To'ldirish darajasi, foydalanish koeffitsienti va tuproq o'tkazuvchanlik darajasi. Sizga boshqa dunyo so'zlari kabi tuyuladimi? Lekin ular emas! Bu atamalarning barchasi uy qurish jarayonini anglatadi.

Va o'z uyini qurayotgan har bir kishi yo'lda bu g'alati so'zlarga duch keladi.

Bu sodir bo'lganda, Ular nimani anglatishini va har birining ahamiyatini bilishingiz juda muhim.

Mana shuning uchun biz sizga ushbu postni taqdim etdik. Sizga tushuntirish uchun, tim tim by tim tim, bularning barchasi nimani anglatishini. Ketdik?

To'lg'azish darajasi nima?

Umuman olganda, bandlik darajasi uchastkada qancha qurilishga ruxsat berilganligini bildiradi. yoki yer. Bu to'lov shahardan shaharga va mahalladan mahallaga farq qiladi. Shahar hududlari qishloq joylariga qaraganda ko'proq bandlik darajasiga ega.

Yerlarni egallash darajasi har bir munitsipalitetning meriyasi tomonidan belgilanadi. Uy-joylarning barqaror va muvozanatli qurilishini ta'minlash, cheksiz va rejadan tashqari o'sish sur'atlariga yo'l qo'ymaslik muhim ahamiyatga ega.

Shaharning har bir sektorining bandlik darajasini aniqlaydigan shaharsozlik bo'limlari. Buning sababi shundaki, har bir hudud zonalarga bo'lingan va bosh rejaning maqsadiga qarab ushbu zonalarning har biri uchun turli xil bandlik darajasi belgilanadi.har bir munitsipalitetdan.

Shaharingizdagi bandlik darajasini bilish uchun sizda ikkita variant bor: bu maʼlumotni shahar meriyasi veb-saytidan qidiring yoki shaxsan shaharsozlik sektoriga borib, ushbu maʼlumotni soʻrang , bu holda, odatda, kichik haq olinadi.

Shuni yodda tutish kerakki, ishni yoki hatto loyihani boshlashdan oldin, ushbu ma'lumotni qo'lingizda bo'lishi juda muhim, shuning uchun siz ushbu ma'lumotga ega bo'lish xavfiga duch kelmaysiz. ish embargo, jarima to'lash yoki loyihaga so'nggi daqiqada o'zgartirishlar kiritish kerak.

To'ldirish darajasini qanday hisoblash mumkin

Endi, O'tmaydigan savol: bandlik darajasini qanday hisoblash mumkin? Bu siz tasavvur qilganingizdan ancha sodda.

Ammo, birinchi navbatda, qo'lingizda erning umumiy o'lchovlari kvadrat metrda bo'lishi kerak.

Keling, sizda er uchastkasi bor deb faraz qilaylik. 100 kvadrat metr va siz 60 kvadrat metrlik uy qurmoqchi bo'lsangiz, u holda hisoblash umumiy qurilgan maydonni umumiy er maydoniga bo'lish yo'li bilan amalga oshirilishi kerak, masalan:

60 m² (umumiy qurilgan maydon ​uy) / 100 m² (umumiy er maydoni) = 0,60 yoki 60% bandlik.

Agar sizning shahar hokimiyatingiz uchastkada maksimal bandlik qiymati 80% boʻlishi kerakligini aniqlagan boʻlsa, loyihangiz maʼqul. bu parametrlar.

Ammo shuni ta'kidlash kerakki, bandlik darajasi nafaqat uyning o'lchamiga,Lekin sizda mavjud bo'lgan barcha qamrovlar, masalan, shiyponlar, yopiq dam olish joylari va ortiqcha bilan yuqori qavatlar.

Yaxshiroq misol keltiraylik: sizning yeringiz 100 m² va sizning uyingiz uchun loyihangiz bor. Birinchi qavatda 60 m² va ikkinchi qavatda 5 m² bo'lgan balkon quriladi. Bundan tashqari, siz hali ham umumiy maydoni 20 m² bo'lgan dam olish maydoni bo'lgan kichik uy qurish niyatidasiz.

Bu holda hisob-kitob quyidagicha amalga oshirilishi kerak: birinchi navbatda loyihaning barcha qurilgan maydonlarini qo'shing. .

60 m² (uyning umumiy qurilgan maydoni) + 5 m² (yuqori qavatning ortiqcha maydoni) + 20 m² (soyxonaning qurilgan maydoni) = jami 85 m²

Keyin, umumiy qurilgan maydonni umumiy er maydoniga bo'ling:

80 m² / 100 m² = 0,85 yoki 85% bandlik.

Bu holda, bandlik darajasi uchun 80% da aniqlangan bo'lsa, loyiha shahar hokimiyati tomonidan talab qilinadigan parametrlarga mos keladigan qayta qurishdan o'tishi kerak.

Ammo, yuqori qavatdagi balkon birinchi qavat bilan bir xil tasvirga ega deb hisoblasak, u holda mavjud ortiqcha yo'q va shuning uchun to'ldirish darajasi davlat idoralari tomonidan belgilangan chegaraga to'g'ri keladigan 80% ni tashkil qiladi.

Ushbu stsenariyga duch kelganingizda, bandlik koeffitsientini hisoblashda nima bor va nima yo'q, degan savol tug'ilishi kerak. . Keyin, yozing:

Shiradagi maydonlarbandlik

• Bir kvadrat metrdan ortiq bo'lgan to'siqlar, balkonlar va ayvonlar;
• Yopiq garajlar;
• Dam olish va xizmat ko'rsatish joylari kabi qurilgan hududlar, agar ular qoplanadi;
• Edikules;
• Yuqori qavatlardagi gorizontal ortiqchalar, masalan, balkonlar.

Tashqoqlik sifatida hisobga olinmaydigan hududlar tarif

• Ochiq garajlar;
• suzish havzalari;
• Mashina xonalari;
• Gorizontal ravishda tasvirdan oshmaydigan yuqori qavatlar birinchi qavat;
• Garajlar kabi yer osti qurilgan hududlar

Biroq, yuqoridagi maydonlar bandlik darajasi sifatida hisobga olinmasa ham, ular erdan foydalanish hisobiga kiritilgan. koeffitsienti. Adashib qoldingizmi? Keling, keyingi mavzuda buni yaxshiroq tushuntiramiz.

Foydalanish koeffitsienti

Uyni qurishda qo'lingizda bo'lishi kerak bo'lgan yana bir muhim ma'lumotlardan foydalanish koeffitsienti.

Bu qiymat, shuningdek, har bir munitsipalitetning meriyasi tomonidan belgilanadi va qancha yerdan foydalanilganiga taalluqlidir.

Ya'ni, qurilgan hamma narsa yopiq yoki ochiq maydon bo'ladimi, aksincha hisobga olinadi. ko'p hollarda (munitsipalitetga qarab farq qilishi mumkin) faqat qamrov qilingan turar-joy maydonlarini hisobga oladigan bandlik darajasi.

Foydalanish koeffitsienti va bandlik darajasi o'rtasidagi yana bir farq shundaki, bu safar , yuqori qavatlar hambirinchi qavat bilan bir xil o'lchovga ega bo'lsa ham, hisob-kitobga kiriting.

Masalan, foydalanish koeffitsientini hisoblash uchun 50 kvadrat metrli uchta qavat 150 m² ni tashkil qiladi.

Lekin siz yaxshiroq tushunishingiz uchun misol keltiraylik. Foydalanish koeffitsientini hisoblash uchun barcha qavatlarning qiymatini ko'paytiring va umumiy er maydoniga quyidagicha bo'ling:

50 m² (har bir qavatning umumiy maydoni) x 3 (qavatlarning umumiy soni) / 100 m² = 1,5. Ya'ni, bu holda foydalanish koeffitsienti 1,5 ga teng.

Keling, uch qavatdan tashqari, er hali ham 30 m² dam olish maydoniga ega deb faraz qilaylik. Bu vaqtni hisoblash quyidagicha amalga oshiriladi:

30m² (dam olish maydoni) + 50 m² (har bir qavatning umumiy maydoni) x 3 (jami qavatlar soni) / 100 m² (umumiy er maydoni) = 1,8.

Utilizatsiya koeffitsientini hisoblash uchun siz er osti inshootlarini ham hisobga olmaysiz, biroq, boshqa tomondan, bir kvadrat metrdan ortiq bo'lgan marvaridlar, kornişlar va balkonlar hisobga olinishi kerak. suzish havzalari, sport maydonchalari va garaj kabi yopiq turar joylarga qo'shimcha.

Tuproq o'tkazuvchanlik darajasi

Hali tugamagan! Qurilish boshlanishidan oldin amalga oshirilishi kerak bo'lgan yana bir juda muhim hisob bor, u tuproqning o'tkazuvchanlik darajasi deb ataladi.yomg'ir suvi tuproqqa to'g'ri kirib, shaharlarni suv toshqinidan ozod qiladi.

Buning sababi, suv o'tkazmaydigan pollardan noto'g'ri foydalanish natijasida yomg'ir suvi qoniqarli darajada oqishi mumkin emas va ko'chalar, yo'laklar va boshqa jamoat joylarini suv bosadi.

>Tuproq o'tkazuvchanlik darajasi ham munitsipal hukumatlar tomonidan belgilanadi va har bir shahar har xil qiymatga ega. Tuproqning o'tkazuvchanlik darajasini hisoblash uchun siz shahar hokimiyati tomonidan taklif qilingan qiymatni umumiy er maydoniga ko'paytirishingiz kerak.

Umuman olganda, bu ko'rsatkich odatda umumiy maydonning 15% dan 30% gacha o'zgarib turadi. yer. Tasavvur qilaylik, sizning shahar hokimiyatingiz tomonidan talab qilinadigan tuproq o'tkazuvchanlik darajasi 20% va sizning eringiz 100 m² bo'lsa, hisoblash quyidagicha amalga oshiriladi:

100 m² (umumiy er maydoni) x 20% (tuproq o'tkazuvchanlik darajasi). shahar hokimiyati tomonidan belgilangan) = 2000 yoki 20 m².

Bu 100 m² maydonda 20 m² tuproq o'tkazuvchanligiga mo'ljallangan bo'lishi kerakligini anglatadi. Ya'ni, bu hududda yomg'ir suvining erga o'tishiga to'sqinlik qiladigan har qanday turdagi suv o'tkazmaydigan qurilish bo'lishi mumkin emas.

Ammo bu bo'sh joy ishlatilmasligi yoki yomon ishlatilishi kerak degani emas. Aksincha, yaxshi loyihada bu maydon bog ', gulzor yoki dam olish uchun maysazorni ifodalashi mumkin.

Shuningdek, garajning joylashuvi ham bo'lishi mumkin.ochiq.

Ushbu o'tkazuvchan joydan yaxshiroq foydalanishning yana bir varianti muqobil materiallarni izlashdir. Ulardan eng keng tarqalgan va ommabop beton zamin hisoblanadi.

Ushbu turdagi qavatda o't ekilgan ichi bo'sh joy mavjud. Munitsipalitetlar odatda konkregamani 100% o'tkazuvchan deb hisoblashadi.

Shuningdek, drenajli qavatlardan foydalanishni ham ko'rib chiqishga arziydi. Bunday holda, pollar to'liq suv o'tkazmaydigan, lekin tashqi maydonni to'liq asfaltlangan holda saqlang.

Ba'zi loyihalarda tuproqning o'tkazuvchanligini saqlab, tuproqni qoplash uchun tosh yoki daryo toshidan foydalanish ham odatiy holdir. tuproq. yer. Tashqi ko'rinishi juda chiroyli.

Yoki siz shunchaki erning suv o'tkazadigan butun maydoniga o't qo'yib, go'zal bog' yoki kichik dam olish va hordiq maydonini yaratishni tanlashingiz mumkin.

Eng muhimi, bu sohani eng yaxshi tarzda moslashtirish uchun ehtiyojlaringiz, didingiz va turmush tarzingizni baholash va, albatta, uni band qilish va yaxshi ishlatishdir.

Nihoyat, ushbu ma'lumotlarning barchasini aniqlab olish kerak. yerdan ham mulkdor nuqtai nazaridan, ham shahar nuqtai nazaridan yaxshiroq foydalanishga qaratilgan. Qachonki bu qadriyatlar hurmat qilinsa, butun shahar muhiti g'alaba qozonadi.

Oxir oqibat, kim yaxshi rejalashtirilgan shaharda yashashni va yashashni istamaydi, uy-joy mavjud bo'sh joy va uy-joyga muvofiq muvozanatda. , eng avvalo, atrof-muhitni hurmat qilishatrof-muhit va barqaror amaliyotlar? Xo'sh, har kim o'z vazifasini bajarishi kerak!