Cyfradd defnydd, cyfernod defnydd a chyfradd athreiddedd pridd. Swnio fel geiriau o fyd arall i chi? Ond dydyn nhw ddim! Mae'r termau hyn i gyd yn cyfeirio at y broses o adeiladu tŷ.

A bydd pawb sy'n adeiladu eu tŷ eu hunain yn dod ar draws y geiriau rhyfedd hyn ar hyd y ffordd.

Pan ddaw hyn i ddigwydd, mae'n hanfodol eich bod chi'n gwybod beth maen nhw'n ei olygu a phwysigrwydd pob un.

A dyna'n union pam y daethon ni â'r post hwn atoch chi. I egluro i chi, tim tim wrth tim tim, beth mae hyn i gyd yn ei olygu wedi'r cyfan. Awn ni?

Beth yw cyfradd llenwi?

Gweld hefyd: Serameg ar gyfer y wal: manteision, sut i ddewis a 50 llun

Mae'r gyfradd ddeiliadaeth, yn gyffredinol, yn cyfeirio at faint y caniateir adeiladu ar lawer. neu dir. Mae'r ffi hon yn amrywio o ddinas i ddinas ac o gymdogaeth i gymdogaeth. Mae ardaloedd trefol hefyd yn tueddu i fod â chyfradd deiliadaeth uwch na rhai gwledig.

Diffinnir y gyfradd meddiannu tir gan neuaddau dinas pob bwrdeistref. Mae'n bwysig sicrhau bod tai'n cael eu hadeiladu mewn ffordd gynaliadwy a chytbwys, gan osgoi twf di-rwystr a heb ei gynllunio.

Adrannau cynllunio trefol sy'n pennu cyfradd deiliadaeth pob sector o'r ddinas. Mae hyn oherwydd bod pob rhanbarth wedi'i rannu'n barthau a phenderfynir cyfradd defnydd gwahanol ar gyfer pob un o'r parthau hyn, yn dibynnu ar amcan yr uwchgynllun.o bob bwrdeistref.

I ddarganfod cyfradd deiliadaeth eich dinas, mae gennych ddau opsiwn: chwiliwch am y wybodaeth hon ar wefan neuadd y ddinas neu, yna, ewch yn bersonol i'r sector cynllunio trefol a gofynnwch am y wybodaeth hon , yn yr achos hwn, codir ffi fechan fel arfer.

Mae'n werth cofio ei bod hi'n hanfodol cael y wybodaeth hon wrth law cyn dechrau'r gwaith neu hyd yn oed y prosiect, fel nad ydych mewn perygl o gael y gwaith dan embargo, yn talu dirwy neu’n gorfod gwneud newidiadau munud olaf i’r prosiect.

Sut i gyfrifo cyfradd deiliadaeth

Nawr, y cwestiwn na fydd yn mynd i ffwrdd : sut i gyfrifo'r gyfradd llenwi ? Mae hyn yn llawer symlach nag y gallech ddychmygu.

Ond yn gyntaf, mae angen i chi gael cyfanswm mesuriadau eich tir mewn metrau sgwâr wrth law.

Gadewch i ni dybio bod gennych chi lain o 100 metr sgwâr a'ch bod am adeiladu tŷ o 60 metr sgwâr, yna mae'n rhaid i'r cyfrifiad gael ei wneud trwy rannu cyfanswm yr arwynebedd adeiledig â chyfanswm arwynebedd y tir, fel hyn:

60 m² (cyfanswm arwynebedd adeiledig ​​y tŷ) / 100 m² (cyfanswm arwynebedd tir) = 0.60 neu 60% deiliadaeth.

Os yw eich neuadd ddinas wedi penderfynu y dylai uchafswm y gwerth deiliadaeth ar lawer fod yn 80%, mae eich prosiect yn iawn , o fewn y paramedrau hyn.

Ond mae’n bwysig tynnu sylw at y ffaith nad yw’r gyfradd deiliadaeth yn ymwneud â maint y tŷ yn unig,ond o'r holl ddarpariaeth sydd gennych ar y tir, megis siediau, ardaloedd hamdden dan orchudd a lloriau uwch gyda gwarged.

Rhowch enghraifft well: mae gan eich tir 100 m² ac mae gennych brosiect ar gyfer tŷ gyda 60m² ar y llawr cyntaf ac ail lawr lle bydd balconi yn ymestyn 5 m² yn cael ei adeiladu. Yn ogystal, rydych yn dal i fwriadu adeiladu tŷ bach gydag ardal hamdden yn mesur cyfanswm o 20m².

Rhaid gwneud y cyfrifiad, yn yr achos hwn, fel a ganlyn: yn gyntaf ychwanegwch holl ardaloedd adeiledig y prosiect .

60 m² (cyfanswm arwynebedd adeiledig y tŷ) + 5m² (arwynebedd dros ben y llawr uchaf) + 20m² (arwynebedd adeiledig y sied) = cyfanswm o 85 m²<1

Yna, rhannwch gyfanswm yr arwynebedd adeiledig gyda chyfanswm yr arwynebedd tir:

80 m² / 100 m² = 0.85 neu 85% deiliadaeth.

Yn yr achos hwn, ar gyfer cyfradd deiliadaeth wedi'i bennu ar 80%, rhaid i'r prosiect fynd trwy ailstrwythuro i gyd-fynd â'r paramedrau sy'n ofynnol gan neuadd y ddinas.

Ond, gan dybio bod gan y balconi ar y llawr uchaf yr un ffilm â'r llawr cyntaf, yna mae yna dim gwarged ac, felly, mae'r gyfradd ddeiliadaeth yn dod yn 80%, gan gyd-fynd â'r terfyn a bennwyd gan asiantaethau cyhoeddus.

Wrth wynebu'r senario hwn, mae'n rhaid eich bod yn pendroni beth sy'n mynd i mewn i gyfrifiad y gyfradd llenwi a beth sydd ddim . Yna, ysgrifennwch:

Ardaloedd sy'n cyfrif feldeiliadaeth

• Bardod, balconïau a phebyll mawr gyda mwy nag un metr sgwâr;
• Garejau dan do;
• Ardaloedd adeiledig fel ardaloedd hamdden a gwasanaeth, ar yr amod eu bod wedi'u gorchuddio;
• Edicules;
• Gwargedion llorweddol ar y lloriau uwch, megis balconïau, er enghraifft.

Ardaloedd nad ydynt yn cyfrif fel deiliadaeth cyfradd 7>

• Garejau agored;
• Pyllau nofio;
• Ystafelloedd peiriant;
• Llawr uchaf nad ydynt yn llorweddol yn uwch na'r ffilm o y llawr cyntaf;
• Ardaloedd a adeiladwyd o dan y ddaear, megis garejys

Fodd bynnag, er nad yw’r ardaloedd uchod yn cyfrif fel cyfradd deiliadaeth, cânt eu cynnwys wrth gyfrifo’r defnydd tir cyfernod. Wedi drysu? Gadewch i ni ei esbonio'n well yn y pwnc nesaf.

Cyfernod defnyddio

Mae'r cyfernod defnyddio yn ddarn pwysig arall o ddata y mae angen i chi ei gael wrth adeiladu eich tŷ.

Mae'r gwerth hwn hefyd yn cael ei bennu gan neuadd y ddinas pob bwrdeistref ac mae'n ymwneud â faint o dir a ddefnyddiwyd.

Hynny yw, mae popeth a adeiladwyd yn cyfrif, boed yn ardal gaeedig neu agored, i'r gwrthwyneb cyfradd deiliadaeth sydd, yn y rhan fwyaf o achosion (gall amrywio yn dibynnu ar y fwrdeistref), yn cymryd i ystyriaeth yr ardaloedd adeiledig yn unig a gwmpesir.

Gwahaniaeth arall rhwng y cyfernod defnyddio a'r gyfradd defnydd yw, y tro hwn, y lloriau uwch hefydgwneud y cyfrifiad, hyd yn oed os oes ganddynt yr un mesuriad â'r llawr cyntaf.

Er enghraifft, mae tri llawr o 50 metr sgwâr yn cyfrif am 150 m² at ddiben cyfrifo'r cyfernod defnyddio.

>Ond gadewch i ni fynd i enghreifftio fel y gallwch chi ddeall yn well. I gyfrifo'r cyfernod defnyddio, lluoswch werth pob llawr a'i rannu â chyfanswm arwynebedd y tir, fel hyn:

50 m² (cyfanswm arwynebedd pob llawr) x 3 (cyfanswm nifer y lloriau) / 100 m² = 1.5. Hynny yw, y cyfernod defnyddio, yn yr achos hwn, yw 1.5.

Gadewch i ni nawr dybio, yn ogystal â'r tri llawr, bod gan y tir ardal hamdden o 30 m² o hyd. Byddai'r cyfrifiad y tro hwn yn cael ei wneud fel a ganlyn:

30m² (ardal hamdden) + 50 m² (cyfanswm arwynebedd pob llawr) x 3 (cyfanswm nifer y lloriau) / 100 m² (cyfanswm arwynebedd tir) = 1,8.

Ar gyfer cyfrifo'r gyfradd defnyddio, ni ddylech ychwaith ystyried strwythurau tanddaearol, ond, ar y llaw arall, rhaid rhoi cyfrif am bebyll mawr, bondo a balconïau â mwy nag un metr sgwâr, yn yn ogystal â mannau adeiledig nad ydynt wedi'u gorchuddio, megis pyllau nofio, cyrtiau chwaraeon a garej.

Cyfradd athreiddedd pridd

Nid yw drosodd eto! Mae un cyfrifiad hynod bwysig y mae'n rhaid ei wneud cyn i'r gwaith adeiladu ddechrau, sef y gyfradd athreiddedd pridd.

Mae'n bwysig sicrhau bod y gwaith adeiladu yn dechrau.gall dŵr glaw dreiddio i'r pridd yn iawn, gan ryddhau dinasoedd rhag llifogydd.

Mae hyn oherwydd gyda defnydd annigonol o loriau anhydraidd, ni all dŵr glaw ddraenio'n foddhaol ac mae'n arwain at orlifo strydoedd, palmentydd a mannau cyhoeddus eraill.

>Diffinnir cyfradd athreiddedd pridd hefyd gan lywodraethau dinesig ac mae gan bob dinas werth gwahanol. I gyfrifo cyfradd athreiddedd pridd, rhaid i chi luosi'r gwerth a gynigir gan neuadd y ddinas â chyfanswm arwynebedd y tir.

Yn gyffredinol, mae'r gyfradd hon fel arfer yn amrywio rhwng 15% a 30% o gyfanswm arwynebedd y tir. tir. Gadewch i ni ddychmygu bod y gyfradd athreiddedd pridd sy'n ofynnol gan eich neuadd ddinas yn 20% a bod gan eich tir 100 m², byddai'r cyfrifiad yn cael ei wneud fel hyn:

100 m² (cyfanswm arwynebedd tir) x 20 % (cyfradd athreiddedd pridd a ddiffinnir gan neuadd y ddinas) = ​​2000 neu 20 m².

Mae hyn yn golygu, mewn llain o 100 m², bod yn rhaid i 20m² gael ei dynghedu i athreiddedd pridd. Hynny yw, ni all fod unrhyw fath o adeiladwaith gwrth-ddŵr yn yr ardal hon sy'n atal dŵr glaw rhag mynd i'r ddaear.

Ond nid yw hynny'n golygu na ddylai'r gofod hwn gael ei ddefnyddio neu ei ddefnyddio'n wael. I'r gwrthwyneb, mewn prosiect da, gall yr ardal hon gynrychioli gardd, gwely blodau neu lawnt hamdden.

Gall hefyd fod yn lleoliad garej.agor.

Dewis arall i wneud gwell defnydd o'r ardal athraidd hon yw chwilio am ddeunyddiau eraill. Y llawr mwyaf cyffredin a phoblogaidd yw'r llawr concrit.

Mae gan y math hwn o lawr wagle lle mae glaswellt yn cael ei blannu. Mae bwrdeistrefi fel arfer yn ystyried concregama yn 100% athraidd.

Mae hefyd yn werth ystyried defnyddio lloriau sy'n draenio. Yn yr achos hwn, mae'r lloriau'n gwbl ddiddos, ond maent yn cadw'r ardal allanol wedi'i phalmantu'n llwyr.

Mewn rhai prosiectau mae hefyd yn gyffredin i ddefnyddio cerrig mân neu gerrig afon i orchuddio'r pridd, gan gynnal athreiddedd y pridd. pridd. Mae'r edrychiad yn brydferth iawn.

Neu gallwch ddewis rhoi glaswellt yn holl ardal athraidd y tir, gan wneud gardd hardd neu gae bychan o adloniant a hamdden.

Gweld hefyd: Sut i ddefnyddio papur memrwn: gweler gwahanol ddefnyddiau

Y peth pwysig yw asesu eich anghenion, eich chwaeth a'ch ffordd o fyw er mwyn addasu'r maes hwn yn y ffordd orau bosibl ac, wrth gwrs, ei gadw'n brysur ac yn cael ei ddefnyddio'n dda.

Yn olaf, mae'n werth egluro bod yr holl wybodaeth hon wedi'i anelu at wneud gwell defnydd o'r tir o safbwynt y perchennog ac o safbwynt y ddinas. Ers pan fydd y gwerthoedd hyn yn cael eu parchu, yr amgylchedd trefol cyfan sy'n ennill.

Wedi'r cyfan, pwy sydd ddim eisiau byw a byw mewn dinas wedi'i chynllunio'n dda, gyda thai mewn cydbwysedd yn ôl y gofod sydd ar gael a , yn anad dim, parchu'r amgylcheddamgylchedd ac arferion cynaliadwy? Wel, does ond angen i bawb wneud eu rhan!