Rata de ocupare, coeficientul de utilizare și rata de permeabilitate a solului - vi se par cuvinte din altă lume? Dar nu sunt! Toți acești termeni se referă la procesul de construcție a unei case.

Și toți cei care își construiesc propria casă se vor întâlni pe parcurs cu aceste cuvinte ciudate.

Până când se întâmplă acest lucru, este esențial să știți ce înseamnă și care este importanța fiecăruia dintre ele.

Și tocmai de aceea v-am adus această postare, ca să vă explicăm, timpi la timpi, ce înseamnă până la urmă toate acestea. să mergem?

Ce este rata de ocupare?

Rata de ocupare se referă, în general, la cât de mult este permis să se construiască pe o parcelă sau pe o bucată de teren. Această rată variază de la un oraș la altul și de la un cartier la altul. De asemenea, zonele urbane tind să aibă o rată de ocupare mai mare decât zonele rurale.

Taxa de ocupare a terenurilor este stabilită de municipalități în fiecare comună și este importantă pentru a se asigura că locuințele sunt construite într-un mod durabil și echilibrat, evitându-se o creștere necontrolată și neplanificată.

Departamentele de planificare urbană sunt cele care stabilesc rata de ocupare pentru fiecare sector al orașului, deoarece fiecare regiune este împărțită în zone și pentru fiecare dintre aceste zone se stabilește o rată de ocupare diferită, în funcție de obiectivul planului general al fiecărei municipalități.

Pentru a afla rata de ocupare a locuințelor din orașul dumneavoastră aveți două opțiuni: căutați aceste informații pe site-ul primăriei sau mergeți personal la sectorul de urbanism și solicitați aceste informații; în acest caz, de obicei, se percepe o mică taxă.

Merită să rețineți că, înainte de a începe lucrările sau chiar proiectul, este esențial să aveți aceste informații la îndemână, pentru a nu risca să vi se pună sechestru pe lucrări, să plătiți o amendă sau să fiți nevoiți să faceți modificări de ultim moment ale proiectului.

Cum se calculează rata de ocupare

Acum, întrebarea care nu va dispărea: cum se calculează rata de ocupare? Este mult mai simplu decât ați putea crede.

Dar mai întâi trebuie să aveți măsurătorile totale ale terenului dumneavoastră în metri pătrați.

Să presupunem că dețineți un teren de 100 de metri pătrați și doriți să construiți o casă de 60 de metri pătrați, atunci calculul trebuie efectuat prin împărțirea suprafeței totale construite la suprafața totală a terenului, astfel:

60 m² (suprafața totală construită a casei) / 100 m² (suprafața totală a terenului) = 0,60 sau 60% de ocupare.

Dacă municipalitatea municipiului dumneavoastră a stabilit că valoarea maximă de ocupare a unui teren trebuie să fie de 80%, proiectul dumneavoastră este în regulă, în acești parametri.

Dar este important de reținut că gradul de ocupare nu se referă doar la dimensiunea casei, ci la toate acoperirile pe care le aveți pe teren, cum ar fi dependințele, spațiile de agrement acoperite și etajele superioare cu surplusuri.

Să privim mai atent: terenul dumneavoastră are 100 m² și aveți un proiect pentru o casă cu 60 m² la primul etaj și un etaj doi unde va fi construit un balcon care se va proiecta spre exterior cu 5 m². În plus, intenționați să mai construiți o anexă cu o zonă de agrement de 20 m² în total.

În acest caz, calculul trebuie făcut după cum urmează: mai întâi se adună toate suprafețele construite ale proiectului.

60 m² (suprafața totală construită a casei) + 5m² (suprafața excedentară a etajului superior) + 20m² (suprafața construită a dependinței) = 85 m² în total

Apoi se împarte suprafața totală construită la suprafața totală a terenului:

80 m² / 100 m² = 0,85 sau 85% ocupare.

În acest caz, pentru o rată de ocupare stabilită la 80%, proiectul va trebui să fie supus unei restructurări pentru a se încadra în parametrii ceruți de municipalitate.

Dar dacă presupunem că balconul de la etajul superior are același metraj ca și cel de la primul etaj, atunci nu mai există surplus și, astfel, gradul de ocupare devine 80%, încadrându-se în limita stipulată de agențiile publice.

În acest context, probabil că vă întrebați ce intră în calculul ratei de ocupare și ce nu intră:

Domenii care se iau în considerare ca rată de ocupare

• Acoperișuri, balcoane și marchize de peste un metru pătrat;
• Garaje acoperite;
• Zonele construite, cum ar fi zonele de agrement și de servicii, cu condiția ca acestea să fie acoperite;
• Edicule;
• Surplusuri orizontale ale etajelor superioare, cum ar fi balcoanele.

Zonele care nu se iau în calcul ca taxă de ocupare

• Garajele deschise;
• Piscine;
• Camerele motoarelor;
• Etajele superioare care nu depășesc pe orizontală metrajul primului etaj;
• Zone construite subterane, cum ar fi garajele

Cu toate acestea, deși suprafețele de mai sus nu contează ca rată de ocupare, ele intră în calculul coeficientului de utilizare a terenului. Confuz? Vom explica mai multe în subiectul următor.

Coeficientul de utilizare

Coeficientul de utilizare este o altă informație importantă pe care trebuie să o aveți la îndemână atunci când vă construiți casa.

Această valoare este, de asemenea, stabilită de municipalitatea fiecărei comune și se referă la modul în care terenul a fost utilizat.

Adică, tot ceea ce a fost construit contează, indiferent dacă este o suprafață închisă sau deschisă, spre deosebire de rata de ocupare care, în majoritatea cazurilor (poate varia în funcție de municipalitate), ia în considerare doar suprafețele construite acoperite.

O altă diferență între coeficientul de utilizare și gradul de ocupare este că, de data aceasta, în calcul intră și etajele superioare, chiar dacă au aceeași măsură ca și primul etaj.

De exemplu, trei etaje de 50 de metri pătrați reprezintă 150 m² în scopul calculării coeficientului de utilizare.

Dar să exemplificăm ca să înțelegeți mai bine. Pentru a calcula coeficientul de utilizare se înmulțește valoarea tuturor etajelor și se împarte la suprafața totală a terenului, astfel:

50 m² (suprafața totală a fiecărui etaj) x 3 (numărul total de etaje) / 100 m² = 1,5. Cu alte cuvinte, coeficientul de utilizare în acest caz este de 1,5.

Să presupunem acum că, pe lângă cele trei etaje, terenul are și o zonă de agrement de 30 m². De data aceasta, calculul se va face după cum urmează:

30 m² (zona de agrement) + 50 m² (suprafața totală a fiecărui etaj) x 3 (numărul total de etaje) /100 m² (suprafața totală a terenului) = 1,8.

De asemenea, pentru calcularea ratei de utilizare nu trebuie luate în considerare construcțiile din subsol, dar, pe de altă parte, trebuie luate în calcul marchizele, streșinile și balcoanele de peste un metru pătrat, precum și suprafețele construite neacoperite, cum ar fi piscinele, terenurile de sport și garajele.

Rata de permeabilitate a solului

Există încă un calcul extrem de important care trebuie făcut înainte de începerea construcției, numit rata de permeabilitate a solului.

Este important să ne asigurăm că apa de ploaie poate pătrunde în sol în mod corespunzător, eliberând orașele de inundații și de înecări.

Acest lucru se datorează faptului că, prin utilizarea inadecvată a podelelor impermeabile, apa de ploaie nu se poate scurge în mod satisfăcător și ajunge să inunde străzile, trotuarele și alte spații publice.

Rata de permeabilitate a solului este, de asemenea, stabilită de municipalități și fiecare oraș are o valoare diferită. Pentru a calcula rata de permeabilitate a solului, trebuie să înmulțițiți valoarea oferită de municipalitate cu suprafața totală a terenului.

În general, această rată variază între 15% și 30% din suprafața totală a terenului. Să ne imaginăm că rata de permeabilitate a solului cerută de primărie este de 20%, iar terenul dvs. are 100 m², calculul se va face astfel:

100 m² (suprafața totală a terenului) x 20% (rata de permeabilitate a solului definită de municipalitate) = 2000 sau 20 m².

Aceasta înseamnă că, pe un teren de 100 m², 20 m² trebuie să fie alocat permeabilității solului, adică nu poate exista niciun fel de construcție impermeabilă în această zonă care să împiedice trecerea apei de ploaie către sol.

Dar acest lucru nu înseamnă că acest spațiu ar trebui să fie nefolosit sau folosit în mod necorespunzător. Dimpotrivă, într-un design bun, această zonă poate reprezenta o grădină, un pat de flori sau un gazon de agrement.

Ar putea fi, de asemenea, locul unui garaj deschis.

O altă opțiune pentru a utiliza mai bine această zonă permeabilă este să căutați materiale alternative. Cel mai comun și mai popular dintre acestea este podeaua din beton.

Acest tip de pardoseală are un spațiu gol în care este plantată iarba. Municipalitățile consideră de obicei că concregama este 100% permeabilă.

De asemenea, merită luată în considerare utilizarea pardoselilor de drenaj, caz în care pardoselile sunt complet impermeabile, dar păstrează zona exterioară complet pavată.

În unele proiecte este, de asemenea, frecventă utilizarea pietricelelor sau a pietrelor de râu pentru a realiza acoperirea solului, menținând permeabilitatea terenului. Aspectul este foarte frumos.

Sau puteți alege pur și simplu să puneți gazon pe întreaga suprafață permeabilă a terenului, realizând o grădină frumoasă sau un mic teren de recreere și de agrement.

Important este să vă evaluați nevoile, gusturile și stilul de viață pentru a adapta această zonă în cel mai bun mod posibil și, bineînțeles, pentru a o menține ocupată și bine utilizată.

În cele din urmă, merită, de asemenea, să clarificăm că toate aceste informații vizează cea mai bună utilizare a terenului atât din punctul de vedere al proprietarului, cât și din punctul de vedere al orașului, deoarece atunci când aceste valori sunt respectate, întregul mediu urban are de câștigat.

Până la urmă, cine nu-și dorește să trăiască și să locuiască într-un oraș bine planificat, cu locuințe echilibrate în funcție de spațiul disponibil și, mai ales, respectând mediul înconjurător și practicile sustenabile? Ei bine, fiecare trebuie doar să își facă partea lui!