ઓક્યુપન્સી દર, ઉપયોગ ગુણાંક અને જમીનની અભેદ્યતા દર. તમને બીજી દુનિયાના શબ્દો જેવા લાગે છે? પરંતુ તેઓ નથી! આ બધી શરતો ઘર બનાવવાની પ્રક્રિયાનો સંદર્ભ આપે છે.

અને દરેક વ્યક્તિ કે જેઓ પોતાનું ઘર બનાવી રહ્યા છે તે આ વિચિત્ર શબ્દોને અડધેથી સમજી જશે.

જ્યારે આવું થાય છે, ત્યારે તે આવશ્યક છે કે તમે જાણો છો કે તેઓનો અર્થ શું છે અને દરેકનું મહત્વ શું છે.

અને તેથી જ અમે તમારા માટે આ પોસ્ટ લાવ્યા છીએ. તમને સમજાવવા માટે, ટિમ ટિમ બાય ટિમ ટિમ, આ બધાનો અર્થ શું છે. ચાલો જઈએ?

ઓક્યુપન્સી રેટ શું છે?

ઓક્યુપન્સી રેટ, સામાન્ય રીતે, લોટ પર કેટલી રકમ બાંધવાની મંજૂરી છે તેનો ઉલ્લેખ કરે છે અથવા જમીન. આ ફી શહેરથી શહેર અને પાડોશથી અલગ અલગ હોય છે. શહેરી વિસ્તારોમાં પણ ગ્રામીણ વિસ્તારો કરતાં વધુ કબજો દર હોય છે.

જમીનના વ્યવસાય દર દરેક મ્યુનિસિપાલિટીના સિટી હોલ દ્વારા વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે. નિરંકુશ અને બિનઆયોજિત વૃદ્ધિને ટાળીને, આવાસ ટકાઉ અને સંતુલિત રીતે બાંધવામાં આવે તે સુનિશ્ચિત કરવું મહત્વપૂર્ણ છે.

તે શહેરી આયોજન વિભાગો છે જે શહેરના દરેક સેક્ટરનો ઓક્યુપન્સી રેટ નક્કી કરે છે. આનું કારણ એ છે કે દરેક ક્ષેત્રને ઝોનમાં વિભાજિત કરવામાં આવે છે અને માસ્ટર પ્લાનના ઉદ્દેશ્યના આધારે આ દરેક ઝોન માટે અલગ-અલગ ઓક્યુપન્સી રેટ નક્કી કરવામાં આવે છે.દરેક મ્યુનિસિપાલિટીના.

આ પણ જુઓ: બ્રાઇડલ શાવર અને કિચન માટે 60 સજાવટના વિચારો

તમારા શહેરનો ઓક્યુપન્સી રેટ જાણવા માટે, તમારી પાસે બે વિકલ્પો છે: સિટી હોલની વેબસાઇટ પર આ માહિતી શોધો અથવા પછી, વ્યક્તિગત રીતે શહેરી આયોજન ક્ષેત્રમાં જાઓ અને આ માહિતીની વિનંતી કરો, આ કિસ્સામાં, સામાન્ય રીતે નાની ફી વસૂલવામાં આવે છે.

એ યાદ રાખવું યોગ્ય છે કે કાર્ય અથવા પ્રોજેક્ટ પણ શરૂ કરતા પહેલા, આ માહિતી હાથમાં હોવી જરૂરી છે, જેથી તમે જોખમમાં ન હોવ કામ પર પ્રતિબંધ છે, દંડ ચૂકવવો પડશે અથવા પ્રોજેક્ટમાં છેલ્લી ઘડીના ફેરફારો કરવા પડશે.

ઓક્યુપન્સી રેટની ગણતરી કેવી રીતે કરવી

હવે, પ્રશ્ન જે દૂર થશે નહીં: ઓક્યુપન્સી રેટની ગણતરી કેવી રીતે કરવી? તમે ધારો છો તેના કરતાં આ ઘણું સરળ છે.

પરંતુ સૌ પ્રથમ, તમારે તમારી જમીનનું કુલ માપ ચોરસ મીટરમાં હોવું જરૂરી છે.

ચાલો ધારીએ કે તમારી પાસે જમીનનો પ્લોટ છે 100 ચોરસ મીટર અને તમે 60 ચોરસ મીટરનું ઘર બનાવવા માંગો છો, તો ગણતરી કુલ બિલ્ટ એરિયાને કુલ જમીન વિસ્તાર દ્વારા વિભાજિત કરીને આ રીતે કરવી જોઈએ:

60 m² (કુલ બિલ્ટ એરિયા ઘર) / 100 m² (કુલ જમીન વિસ્તાર) = 0.60 અથવા 60% કબજો.

જો તમારા સિટી હોલમાં નક્કી કર્યું છે કે લોટ પર મહત્તમ ઓક્યુપન્સી વેલ્યુ 80% હોવી જોઈએ, તો તમારો પ્રોજેક્ટ બરાબર છે, અંદર આ પરિમાણો.

પરંતુ એ હાઇલાઇટ કરવું અગત્યનું છે કે ઓક્યુપન્સી રેટ માત્ર ઘરના કદ સાથે સંબંધિત નથી,પરંતુ તમારી પાસે જમીન પરની બધી છત છે, જેમ કે શેડ, આવરી લેઝર વિસ્તારો અને ઉપલા માળ સરપ્લસ સાથે.

ચાલો તમને વધુ સારું ઉદાહરણ આપીએ: તમારી જમીન 100 m² છે અને તમારી પાસે ઘર માટેનો પ્રોજેક્ટ છે. પ્રથમ માળે 60m² અને બીજા માળે જ્યાં 5 m² પ્રોજેક્ટ કરતી બાલ્કની બનાવવામાં આવશે. વધુમાં, તમે હજી પણ એક નાનું ઘર બનાવવાનો ઇરાદો ધરાવો છો, જેમાં કુલ 20m²નો લેઝર વિસ્તાર છે.

આ કિસ્સામાં, ગણતરી નીચે મુજબ કરવી આવશ્યક છે: પ્રથમ પ્રોજેક્ટના તમામ બિલ્ટ-અપ વિસ્તારો ઉમેરો .

60 m² (ઘરના કુલ બિલ્ટ એરિયા) + 5m² (ઉપલા માળનો સરપ્લસ વિસ્તાર) + 20m² (શેડનો બિલ્ટ-અપ વિસ્તાર) = 85 m² કુલ

પછી, કુલ બિલ્ટ એરિયાને જમીનના કુલ વિસ્તાર સાથે વિભાજિત કરો:

80 m² / 100 m² = 0.85 અથવા 85% ઓક્યુપન્સી.

આ કિસ્સામાં, ઓક્યુપન્સી રેટ માટે 80% પર નિર્ધારિત, પ્રોજેક્ટને સિટી હોલ દ્વારા જરૂરી પરિમાણોને ફિટ કરવા માટે પુનઃરચનામાંથી પસાર થવું આવશ્યક છે.

પરંતુ, માની લઈએ કે ઉપરના માળની બાલ્કનીમાં પ્રથમ માળની જેમ જ ફૂટેજ છે, તો પછી કોઈ સરપ્લસ નથી અને તેથી, જાહેર એજન્સીઓ દ્વારા નિર્ધારિત મર્યાદાને અનુરૂપ, ઓક્યુપન્સી રેટ 80% બની જાય છે.

આ દૃશ્યનો સામનો કરીને, તમે આશ્ચર્ય પામશો કે ઓક્યુપન્સી રેટની ગણતરીમાં શું જાય છે અને શું નથી . પછી, નીચે લખો:

જે વિસ્તારો તરીકે ગણવામાં આવે છેઓક્યુપન્સી

• એવ્સ, બાલ્કની અને માર્કી એક ચોરસ મીટરથી વધુ;
• કવર્ડ ગેરેજ;
• બિલ્ટ-અપ વિસ્તારો જેમ કે લેઝર અને સર્વિસ એરિયા, જો તેઓ આવરી લેવામાં આવ્યા છે;
• એડિક્યુલ્સ;
• ઉપલા માળ પર આડી સરપ્લસ, જેમ કે બાલ્કનીઓ, ઉદાહરણ તરીકે.

વિસ્તારો કે જે ઓક્યુપન્સી તરીકે ગણવામાં આવતા નથી દર

• ઓપન ગેરેજ;
• સ્વિમિંગ પુલ;
• મશીન રૂમ;
• ઉપલા માળ કે જે આડા ફૂટેજ કરતાં વધુ ન હોય પ્રથમ માળ;
• અંડરગ્રાઉન્ડ બનેલ વિસ્તારો, જેમ કે ગેરેજ

જોકે, ઉપરોક્ત વિસ્તારોને ભોગવટાના દર તરીકે ગણવામાં આવતા નથી, તેઓ જમીનના ઉપયોગની ગણતરીમાં સમાવવામાં આવેલ છે. ગુણાંક મૂંઝવણમાં? ચાલો આગળના વિષયમાં તેને વધુ સારી રીતે સમજાવીએ.

ઉપયોગ ગુણાંક

ઉપયોગ ગુણાંક એ ડેટાનો બીજો મહત્વપૂર્ણ ભાગ છે જે તમારું ઘર બનાવતી વખતે તમારી પાસે હોવું જરૂરી છે.

આ મૂલ્ય દરેક મ્યુનિસિપાલિટીના સિટી હોલ દ્વારા પણ નક્કી કરવામાં આવે છે અને કેટલી જમીનનો ઉપયોગ કરવામાં આવ્યો તેની ચિંતા કરે છે.

એટલે કે, બંધ હોય કે ખુલ્લો વિસ્તાર, તેનાથી વિપરિત દરેક વસ્તુની ગણતરી કરવામાં આવે છે. ભોગવટાનો દર જે મોટા ભાગના કિસ્સાઓમાં (મ્યુનિસિપાલિટી પર આધાર રાખીને અલગ અલગ હોઈ શકે છે), તે માત્ર બિલ્ટ-અપ વિસ્તારોને જ ધ્યાનમાં લે છે.

આ પણ જુઓ: ડાઇનિંગ રૂમ મિરર: કેવી રીતે પસંદ કરવું, ટીપ્સ અને પ્રેરણા

ઉપયોગ ગુણાંક અને ભોગવટા દર વચ્ચેનો બીજો તફાવત એ છે કે, આ વખતે, ઉપરના માળ પણગણતરીમાં દાખલ કરો, પછી ભલે તેઓનું માપ પ્રથમ માળ જેટલું જ હોય.

ઉદાહરણ તરીકે, ઉપયોગ ગુણાંકની ગણતરી કરવાના હેતુ માટે 50 ચોરસ મીટરના ત્રણ માળ 150 m² છે.

પણ ચાલો ઉદાહરણ આપીએ જેથી તમે વધુ સારી રીતે સમજી શકો. ઉપયોગિતા ગુણાંકની ગણતરી કરવા માટે, તમામ માળના મૂલ્યને ગુણાકાર કરો અને કુલ જમીનના ક્ષેત્રફળ દ્વારા વિભાજીત કરો, જેમ કે:

50 m² (દરેક માળનો કુલ વિસ્તાર) x 3 (માળની કુલ સંખ્યા) / 100 m² = 1.5. એટલે કે, આ કિસ્સામાં, ઉપયોગિતા ગુણાંક 1.5 છે.

ચાલો હવે માની લઈએ કે ત્રણ માળ ઉપરાંત, જમીનમાં હજુ પણ 30 m² નો લેઝર વિસ્તાર છે. આ સમયની ગણતરી નીચે મુજબ કરવામાં આવશે:

30m² (લેઝર વિસ્તાર) + 50 m² (દરેક માળનો કુલ વિસ્તાર) x 3 (માળની કુલ સંખ્યા) / 100 m² (કુલ જમીન વિસ્તાર) = 1,8.

ઉપયોગ દરની ગણતરી માટે, તમારે ભૂગર્ભ બાંધકામોને પણ ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ નહીં, પરંતુ, બીજી તરફ, એક ચોરસ મીટર કરતાં વધુ વિસ્તાર ધરાવતા માર્કીઝ, ઇવ્સ અને બાલ્કનીઓને ધ્યાનમાં લેવા જોઈએ, સ્વિમિંગ પુલ, સ્પોર્ટ્સ કોર્ટ અને ગેરેજ જેવા બિલ્ટ-અપ વિસ્તારોને આવરી લેવામાં આવ્યાં નથી.

જમીનની અભેદ્યતા દર

તે હજી પૂરો થયો નથી! ત્યાં એક વધુ અત્યંત મહત્વપૂર્ણ ગણતરી છે જે બાંધકામ શરૂ થાય તે પહેલાં કરવી જોઈએ, જેને જમીનની અભેદ્યતા દર કહેવાય છે.

તે સુનિશ્ચિત કરવું મહત્વપૂર્ણ છે કેવરસાદી પાણી જમીનમાં યોગ્ય રીતે પ્રવેશી શકે છે, શહેરોને પૂરથી મુક્ત કરે છે.

આનું કારણ એ છે કે અભેદ્ય માળના અપૂરતા ઉપયોગથી, વરસાદી પાણીનો સંતોષકારક રીતે નિકાલ થઈ શકતો નથી અને શેરીઓ, ફૂટપાથ અને અન્ય જાહેર જગ્યાઓ પર પૂર આવે છે.

<0 માટીની અભેદ્યતા દર પણ મ્યુનિસિપલ સરકારો દ્વારા વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે અને દરેક શહેરનું મૂલ્ય અલગ હોય છે. જમીનની અભેદ્યતા દરની ગણતરી કરવા માટે, તમારે સિટી હોલ દ્વારા ઓફર કરાયેલ મૂલ્યને કુલ જમીન વિસ્તાર દ્વારા ગુણાકાર કરવો આવશ્યક છે.

સામાન્ય રીતે, આ દર સામાન્ય રીતે જમીનના કુલ વિસ્તારના 15% અને 30% ની વચ્ચે બદલાય છે જમીન ચાલો કલ્પના કરીએ કે તમારા સિટી હોલ માટે જરૂરી માટીની અભેદ્યતા દર 20% છે અને તમારી જમીન 100 m² છે, ગણતરી આ રીતે કરવામાં આવશે:

100 m² (કુલ જમીન વિસ્તાર) x 20 % (માટીની અભેદ્યતા દર સિટી હોલ દ્વારા વ્યાખ્યાયિત) = 2000 અથવા 20 m².

આનો અર્થ એ છે કે 100 m² ના પ્લોટમાં, 20m² જમીનની અભેદ્યતા માટે નિર્ધારિત હોવું આવશ્યક છે. એટલે કે, આ વિસ્તારમાં કોઈ પણ પ્રકારનું વોટરપ્રૂફ બાંધકામ હોઈ શકતું નથી જે વરસાદી પાણીને જમીનમાં જતા અટકાવે છે.

પરંતુ તેનો અર્થ એ નથી કે આ જગ્યા બિનઉપયોગી અથવા નબળી રીતે ઉપયોગમાં લેવાય. તેનાથી વિપરિત, સારા પ્રોજેક્ટમાં, આ વિસ્તાર બગીચો, ફ્લાવરબેડ અથવા મનોરંજનના લૉનનું પ્રતિનિધિત્વ કરી શકે છે.

તે ગેરેજનું સ્થાન પણ હોઈ શકે છે.ખુલ્લું.

આ અભેદ્ય વિસ્તારનો બહેતર ઉપયોગ કરવા માટેનો બીજો વિકલ્પ વૈકલ્પિક સામગ્રીની શોધ કરવાનો છે. તેમાંથી સૌથી સામાન્ય અને લોકપ્રિય છે કોંક્રીટનું માળખું.

આ પ્રકારના ફ્લોરમાં એક હોલો જગ્યા હોય છે જ્યાં ઘાસ વાવવામાં આવે છે. મ્યુનિસિપાલિટી સામાન્ય રીતે કોન્ક્રીગામાને 100% અભેદ્ય માને છે.

ગટરના માળના ઉપયોગને ધ્યાનમાં લેવું પણ યોગ્ય છે. આ કિસ્સામાં, ફ્લોર સંપૂર્ણપણે વોટરપ્રૂફ હોય છે, પરંતુ બાહ્ય વિસ્તારને સંપૂર્ણ રીતે મોકળો રાખો.

કેટલાક પ્રોજેક્ટ્સમાં કાંકરા અથવા નદીના પથ્થરનો ઉપયોગ માટીને ઢાંકવા માટે પણ જોવા મળે છે, જે તેની અભેદ્યતા જાળવી રાખે છે. માટી. જમીન. દેખાવ ખૂબ જ સુંદર છે.

અથવા તમે ફક્ત સુંદર બગીચો અથવા મનોરંજન અને આરામનું નાનું ક્ષેત્ર બનાવીને જમીનના સમગ્ર પારગમ્ય વિસ્તારમાં ઘાસ નાખવાનું પસંદ કરી શકો છો.

મહત્વની બાબત એ છે કે તમારી જરૂરિયાતો, રુચિઓ અને જીવનશૈલીનું મૂલ્યાંકન આ ક્ષેત્રને શ્રેષ્ઠ રીતે અનુકૂલિત કરવા માટે છે અને અલબત્ત, તેને વ્યસ્ત અને સારી રીતે ઉપયોગમાં લેવાનું છે.

આખરે, તે સ્પષ્ટ કરવા યોગ્ય છે કે આ બધી માહિતી માલિકના દૃષ્ટિકોણથી અને શહેરના દૃષ્ટિકોણથી જમીનનો વધુ સારો ઉપયોગ કરવાનો હેતુ છે. જ્યારે આ મૂલ્યોનો આદર કરવામાં આવે છે, ત્યારે સમગ્ર શહેરી વાતાવરણ જીતે છે.

આખરે, કોણ રહેવા માંગતું નથી અને સુઆયોજિત શહેરમાં રહેવા માંગતું નથી, જેમાં ઉપલબ્ધ જગ્યા અનુસાર સંતુલિત રહેઠાણ અને , સૌથી ઉપર, પર્યાવરણનો આદર કરવોપર્યાવરણ અને ટકાઉ વ્યવહાર? ઠીક છે, દરેક વ્યક્તિએ ફક્ત તેમની ભૂમિકા કરવાની જરૂર છે!