Shkalla e okupimit, koeficienti i shfrytëzimit dhe shkalla e përshkueshmërisë së tokës. Ju tingëllojnë si fjalë nga një botë tjetër? Por ata nuk janë! Të gjitha këto terma i referohen procesit të ndërtimit të një shtëpie.

Dhe kushdo që po ndërton shtëpinë e vet do të hasë këto fjalë të çuditshme gjatë rrugës.

Kur bëhet fjalë për këtë, është thelbësore të dini se çfarë kuptimi kanë dhe rëndësinë e secilit prej tyre.

Dhe pikërisht për këtë ju sollëm këtë postim. Për t'ju shpjeguar, tim tim tim tim, çfarë do të thotë e gjithë kjo në fund të fundit. Le të shkojmë?

Çfarë është shkalla e shfrytëzimit?

Norma e zënies, në përgjithësi, i referohet asaj se sa lejohet të ndërtohet në shumë ose toke. Kjo tarifë ndryshon nga qyteti në qytet dhe lagje në lagje. Zonat urbane gjithashtu priren të kenë një përqindje më të lartë të zënies se ato rurale.

Shkalla e zënies së tokës përcaktohet nga bashkitë e secilës bashki. Është e rëndësishme të sigurohet që banesat të ndërtohen në mënyrë të qëndrueshme dhe të balancuar, duke shmangur rritjen e shfrenuar dhe të paplanifikuar.

Janë departamentet e planifikimit urban që përcaktojnë shkallën e zënies së çdo sektori të qytetit. Kjo për arsye se çdo rajon është i ndarë në zona dhe për secilën prej këtyre zonave përcaktohet një normë e ndryshme zënie, në varësi të objektivit të masterplanit.të secilës bashki.

Për të zbuluar shkallën e banimit të qytetit tuaj, keni dy mundësi: kërkoni këtë informacion në faqen e internetit të bashkisë ose, më pas, shkoni personalisht në sektorin e planifikimit urban dhe kërkoni këtë informacion , në këtë rast, zakonisht paguhet një tarifë e vogël.

Vlen të kujtohet se përpara se të filloni punën apo edhe projektin, është thelbësore të keni këtë informacion në dorë, në mënyrë që të mos rrezikoni të keni puna u embargo, paguani një gjobë ose duhet të bëni ndryshime në minutën e fundit në projekt.

Si të llogarisni shkallën e zënies

Tani, Pyetja që nuk do të largohet: si të llogarisni shkallën e banimit? Kjo është shumë më e thjeshtë nga sa mund ta imagjinoni.

Por para së gjithash, duhet të keni në dorë matjet totale të tokës tuaj në metra katrorë.

Le të supozojmë se keni një ngastër prej 100 metra katrorë dhe dëshironi të ndërtoni një shtëpi prej 60 metrash katrorë, atëherë llogaritja duhet të bëhet duke pjesëtuar sipërfaqen totale të ndërtuar me sipërfaqen totale të tokës, si kjo:

60 m² (sipërfaqja totale e ndërtuar prej ​​shtëpia) / 100 m² (sipërfaqja totale e tokës) = 0,60 ose 60% okupim.

Nëse bashkia juaj ka përcaktuar se vlera maksimale e banimit në një pjesë duhet të jetë 80%, projekti juaj është në rregull , brenda këto parametra.

Por është e rëndësishme të theksohet se shkalla e banimit nuk ka të bëjë vetëm me madhësinë e shtëpisë,por nga i gjithë mbulimi që keni në tokë, si kasollet, zonat e mbuluara të kohës së lirë dhe katet e sipërme me tepricë.

Le të japim një shembull më të mirë: toka juaj ka 100 m² dhe ju keni një projekt për një shtëpi me 60m² në katin e parë dhe një katin e dytë ku do të ndërtohet një ballkon me sipërfaqe 5 m². Përveç kësaj, ju ende keni ndërmend të ndërtoni një shtëpi të vogël me një sipërfaqe pushimi me përmasa gjithsej 20 m².

Llogaritja, në këtë rast, duhet të bëhet si më poshtë: së pari shtoni të gjitha zonat e ndërtuara të projektit .

60 m² (sipërfaqja totale e ndërtuar e shtëpisë) + 5 m² (sipërfaqja e tepërt e katit të sipërm) + 20 m² (sipërfaqja e ndërtuar e kasollit) = 85 m² gjithsej

Më pas, ndani sipërfaqen totale të ndërtuar me totalin e sipërfaqes së tokës:

80 m² / 100 m² = 0,85 ose 85% zënë.

Në këtë rast, për një përqindje zënie i përcaktuar në masën 80%, projekti duhet të kalojë në një ristrukturim për t'iu përshtatur parametrave të kërkuar nga bashkia.

Por, duke supozuar se ballkoni në katin e sipërm ka të njëjtat pamje me katin e parë, atëherë ka nuk ka tepricë dhe, për rrjedhojë, shkalla e banimit bëhet 80%, duke i përshtatur kufirit të përcaktuar nga agjencitë publike.

Përballë këtij skenari, ju duhet të pyesni veten se çfarë përfshihet në llogaritjen e shkallës së shfrytëzimit dhe çfarë jo . Më pas, shkruani:

Zonat që llogariten siokupimi

• Qapallë, ballkone dhe marqe me më shumë se një metër katror;
• Garazhe të mbuluara;
• Zona të ndërtuara si zonat e kohës së lirë dhe të shërbimit, me kusht që ato janë të mbuluara;
• Edicules;
• Tepricat horizontale në katet e sipërme, si p.sh. ballkonet.

Zonat që nuk llogariten si banim norma

• Garazhe të hapura;
• Pishina;
• Dhomat e makinerive;
• Katet e sipërme që nuk kalojnë horizontalisht pamjet e kati i pare;
• Siperfaqet e ndertuara nen toke si garazhe

Megjithate, megjithese siperfaqet e mesiperme nuk llogariten si proporcion, ato perfshihen ne perllogaritjen e perdorimit te tokes. Koeficient. Të hutuar? Le ta shpjegojmë më mirë në temën tjetër.

Koeficienti i shfrytëzimit

Koeficienti i shfrytëzimit është një tjetër e dhënë e rëndësishme që duhet të keni pranë kur ndërtoni shtëpinë tuaj.

Kjo vlerë përcaktohet edhe nga bashkia e secilës bashki dhe ka të bëjë me sa tokë është përdorur.

Dmth çdo gjë që është ndërtuar ka rëndësi, qoftë zonë e mbyllur apo e hapur, përkundrazi. shkalla e banimit e cila, në shumicën e rasteve (mund të ndryshojë në varësi të komunës), merr parasysh vetëm zonat e ndërtuara të mbuluara.

Një tjetër ndryshim midis koeficientit të shfrytëzimit dhe shkallës së zënies është se, këtë herë, katet e sipërme gjithashtuhyjnë në llogaritje, edhe nëse kanë të njëjtën matje si kati i parë.

Për shembull, tre kate prej 50 metrash katrorë përbëjnë 150 m² për llogaritjen e koeficientit të shfrytëzimit.

Por le të shkojmë të japim shembull në mënyrë që të kuptoni më mirë. Për të llogaritur koeficientin e shfrytëzimit, shumëzoni vlerën e të gjitha kateve dhe pjesëtoni me sipërfaqen totale të tokës, si kjo:

50 m² (sipërfaqja totale e çdo kati) x 3 (numri i përgjithshëm i kateve) / 100 m² = 1,5. Domethënë koeficienti i shfrytëzimit në këtë rast është 1.5.

Tani supozojmë se përveç tre kateve, toka ka ende një sipërfaqe pushimi prej 30 m². Llogaritja këtë herë do të bëhej si më poshtë:

30m² (sipërfaqja e kohës së lirë) + 50 m² (sipërfaqja totale e çdo kati) x 3 (numri i përgjithshëm i kateve) / 100 m² (sipërfaqja totale e tokës) = 1,8.

Për përllogaritjen e shkallës së shfrytëzimit nuk duhet të merren parasysh edhe ndërtimet nëntokësore, por nga ana tjetër duhet të merren parasysh marqet, streha dhe ballkonet me më shumë se një metër katror, ​​në përveç zonave të ndërtuara të pambuluara, të tilla si pishina, fusha sportive dhe garazhe.

Shkalla e përshkueshmërisë së tokës

Nuk ka mbaruar ende! Ekziston një llogaritje tjetër jashtëzakonisht e rëndësishme që duhet bërë përpara se të fillojë ndërtimi, i quajtur shkalla e përshkueshmërisë së tokës.

Është e rëndësishme të sigurohet qëUji i shiut mund të depërtojë në tokë siç duhet, duke i çliruar qytetet nga përmbytjet.

Kjo ndodh sepse me përdorimin e pamjaftueshëm të dyshemeve të papërshkueshme, uji i shiut nuk mund të thahet në mënyrë të kënaqshme dhe përfundon duke përmbytur rrugë, trotuare dhe hapësira të tjera publike.

Shkalla e përshkueshmërisë së tokës përcaktohet gjithashtu nga qeveritë bashkiake dhe çdo qytet ka një vlerë të ndryshme. Për të llogaritur shkallën e përshkueshmërisë së tokës, duhet të shumëzoni vlerën e ofruar nga bashkia me sipërfaqen totale të tokës.

Në përgjithësi, kjo normë zakonisht varion midis 15% dhe 30% të sipërfaqes totale të toke. Le të imagjinojmë që shkalla e përshkueshmërisë së tokës që kërkohet nga bashkia juaj është 20% dhe toka juaj ka 100 m², llogaritja do të bëhet në këtë mënyrë:

100 m² (sipërfaqja totale e tokës) x 20 % (shkalla e përshkueshmërisë së tokës e përcaktuar nga bashkia) = 2000 ose 20 m².

Kjo do të thotë se në një ngastër prej 100 m², 20 m² duhet të jetë e destinuar për përshkueshmërinë e tokës. Domethënë, në këtë zonë nuk mund të ketë asnjë lloj konstruksioni të papërshkueshëm nga uji që pengon kalimin e ujërave të shiut në tokë.

Por kjo nuk do të thotë se kjo hapësirë ​​duhet të jetë e papërdorur ose e përdorur keq. Përkundrazi, në një projekt të mirë, kjo zonë mund të përfaqësojë një kopsht, një shtrat lulesh ose një lëndinë rekreative.

Mund të jetë edhe vendndodhja e një garazhihapur.

Një tjetër mundësi për ta përdorur më mirë këtë zonë të depërtueshme është të kërkoni materiale alternative. Më i zakonshmi dhe më i popullarizuari prej tyre është dyshemeja prej betoni.

Ky lloj dyshemeje ka një hapësirë ​​boshe ku mbillet bar. Komunat zakonisht e konsiderojnë konkregamën të jetë 100% e përshkueshme.

Ia vlen të merret parasysh edhe përdorimi i dyshemeve kulluese. Në këtë rast, dyshemetë janë plotësisht të papërshkueshme nga uji, por e mbajnë zonën e jashtme plotësisht të shtruar.

Në disa projekte është gjithashtu e zakonshme të shihet përdorimi i guralecave ose gurëve të lumit për të mbuluar tokën, duke ruajtur përshkueshmërinë e tokë.tokë. Pamja është shumë e bukur.

Ose thjesht mund të zgjidhni të vendosni bar në të gjithë zonën e depërtueshme të tokës, duke bërë një kopsht të bukur ose një fushë të vogël rekreacioni dhe argëtimi.

E rëndësishme është të vlerësoni nevojat, shijet dhe stilin tuaj të jetesës për ta përshtatur këtë fushë në mënyrën më të mirë të mundshme dhe, natyrisht, duke e mbajtur atë të zënë dhe të përdorur mirë.

Së fundi, vlen të sqarohet se i gjithë ky informacion synohet per shfrytezimin me te mire te tokes si nga pikepamja e pronarit ashtu edhe nga pikepamja e qytetit. Që kur respektohen këto vlera fiton i gjithë mjedisi urban.

Në fund të fundit, kush nuk dëshiron të jetojë dhe të jetojë në një qytet të mirëplanifikuar, me banim në ekuilibër sipas hapësirës në dispozicion dhe , mbi të gjitha, respektimi i mjedisitmjedisi dhe praktikat e qëndrueshme? Epo, të gjithë duhet vetëm të bëjnë pjesën e tyre!