อัตราการครอบครอง ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ และอัตราการซึมผ่านของดิน ฟังดูเหมือนคำพูดจากโลกอื่นสำหรับคุณ? แต่พวกเขาไม่ใช่! คำศัพท์ทั้งหมดนี้หมายถึงขั้นตอนการสร้างบ้าน

และทุกคนที่กำลังสร้างบ้านของตัวเองก็จะเจอคำศัพท์แปลกๆ เหล่านี้ระหว่างทาง

เมื่อพูดถึงสิ่งนี้ สิ่งสำคัญคือคุณต้องรู้ว่าความหมายและความสำคัญของแต่ละคำ

และนั่นคือเหตุผลที่เรานำโพสต์นี้มาให้คุณ เพื่ออธิบายให้คุณฟัง ทิม ทิม ทิม ทิม ทิม ทั้งหมดนี้หมายความว่าอย่างไร ไปกันเลย

Occupancy Rate คืออะไร

Occupancy Rate โดยทั่วไปหมายถึงจำนวนที่ได้รับอนุญาตให้สร้างจากล็อต หรือที่ดิน. ค่าธรรมเนียมนี้จะแตกต่างกันไปในแต่ละเมืองและละแวกใกล้เคียง พื้นที่ในเมืองมีแนวโน้มที่จะมีอัตราการครอบครองที่ดินสูงกว่าพื้นที่ชนบท

อัตราการครอบครองที่ดินถูกกำหนดโดยศาลากลางของแต่ละเทศบาล สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าที่อยู่อาศัยถูกสร้างขึ้นด้วยวิธีที่ยั่งยืนและสมดุล หลีกเลี่ยงการเติบโตที่ไร้การควบคุมและไม่ได้วางแผนไว้

แผนกวางผังเมืองคือหน่วยงานที่กำหนดอัตราการเข้าพักของแต่ละภาคส่วนของเมือง ทั้งนี้เนื่องจากแต่ละภูมิภาคแบ่งออกเป็นโซนต่างๆ และมีการกำหนดอัตราการเข้าพักที่แตกต่างกันสำหรับแต่ละโซน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของแผนแม่บทของเทศบาลแต่ละแห่ง

หากต้องการทราบอัตราการครอบครองเมืองของคุณ คุณมีสองทางเลือก: ค้นหาข้อมูลนี้บนเว็บไซต์ของศาลากลาง หรือจากนั้นไปที่ส่วนการวางผังเมืองเป็นการส่วนตัวและขอข้อมูลนี้ , ในกรณีนี้ มักจะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเล็กน้อย

ควรจำไว้ว่าก่อนที่จะเริ่มงานหรือแม้แต่โครงการ จำเป็นต้องมีข้อมูลนี้อยู่ในมือ ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องเสี่ยงกับการมี งานถูกสั่งห้าม จ่ายค่าปรับ หรือต้องเปลี่ยนแปลงโครงการในนาทีสุดท้าย

วิธีคำนวณ Occupancy Rate

ตอนนี้ คำถามที่จะไม่หายไป: จะคำนวณอัตราการเข้าพักได้อย่างไร? ซึ่งง่ายกว่าที่คุณคิดไว้มาก

แต่ก่อนอื่น คุณต้องมีที่ดินขนาดรวมเป็นตารางเมตรอยู่ในมือ

สมมติว่าคุณมีที่ดิน 100 ตร.ม. และคุณต้องการสร้างบ้านขนาด 60 ตร.ม. จะต้องคำนวณโดยการหารพื้นที่สร้างทั้งหมดด้วยพื้นที่ดินทั้งหมด ดังนี้

60 ตร.ม. (พื้นที่สร้างทั้งหมด ​​บ้าน) / 100 ตร.ม. (พื้นที่ดินทั้งหมด) = 0.60 หรือ 60% ของการครอบครอง

หากศาลากลางของคุณกำหนดว่ามูลค่าการครอบครองสูงสุดบนที่ดินควรเป็น 80% โครงการของคุณก็โอเค ภายใน พารามิเตอร์เหล่านี้

แต่สิ่งสำคัญคือต้องเน้นว่าอัตราการเข้าพักไม่ได้เกี่ยวข้องกับขนาดของบ้านเท่านั้นแต่จากความครอบคลุมทั้งหมดที่คุณมีบนที่ดิน เช่น เพิง พื้นที่พักผ่อนในร่ม และชั้นบนที่มีส่วนเกิน

มายกตัวอย่างกันดีกว่า: ที่ดินของคุณมี 100 ตร.ม. และคุณมีโครงการสำหรับบ้านที่มี พื้นที่ 60 ตร.ม. ที่ชั้นหนึ่งและชั้นสองซึ่งสร้างระเบียงที่ยื่นออกมา 5 ตร.ม. นอกจากนี้ คุณยังคงตั้งใจที่จะสร้างบ้านหลังเล็กที่มีพื้นที่พักผ่อนรวม 20 ตร.ม.

การคำนวณในกรณีนี้ ต้องทำดังนี้ ขั้นแรกให้เพิ่มพื้นที่ที่สร้างขึ้นทั้งหมดของโครงการ .

60 ตร.ม. (พื้นที่สร้างทั้งหมดของบ้าน) + 5 ตร.ม. (พื้นที่ส่วนเกินของชั้นบน) + 20 ตร.ม. (พื้นที่สร้างโรงเก็บของ) = รวม 85 ตร.ม.<1

จากนั้น แบ่งพื้นที่ที่สร้างขึ้นทั้งหมดด้วยพื้นที่ทั้งหมด:

80 ตร.ม. / 100 ตร.ม. = 0.85 หรือ 85% ของอัตราการเข้าพัก

ในกรณีนี้ สำหรับอัตราการเข้าพัก ที่กำหนดไว้ที่ 80% โครงการจะต้องผ่านการปรับโครงสร้างเพื่อให้พอดีกับพารามิเตอร์ที่ศาลากลางกำหนด

แต่สมมติว่าระเบียงชั้นบนมีฟุตเทจเหมือนกับชั้น 1 ก็จะมี ไม่มีส่วนเกิน ดังนั้น อัตราการเข้าพักจึงกลายเป็น 80% ซึ่งเหมาะสมกับขีดจำกัดที่กำหนดโดยหน่วยงานของรัฐ

ในสถานการณ์นี้ คุณจะต้องสงสัยว่าการคำนวณอัตราการเข้าพักเป็นอย่างไร และอะไรที่ไม่ . จากนั้น จด:

พื้นที่ที่นับเป็นพื้นที่ใช้สอย

• ชายคา ระเบียง และปะรำที่มีพื้นที่มากกว่า 1 ตารางเมตร
• โรงรถที่มีหลังคาคลุม
• พื้นที่ที่สร้างขึ้น เช่น พื้นที่พักผ่อนและส่วนบริการ ได้รับการคุ้มครอง
• Edicules
• พื้นที่ส่วนเกินในแนวนอนที่ชั้นบน เช่น ระเบียง เป็นต้น

พื้นที่ที่ไม่นับเป็นการเข้าพัก อัตรา

• โรงรถแบบเปิด
• สระว่ายน้ำ
• ห้องเครื่อง
• ชั้นบนที่ไม่เกินแนวนอนของฟุตเทจ ชั้นหนึ่ง
• พื้นที่ที่สร้างขึ้นใต้ดิน เช่น โรงรถ

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าพื้นที่ข้างต้นจะไม่นับเป็นอัตราการเข้าพัก แต่จะรวมอยู่ในการคำนวณการใช้ที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์ สับสน? เรามาอธิบายกันดีกว่าในหัวข้อถัดไป

ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์

ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์เป็นอีกหนึ่งข้อมูลสำคัญที่คุณต้องมีเมื่อสร้างบ้าน

ค่านี้ยังถูกกำหนดโดยศาลากลางของแต่ละเทศบาลและเกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดินเท่าใด

นั่นคือ ทุกสิ่งที่สร้างขึ้นมีความสำคัญ ตรงกันข้าม ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ปิดหรือเปิด อัตราการเข้าพัก ซึ่งในกรณีส่วนใหญ่ (อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเทศบาล) จะพิจารณาเฉพาะพื้นที่ก่อสร้างที่ครอบคลุมเท่านั้น

ความแตกต่างอีกประการระหว่างค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์และอัตราการเข้าพักก็คือ ในครั้งนี้ ชั้นบนอีกด้วยเข้าสู่การคำนวณแม้ว่าจะมีขนาดเท่ากับชั้นหนึ่งก็ตาม

ตัวอย่างเช่น สามชั้น 50 ตร.ม. คิดเป็น 150 ตร.ม. เพื่อวัตถุประสงค์ในการคำนวณค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์

แต่เราจะยกตัวอย่างเพื่อให้คุณเข้าใจได้ดีขึ้น ในการคำนวณค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ ให้คูณค่าของทุกชั้นและหารด้วยพื้นที่ทั้งหมด ดังนี้:

50 ตร.ม. (พื้นที่ทั้งหมดของแต่ละชั้น) x 3 (จำนวนชั้นทั้งหมด) / 100 ตร.ม. = 1.5. นั่นคือค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ในกรณีนี้คือ 1.5

สมมติว่านอกจากสามชั้นแล้วที่ดินยังมีพื้นที่พักผ่อน 30 ตร.ม. การคำนวณในครั้งนี้จะทำดังนี้:

30 ตร.ม. (พื้นที่พักผ่อน) + 50 ตร.ม. (พื้นที่ทั้งหมดของแต่ละชั้น) x 3 (จำนวนชั้นทั้งหมด) / 100 ตร.ม. (พื้นที่ทั้งหมด) = 1,8.

สำหรับการคำนวณอัตราการใช้ประโยชน์ คุณไม่ควรพิจารณาสิ่งก่อสร้างใต้ดินเช่นกัน แต่ในทางกลับกัน จะต้องคำนึงถึงปะรำ ชายคา และระเบียงที่มีพื้นที่มากกว่าหนึ่งตารางเมตรด้วย นอกเหนือจากพื้นที่ก่อสร้างที่ไม่ครอบคลุม เช่น สระว่ายน้ำ สนามกีฬา และโรงจอดรถ

อัตราการซึมผ่านของดิน

ยังไม่จบ! มีการคำนวณที่สำคัญอย่างยิ่งอีกอย่างหนึ่งที่ต้องทำก่อนเริ่มการก่อสร้าง ซึ่งเรียกว่าอัตราการซึมผ่านของดิน

สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าน้ำฝนสามารถซึมผ่านดินได้อย่างเหมาะสม ทำให้เมืองรอดพ้นจากน้ำท่วม

เนื่องจากการใช้พื้นน้ำซึมผ่านไม่เพียงพอ น้ำฝนจึงไม่สามารถระบายได้อย่างน่าพอใจ และจบลงที่น้ำท่วมถนน ทางเท้า และพื้นที่สาธารณะอื่นๆ

อัตราการซึมผ่านของดินถูกกำหนดโดยหน่วยงานเทศบาล และแต่ละเมืองก็มีค่าที่แตกต่างกัน ในการคำนวณอัตราการซึมผ่านของดิน คุณต้องคูณค่าที่เสนอโดยศาลากลางด้วยพื้นที่ทั้งหมด

โดยทั่วไป อัตรานี้มักจะแตกต่างกันไประหว่าง 15% ถึง 30% ของพื้นที่ทั้งหมด ที่ดิน. สมมติว่าอัตราการซึมผ่านของดินที่ศาลากลางของคุณต้องการคือ 20% และที่ดินของคุณมี 100 ตร.ม. การคำนวณจะทำดังนี้:

100 ตร.ม. (พื้นที่ดินทั้งหมด) x 20 % (อัตราการซึมผ่านของดิน กำหนดโดยศาลากลางจังหวัด) = 2,000 หรือ 20 ตร.ม.

ซึ่งหมายความว่าในแปลงขนาด 100 ตร.ม. จะต้องมีการกำหนดพื้นที่ 20 ตร.ม. เพื่อการซึมผ่านของดิน นั่นคือ จะต้องไม่มีโครงสร้างกันน้ำในบริเวณนี้ที่ขัดขวางการซึมผ่านของน้ำฝนลงสู่พื้น

แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าพื้นที่นี้ไม่ควรใช้งานหรือใช้งานไม่ดี ในทางตรงกันข้าม ในโครงการที่ดี พื้นที่นี้สามารถเป็นตัวแทนของสวน แปลงดอกไม้ หรือสนามหญ้าพักผ่อนหย่อนใจ

นอกจากนี้ยังสามารถเป็นที่ตั้งของโรงรถได้อีกด้วยเปิด

อีกทางเลือกหนึ่งในการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ซึมผ่านได้ดียิ่งขึ้นคือการมองหาวัสดุอื่นทดแทน ที่พบมากที่สุดและเป็นที่นิยมคือพื้นคอนกรีต

พื้นประเภทนี้มีช่องว่างสำหรับปลูกหญ้า เทศบาลมักจะพิจารณาว่าคอนกรีตซึมผ่านได้ 100%

การพิจารณาใช้พื้นระบายน้ำก็คุ้มค่าเช่นกัน ในกรณีนี้ พื้นจะกันน้ำได้ทั้งหมด แต่ให้ปูพื้นผิวภายนอกทั้งหมด

ในบางโครงการ เป็นเรื่องปกติที่จะเห็นการใช้ก้อนกรวดหรือหินแม่น้ำเพื่อปกปิดดิน เพื่อรักษาความสามารถในการซึมผ่านของน้ำ ดิน.ดิน. รูปลักษณ์สวยงามมาก

หรือคุณสามารถเลือกใส่หญ้าในพื้นที่ซึมผ่านของที่ดินทั้งหมด ทำสวนสวย หรือลานพักผ่อนและพักผ่อนขนาดเล็ก

สิ่งสำคัญคือการประเมินความต้องการ รสนิยม และไลฟ์สไตล์ของคุณเพื่อปรับใช้พื้นที่นี้ในวิธีที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ และแน่นอน ทำให้มันยุ่งและใช้งานได้ดี

สุดท้าย คุณควรชี้แจงด้วยว่าทั้งหมดนี้ ข้อมูลมุ่งเป้าไปที่การใช้ที่ดินให้ดีขึ้นทั้งจากมุมมองของเจ้าของและจากมุมมองของเมือง เมื่อค่าเหล่านี้ได้รับการเคารพ สภาพแวดล้อมในเมืองทั้งหมดจะเป็นผู้ชนะ

ท้ายที่สุดแล้ว ใครบ้างที่ไม่ต้องการอยู่และอาศัยอยู่ในเมืองที่มีการวางผังเมืองอย่างดี โดยมีที่อยู่อาศัยที่สมดุลตามพื้นที่ที่มีอยู่และ เหนือสิ่งอื่นใด การเคารพสิ่งแวดล้อมสิ่งแวดล้อมและแนวทางปฏิบัติที่ยั่งยืน ? ทุกคนต้องทำหน้าที่ของตัวเอง!