Besettingsyfer, benuttingskoëffisiënt en gronddeurlaatbaarheidskoers. Klink dit vir jou soos woorde uit 'n ander wêreld? Maar hulle is nie! Al hierdie terme verwys na die proses om 'n huis te bou.

En elkeen wat hul eie huis bou, sal halfpad op hierdie vreemde woorde afkom.

Wanneer dit kom by hierdie gebeur, is dit noodsaaklik dat jy weet wat hulle beteken en die belangrikheid van elkeen.

En dit is juis hoekom ons hierdie pos vir jou gebring het. Om vir jou te verduidelik, tim tim vir tim tim, wat dit alles tog beteken. Kom ons gaan?

Wat is besettingskoers?

Die besettingskoers, oor die algemeen, verwys na hoeveel toegelaat word om op 'n erf te bou of grond. Hierdie fooi verskil van stad tot stad en woonbuurt tot woonbuurt. Stedelike gebiede is ook geneig om 'n hoër besettingsyfer as landelike gebiede te hê.

Die grondbesettingskoers word deur die stadsale van elke munisipaliteit gedefinieer. Dit is belangrik om te verseker dat behuising op 'n volhoubare en gebalanseerde manier gebou word, wat ongebreidelde en onbeplande groei vermy.

Dit is die stadsbeplanningsdepartemente wat die besettingskoers van elke sektor van die stad bepaal. Dit is omdat elke streek in sones verdeel is en 'n ander besettingsyfer word vir elk van hierdie sones bepaal, afhangende van die doelwit van die meesterplan.van elke munisipaliteit.

Om die besettingsyfer van jou stad uit te vind, het jy twee opsies: soek vir hierdie inligting op die stadsaalwebwerf of gaan dan persoonlik na die stadsbeplanningsektor en versoek hierdie inligting, in hierdie geval word 'n klein fooi gewoonlik gehef.

Dit is die moeite werd om te onthou dat dit noodsaaklik is om hierdie inligting byderhand te hê voordat jy met die werk of selfs die projek begin, sodat jy nie die risiko loop om die werk onderworpe is aan 'n verbod, 'n boete betaal of op die laaste oomblik veranderinge aan die projek moet maak.

Hoe om besettingsyfer te bereken

Nou, die vraag wat nie sal verdwyn nie: hoe om die besettingskoers te bereken? Dit is baie eenvoudiger as wat jy dalk dink.

Maar eerstens moet jy die totale afmetings van jou grond in vierkante meter byderhand hê.

Kom ons neem aan dat jy 'n plot van 100 vierkante meter en jy wil 'n huis van 60 vierkante meter bou, dan moet die berekening uitgevoer word deur die totale geboude oppervlakte deur die totale grondoppervlakte te deel, soos volg:

60 m² (totale geboude oppervlakte van ​​die huis) / 100 m² (totale grondoppervlakte) = 0.60 of 60% besetting.

As jou stadsaal bepaal het dat die maksimum besettingswaarde op 'n erf 80% moet wees, is jou projek ok, binne hierdie parameters.

Maar dit is belangrik om te beklemtoon dat die besettingsyfer nie net die grootte van die huis betref nie,maar van al die dekking wat jy op die grond het, soos skure, bedekte ontspanningsareas en boonste verdiepings met surplus.

Kom ons gee 'n beter voorbeeld: jou grond het 100 m² en jy het 'n projek vir 'n huis met 60m² op die eerste verdieping en 'n tweede verdieping waar 'n balkon wat 5 m² uitsteek gebou sal word. Boonop is u steeds van plan om 'n klein huisie te bou met 'n ontspanningsarea van in totaal 20m².

Die berekening, in hierdie geval, moet soos volg gedoen word: tel eers al die beboude gebiede van die projek by. .

60 m² (totale beboude oppervlakte van die huis) + 5m² (oortollige oppervlakte van die boonste verdieping) + 20m² (bouoppervlakte van die skuur) = 85 m² totaal

Verdeel dan die totale geboude oppervlakte met die totaal van grondoppervlakte:

80 m² / 100 m² = 0.85 of 85% besetting.

In hierdie geval, vir 'n besettingskoers vasgestel op 80%, moet die projek deur 'n herstrukturering gaan om te pas by die parameters wat deur die stadsaal vereis word.

Maar as aanvaar word dat die balkon op die boonste verdieping dieselfde beeldmateriaal as die eerste verdieping het, dan is daar geen surplus nie en dus word die besettingskoers van 80%, wat pas by die limiet wat deur openbare agentskappe bepaal word.

Gekonfronteer met hierdie scenario, moet jy wonder wat in die berekening van die besettingskoers ingaan en wat nie . Skryf dan neer:

Areas wat tel asbesetting

• Dakrand, balkonne en markiestente met meer as een vierkante meter;
• Overdakmotorhuise;
• Boue areas soos ontspannings- en diensareas, mits hulle word gedek;
• Edicules;
• Horizontale surplusse op die boonste verdiepings, soos byvoorbeeld balkonne.

Gebiede wat nie as besetting tel nie koers

• Oop motorhuise;
• Swembaddens;
• Masjienkamers;
• Boonvloere wat nie horisontaal die beeldmateriaal van oorskry nie die eerste verdieping;
• Gebiede wat ondergronds gebou is, soos motorhuise

Alhoewel bogenoemde areas egter nie as 'n besettingskoers tel nie, word dit by die berekening van die grondgebruik ingesluit koëffisiënt. Verward? Kom ons verduidelik dit beter in die volgende onderwerp.

Benuttingskoëffisiënt

Die benuttingskoëffisiënt is nog 'n belangrike stukkie data wat jy byderhand moet hê wanneer jy jou huis bou.

Hierdie waarde word ook deur die stadsaal van elke munisipaliteit bepaal en gaan oor hoeveel grond gebruik is.

Dit wil sê alles wat gebou is tel, hetsy geslote of oop area, inteendeel besettingskoers wat, in die meeste gevalle (kan verskil na gelang van die munisipaliteit), slegs die beboude gebiede wat gedek word in ag neem.

'n Ander verskil tussen die benuttingskoëffisiënt en die besettingskoers is dat hierdie keer die boonste verdiepings ooktree in by die berekening, selfs al het hulle dieselfde afmetings as die eerste verdieping.

Byvoorbeeld, drie verdiepings van 50 vierkante meter is verantwoordelik vir 150 m² vir die doel van die berekening van die benuttingskoëffisiënt.

Maar kom ons gaan voorbeeld gee sodat jy beter kan verstaan. Om die benuttingskoëffisiënt te bereken, vermenigvuldig die waarde van alle vloere en deel deur die totale grondoppervlakte, soos volg:

50 m² (totale oppervlakte van elke vloer) x 3 (totale aantal vloere) / 100 m² = 1,5. Dit wil sê, die benuttingskoëffisiënt, in hierdie geval, is 1,5.

Kom ons neem nou aan dat benewens die drie verdiepings, die grond steeds 'n ontspanningsarea van 30 m² het. Die berekening hierdie keer sal soos volg gedoen word:

30m² (vrye area) + 50 m² (totale oppervlakte van elke vloer) x 3 (totale aantal vloere) / 100 m² (totale grondoppervlakte) = 1,8.

Vir die berekening van die benuttingskoers moet jy ook nie ondergrondse konstruksies oorweeg nie, maar aan die ander kant moet markiestente, dakrand en balkonne met meer as een vierkante meter verreken word, in bykomend tot beboude gebiede wat nie gedek word nie, soos swembaddens, sportbane en motorhuis.

Gronddeurlaatbaarheidskoers

Dit is nog nie verby nie! Daar is nog een uiters belangrike berekening wat gedoen moet word voordat konstruksie begin, die gronddeurlaatbaarheidskoers genoem.

Dit is belangrik om te verseker dat diereënwater kan die grond behoorlik binnedring en stede van oorstromings bevry.

Dit is omdat met die onvoldoende gebruik van ondeurdringbare vloere reënwater nie bevredigend kan dreineer nie en uiteindelik strate, sypaadjies en ander openbare ruimtes oorstroom.

Die gronddeurlaatbaarheidskoers word ook deur munisipale regerings gedefinieer en elke stad het 'n ander waarde. Om die grondpermeabiliteitskoers te bereken, moet jy die waarde wat die stadsaal bied, vermenigvuldig met die totale grondoppervlakte.

In die algemeen wissel hierdie koers gewoonlik tussen 15% en 30% van die totale oppervlakte van die land. Kom ons stel ons voor dat die gronddeurlaatbaarheidskoers wat deur jou stadsaal vereis word 20% is en jou grond het 100 m², die berekening sal so gedoen word:

100 m² (totale grondoppervlakte) x 20 % (gronddeurlaatbaarheidskoers gedefinieer deur die stadsaal) = 2000 of 20 m².

Dit beteken dat in 'n plot van 100 m², 20m² vir gronddeurlaatbaarheid bestem moet wees. Dit wil sê, daar kan geen tipe waterdigte konstruksie in hierdie area wees wat die deurgang van reënwater na die grond verhoed nie.

Maar dit beteken nie dat hierdie spasie ongebruik of swak gebruik moet wees nie. Inteendeel, in 'n goeie projek kan hierdie area 'n tuin, 'n blombedding of 'n ontspanningsgrasperk verteenwoordig.

Dit kan ook die ligging van 'n motorhuis wees.oop.

'n Ander opsie om hierdie deurlaatbare area beter te benut, is om na alternatiewe materiale te soek. Die algemeenste en gewildste daarvan is die betonvloer.

Hierdie tipe vloer het 'n hol spasie waar gras geplant word. Munisipaliteite beskou concregama gewoonlik as 100% deurlaatbaar.

Dit is ook die moeite werd om die gebruik van dreinerende vloere te oorweeg. In hierdie geval is die vloere heeltemal waterdig, maar hou die eksterne area heeltemal geplavei.

In sommige projekte is dit ook algemeen om die gebruik van klippies of rivierklip te sien om die grond te bedek, wat die deurlaatbaarheid van die grond grond. Die voorkoms is baie mooi.

Of jy kan eenvoudig kies om gras in die hele deurlaatbare area van die land te sit, om 'n pragtige tuin of 'n klein veld van ontspanning en ontspanning te maak.

Die belangrikste ding is om jou behoeftes, smaak en leefstyl te assesseer om hierdie area op die beste moontlike manier aan te pas en dit natuurlik besig en goed gebruik te hou.

Laastens is dit die moeite werd om te verduidelik dat al hierdie inligting is gemik op die beter gebruik van die grond sowel vanuit die eienaar se oogpunt as vanuit die stad se oogpunt. Sedert wanneer hierdie waardes gerespekteer word, wen die hele stedelike omgewing.

Immers, wie wil nie in 'n goed beplande stad woon en woon nie, met behuising in balans volgens die beskikbare ruimte en , bowenal, met respek vir die omgewingomgewing en volhoubare praktyke? Wel, almal moet net hul deel doen!