क्षेत्र जिनकी गणना की जाती हैअधिभोग

• एक वर्ग मीटर से अधिक वाले छज्जे, बालकनियाँ और मंडप;
• आच्छादित गैरेज;
• अवकाश और सेवा क्षेत्र जैसे निर्मित क्षेत्र, बशर्ते कि वे कवर किए गए हैं;
• एडिक्यूल्स;
• ऊपरी मंजिलों पर क्षैतिज अधिशेष, जैसे बालकनी, उदाहरण के लिए।

वे क्षेत्र जो अधिभोग के रूप में नहीं गिने जाते हैं दर

• खुले गैरेज;
• स्विमिंग पूल;
• मशीन कमरे;
• ऊपरी मंजिलें जो क्षैतिज रूप से फुटेज से अधिक नहीं हैं पहली मंजिल;
• भूमिगत निर्मित क्षेत्र, जैसे गैरेज

हालांकि, हालांकि उपरोक्त क्षेत्रों को अधिभोग दर के रूप में नहीं गिना जाता है, वे भूमि उपयोग की गणना में शामिल हैं गुणांक. अस्पष्ट? आइए इसे अगले विषय में बेहतर ढंग से समझाएं।

उपयोग गुणांक

उपयोग गुणांक डेटा का एक और महत्वपूर्ण हिस्सा है जिसे आपको अपना घर बनाते समय हाथ में रखना होगा।

यह मान प्रत्येक नगर पालिका के सिटी हॉल द्वारा भी निर्धारित किया जाता है और यह चिंता करता है कि कितनी भूमि का उपयोग किया गया था।

अर्थात्, जो कुछ भी बनाया गया था वह मायने रखता है, चाहे वह बंद या खुला क्षेत्र हो, इसके विपरीत अधिभोग दर, जो ज्यादातर मामलों में (नगरपालिका के आधार पर भिन्न हो सकती है), केवल निर्मित निर्मित क्षेत्रों को ध्यान में रखती है।

उपयोग गुणांक और अधिभोग दर के बीच एक और अंतर यह है कि, इस बार, ऊपरी मंजिलें भीगणना में प्रवेश करें, भले ही उनका माप पहली मंजिल के समान हो।

उदाहरण के लिए, उपयोग गुणांक की गणना के उद्देश्य से 50 वर्ग मीटर की तीन मंजिलें 150 वर्ग मीटर के लिए जिम्मेदार हैं।

>लेकिन चलिए उदाहरण देते हैं ताकि आप बेहतर ढंग से समझ सकें। उपयोग गुणांक की गणना करने के लिए, सभी मंजिलों के मूल्य को गुणा करें और कुल भूमि क्षेत्र से विभाजित करें, इस प्रकार:

50 वर्ग मीटर (प्रत्येक मंजिल का कुल क्षेत्रफल) x 3 (मंजिलों की कुल संख्या) / 100 वर्ग मीटर = 1.5. अर्थात्, इस मामले में, उपयोग गुणांक 1.5 है।

आइए अब मान लें कि तीन मंजिलों के अलावा, भूमि में अभी भी 30 वर्ग मीटर का अवकाश क्षेत्र है। इस बार की गणना इस प्रकार की जाएगी:

30 वर्ग मीटर (अवकाश क्षेत्र) + 50 वर्ग मीटर (प्रत्येक मंजिल का कुल क्षेत्रफल) x 3 (फर्शों की कुल संख्या) / 100 वर्ग मीटर (कुल भूमि क्षेत्र) = 1,8.

उपयोग दर की गणना के लिए, आपको भूमिगत निर्माणों पर भी विचार नहीं करना चाहिए, लेकिन, दूसरी ओर, एक वर्ग मीटर से अधिक वाले मार्की, ईव्स और बालकनियों को ध्यान में रखना चाहिए। ऐसे निर्मित क्षेत्रों के अलावा जो कवर नहीं किए गए हैं, जैसे कि स्विमिंग पूल, खेल कोर्ट और गेराज।

मृदा पारगम्यता दर

यह अभी खत्म नहीं हुआ है! एक और बेहद महत्वपूर्ण गणना है जो निर्माण शुरू होने से पहले की जानी चाहिए, जिसे मिट्टी की पारगम्यता दर कहा जाता है।

यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है किबारिश का पानी मिट्टी में ठीक से प्रवेश कर सकता है, जिससे शहरों को बाढ़ से मुक्ति मिल सकती है।

ऐसा इसलिए है क्योंकि अभेद्य फर्शों के अपर्याप्त उपयोग के कारण, बारिश का पानी संतोषजनक ढंग से नहीं निकल पाता है और सड़कों, फुटपाथों और अन्य सार्वजनिक स्थानों पर बाढ़ आ जाती है।

मिट्टी की पारगम्यता दर भी नगरपालिका सरकारों द्वारा परिभाषित की जाती है और प्रत्येक शहर का एक अलग मूल्य होता है। मिट्टी की पारगम्यता दर की गणना करने के लिए, आपको सिटी हॉल द्वारा प्रस्तावित मूल्य को कुल भूमि क्षेत्र से गुणा करना होगा।

सामान्य तौर पर, यह दर आमतौर पर कुल क्षेत्रफल के 15% से 30% के बीच भिन्न होती है। भूमि। आइए कल्पना करें कि आपके सिटी हॉल के लिए आवश्यक मिट्टी पारगम्यता दर 20% है और आपकी भूमि 100 वर्ग मीटर है, गणना इस प्रकार की जाएगी:

100 वर्ग मीटर (कुल भूमि क्षेत्र) x 20% (मिट्टी पारगम्यता दर) सिटी हॉल द्वारा परिभाषित) = 2000 या 20 वर्ग मीटर।

इसका मतलब है कि 100 वर्ग मीटर के भूखंड में, 20 वर्ग मीटर मिट्टी की पारगम्यता के लिए नियत होना चाहिए। अर्थात्, इस क्षेत्र में किसी भी प्रकार का जलरोधक निर्माण नहीं हो सकता है जो वर्षा जल को जमीन तक जाने से रोकता है।

लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि इस स्थान का अप्रयुक्त या खराब उपयोग किया जाना चाहिए। इसके विपरीत, एक अच्छे प्रोजेक्ट में, यह क्षेत्र एक बगीचे, फूलों की क्यारी या एक मनोरंजक लॉन का प्रतिनिधित्व कर सकता है।

यह एक गैरेज का स्थान भी हो सकता हैखुला।

इस पारगम्य क्षेत्र का बेहतर उपयोग करने का एक अन्य विकल्प वैकल्पिक सामग्रियों की तलाश करना है। उनमें से सबसे आम और लोकप्रिय कंक्रीट का फर्श है।

इस प्रकार के फर्श में एक खोखली जगह होती है जहां घास लगाई जाती है। नगर पालिकाएं आम तौर पर कंक्रीटगामा को 100% पारगम्य मानती हैं।

यह नालीदार फर्श के उपयोग पर भी विचार करने योग्य है। इस मामले में, फर्श पूरी तरह से जलरोधी हैं, लेकिन बाहरी क्षेत्र को पूरी तरह से पक्का रखें।

कुछ परियोजनाओं में मिट्टी की पारगम्यता को बनाए रखने के लिए मिट्टी को ढकने के लिए कंकड़ या नदी के पत्थर का उपयोग देखना भी आम है। मिट्टी. ज़मीन. लुक बहुत सुंदर है।

या आप बस भूमि के पूरे पारगम्य क्षेत्र में घास लगाना चुन सकते हैं, जिससे एक सुंदर बगीचा या मनोरंजन और आराम का एक छोटा मैदान बन सकता है।

महत्वपूर्ण बात यह है कि इस क्षेत्र को सर्वोत्तम संभव तरीके से अनुकूलित करने के लिए अपनी आवश्यकताओं, रुचियों और जीवनशैली का आकलन करें और निश्चित रूप से, इसे व्यस्त और अच्छी तरह से उपयोग में रखें।

अंत में, यह स्पष्ट करने योग्य है कि यह सारी जानकारी इसका उद्देश्य मालिक के दृष्टिकोण से और शहर के दृष्टिकोण से भूमि का बेहतर उपयोग करना है। चूँकि जब इन मूल्यों का सम्मान किया जाता है, तो संपूर्ण शहरी परिवेश जीतता है।

आखिरकार, कौन एक सुनियोजित शहर में रहना और रहना नहीं चाहता है, जिसमें उपलब्ध स्थान के अनुसार आवास संतुलन हो और , सबसे पहले, पर्यावरण का सम्मान करनापर्यावरण और टिकाऊ प्रथाएँ? ख़ैर, हर किसी को बस अपना काम करने की ज़रूरत है!