អត្រាកាន់កាប់ មេគុណប្រើប្រាស់ និងអត្រាជ្រាបចូលដី។ ស្តាប់ទៅដូចជាពាក្យពីពិភពមួយផ្សេងទៀតទៅកាន់អ្នក? តែ​គេ​អត់​ទេ! ពាក្យទាំងអស់នេះសំដៅទៅលើដំណើរការនៃការសាងសង់ផ្ទះមួយ។

ហើយអ្នកគ្រប់គ្នាដែលកំពុងសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននឹងជួបប្រទះពាក្យចម្លែកទាំងនេះពាក់កណ្តាល។

នៅពេលដែលវាកើតឡើង វាចាំបាច់ណាស់។ ថាអ្នកដឹងពីអត្ថន័យរបស់វា និងសារៈសំខាន់នៃពាក្យនីមួយៗ។

ហើយនោះជាមូលហេតុច្បាស់លាស់ដែលយើងនាំអ្នកមកប្រកាសនេះ។ ដើម្បីពន្យល់អ្នក Tim Tim ដោយ Tim Tim ថាតើទាំងអស់នេះមានន័យអ្វីបន្ទាប់ពីទាំងអស់។ តោះទៅ?

តើអត្រាកាន់កាប់គឺជាអ្វី?

ជាទូទៅ អត្រាកាន់កាប់គឺសំដៅលើចំនួនប៉ុន្មានដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់លើច្រើន ឬដី។ តម្លៃ​នេះ​ប្រែប្រួល​ពី​ទីក្រុង​មួយ​ទៅ​ទីក្រុង និង​សង្កាត់​មួយ​ទៅ​សង្កាត់។ តំបន់ទីក្រុងក៏មាននិន្នាការមានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ជាងតំបន់ជនបទផងដែរ។

អត្រាកាន់កាប់ដីត្រូវបានកំណត់ដោយសាលាក្រុងនៃក្រុងនីមួយៗ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការធានាថាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានសាងសង់តាមរបៀបប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងមានតុល្យភាព ជៀសវាងកំណើនដែលមិនបានគ្រោងទុក និងមិនបានគ្រោងទុក។

វាគឺជានាយកដ្ឋានផែនការទីក្រុងដែលកំណត់អត្រាកាន់កាប់នៃវិស័យនីមួយៗនៃទីក្រុង។ នេះដោយសារតែតំបន់នីមួយៗត្រូវបានបែងចែកទៅជាតំបន់ ហើយអត្រាកាន់កាប់ផ្សេងគ្នាត្រូវបានកំណត់សម្រាប់តំបន់នីមួយៗ អាស្រ័យលើគោលបំណងនៃផែនការមេ។នៃក្រុងនីមួយៗ។

ដើម្បីស្វែងយល់ពីអត្រាកាន់កាប់ទីក្រុងរបស់អ្នក អ្នកមានជម្រើសពីរ៖ ស្វែងរកព័ត៌មាននេះនៅលើគេហទំព័រសាលាក្រុង ឬបន្ទាប់មកចូលទៅកាន់ផ្នែករៀបចំទីក្រុងដោយផ្ទាល់ ហើយស្នើសុំព័ត៌មាននេះ , ក្នុងករណីនេះ ថ្លៃសេវាតូចមួយជាធម្មតាត្រូវបានគិតថ្លៃ។

វាគួរអោយចងចាំថា មុនពេលចាប់ផ្តើមការងារ ឬសូម្បីតែគម្រោង វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការមានព័ត៌មាននេះនៅក្នុងដៃ ដូច្នេះអ្នកមិនត្រូវប្រថុយនឹងការមាន ការងារត្រូវបានរារាំង បង់ការផាកពិន័យ ឬត្រូវធ្វើការផ្លាស់ប្តូរនៅនាទីចុងក្រោយចំពោះគម្រោង។

របៀបគណនាអត្រាស្នាក់នៅ

ឥឡូវនេះ សំណួរដែលមិនបាត់៖ របៀបគណនាអត្រាកាន់កាប់? នេះ​គឺ​សាមញ្ញ​ជាង​អ្វី​ដែល​អ្នក​គិត​ទៅ​ទៀត។

ប៉ុន្តែ​ជា​ដំបូង​អ្នក​ត្រូវ​មាន​ការ​វាស់វែង​សរុប​នៃ​ដី​របស់​អ្នក​គិត​ជា​ម៉ែត្រការ៉េ​នៅ​នឹង​ដៃ។

សូម​សន្មត​ថា​អ្នក​មាន​ដី 100 ម៉ែត្រការ៉េ ហើយអ្នកចង់សាងសង់ផ្ទះទំហំ 60 ម៉ែត្រការ៉េ បន្ទាប់មកការគណនាត្រូវតែអនុវត្តដោយបែងចែកផ្ទៃដីសាងសង់សរុបដោយផ្ទៃដីសរុបដូចនេះ៖

60 m² (ផ្ទៃដីសាងសង់សរុបនៃ ផ្ទះ) / 100 m² (ផ្ទៃដីសរុប) = 0.60 ឬ 60% កាន់កាប់។

ប្រសិនបើសាលាក្រុងរបស់អ្នកបានកំណត់ថាតម្លៃកាន់កាប់អតិបរមានៅលើដីឡូតិ៍គួរតែមាន 80% គម្រោងរបស់អ្នកមិនអីទេ នៅក្នុង ប៉ារ៉ាម៉ែត្រទាំងនេះ។

ប៉ុន្តែវាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការគូសបញ្ជាក់ថា អត្រាកាន់កាប់មិនត្រឹមតែទាក់ទងនឹងទំហំផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក្នុងចំណោមការគ្របដណ្តប់ទាំងអស់ដែលអ្នកមាននៅលើដី ដូចជាស្រក់ កន្លែងកម្សាន្តគ្របដណ្តប់ និងជាន់ខាងលើដែលមានអតិរេក។

តោះផ្តល់ឧទាហរណ៍ល្អជាងនេះ៖ ដីរបស់អ្នកមានទំហំ 100 ម៉ែត្រការ៉េ ហើយអ្នកមានគម្រោងសម្រាប់ផ្ទះមួយដែលមាន 60 មការ៉េនៅជាន់ទី 1 និងជាន់ទី 2 ដែលយ៉រដែលមានទំហំ 5 ម៉ែត្រការ៉េនឹងត្រូវបានសាងសង់។ លើសពីនេះ អ្នកនៅតែមានបំណងសាងសង់ផ្ទះតូចមួយដែលមានតំបន់កម្សាន្តដែលមានទំហំសរុប 20 ម៉ែត្រការ៉េ។

ការគណនាក្នុងករណីនេះ ត្រូវធ្វើដូចខាងក្រោម៖ ដំបូងត្រូវបន្ថែមតំបន់ដែលបានសាងសង់រួចទាំងអស់នៃគម្រោង។ .

60 m² (ផ្ទៃដីសាងសង់សរុបនៃផ្ទះ) + 5m² (ផ្ទៃដីលើសនៃជាន់ខាងលើ) + 20m² (ផ្ទៃដីសាងសង់ឡើងនៃស្រក់) = 85 m² សរុប

បន្ទាប់មក បែងចែកផ្ទៃដីសាងសង់សរុបជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុប៖

80 m² / 100 m² = 0.85 ឬ 85% កាន់កាប់។

ក្នុងករណីនេះ សម្រាប់អត្រាកាន់កាប់ បានកំណត់នៅ 80% គម្រោងត្រូវឆ្លងកាត់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញដើម្បីឱ្យសមនឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្រដែលតម្រូវដោយសាលាក្រុង។

ប៉ុន្តែដោយសន្មត់ថាយ៉រនៅជាន់ខាងលើមានរូបភាពដូចគ្នានឹងជាន់ទីមួយ នោះមាន គ្មានអតិរេក ហើយដូច្នេះ អត្រាកាន់កាប់ក្លាយជា 80% សមទៅនឹងដែនកំណត់ដែលកំណត់ដោយភ្នាក់ងារសាធារណៈ។

ប្រឈមមុខនឹងសេណារីយ៉ូនេះ អ្នកត្រូវតែឆ្ងល់ថាតើអ្វីទៅជាការគណនាអត្រាស្នាក់នៅ និងអ្វីដែលមិនមាន . បន្ទាប់មក សរសេរចុះ៖

តំបន់ដែលរាប់ជាកន្លែងស្នាក់នៅ

• Eaves, balconies និង marquees ដែលមានច្រើនជាងមួយម៉ែត្រការ៉េ;
• យានដ្ឋានដែលគ្របដណ្តប់;
• តំបន់ដែលបានសាងសង់ឡើងដូចជាកន្លែងកំសាន្ត និងកន្លែងសេវាកម្ម បានផ្តល់អោយពួកគេ ត្រូវបានគ្របដណ្ដប់;
• Edicules;
• អតិរេកផ្ដេកនៅជាន់ខាងលើ ដូចជាយ៉រជាដើម។

តំបន់ដែលមិនរាប់បញ្ចូលជាកន្លែងស្នាក់នៅ អត្រា

• យានដ្ឋានបើក;
• អាងហែលទឹក;
• បន្ទប់ម៉ាស៊ីន;
• ជាន់ខាងលើដែលមិនផ្ដេកលើសពីរូបភាពនៃ ជាន់ទីមួយ;
• តំបន់ដែលបានសាងសង់នៅក្រោមដី ដូចជាយានដ្ឋាន

ទោះយ៉ាងណា ទោះបីតំបន់ខាងលើមិនរាប់បញ្ចូលជាអត្រាកាន់កាប់ក៏ដោយ ពួកគេត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងការគណនាការប្រើប្រាស់ដី មេគុណ។ ច្រលំ? ចូរពន្យល់វាឱ្យកាន់តែច្បាស់នៅក្នុងប្រធានបទបន្ទាប់។

មេគុណការប្រើប្រាស់

មេគុណការប្រើប្រាស់គឺជាទិន្នន័យសំខាន់មួយទៀតដែលអ្នកត្រូវមាននៅក្នុងដៃនៅពេលសាងសង់ផ្ទះរបស់អ្នក។

តម្លៃនេះក៏ត្រូវបានកំណត់ដោយសាលាក្រុងនៃសាលាក្រុងនីមួយៗ និងពាក់ព័ន្ធថាតើដីត្រូវបានប្រើប្រាស់ប៉ុន្មាន។

នោះគឺ អ្វីៗទាំងអស់ដែលត្រូវបានសាងសង់រាប់មិនថាជាតំបន់បិទ ឬតំបន់បើកចំហនោះទេ ផ្ទុយទៅវិញ អត្រាកាន់កាប់ដែលក្នុងករណីភាគច្រើន (អាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើក្រុង) គិតតែពីតំបន់ដែលបានសាងសង់ឡើង។

ភាពខុសគ្នាមួយទៀតរវាងមេគុណនៃការប្រើប្រាស់ និងអត្រាកាន់កាប់គឺថា ពេលនេះ ជាន់ខាងលើផងដែរ។បញ្ចូលទៅក្នុងការគណនា បើទោះបីជាពួកគេមានរង្វាស់ដូចគ្នាទៅនឹងជាន់ទីមួយក៏ដោយ។

ឧទាហរណ៍ បីជាន់នៃ 50 ម៉ែត្រការ៉េមានផ្ទៃដី 150 ម៉ែត្រការ៉េ សម្រាប់គោលបំណងនៃការគណនាមេគុណប្រើប្រាស់។

ប៉ុន្តែ​សូម​លើក​ឧទាហរណ៍​មក​ឲ្យ​អ្នក​យល់​កាន់​តែ​ច្បាស់។ ដើម្បីគណនាមេគុណនៃការប្រើប្រាស់ គុណតម្លៃនៃជាន់ទាំងអស់ ហើយបែងចែកដោយផ្ទៃដីសរុបដូចនេះ៖

50 m² (ផ្ទៃដីសរុបនៃជាន់នីមួយៗ) x 3 (ចំនួនជាន់សរុប) / 100 m² = 1.5 ។ នោះគឺជាមេគុណនៃការប្រើប្រាស់ក្នុងករណីនេះគឺ 1.5។

ឥឡូវនេះ ចូរសន្មតថាបន្ថែមពីលើជាន់ទាំងបី ដីនេះនៅតែមានតំបន់កំសាន្ត 30 ម៉ែត្រការ៉េ។ ការគណនាលើកនេះនឹងត្រូវធ្វើដូចខាងក្រោម៖

30m² (តំបន់កំសាន្ត) + 50 m² (ផ្ទៃដីសរុបនៃជាន់នីមួយៗ) x 3 (ចំនួនជាន់សរុប) / 100 m² (ផ្ទៃដីសរុប) = 1.8.

សម្រាប់ការគណនាអត្រាប្រើប្រាស់ អ្នកក៏មិនគួរគិតពីសំណង់ក្រោមដីដែរ ប៉ុន្តែម្យ៉ាងវិញទៀត កម្រាលឥដ្ឋ eaves និង balconies ដែលមានទំហំលើសពីមួយម៉ែត្រការ៉េត្រូវតែគិតជា បន្ថែមពីលើកន្លែងសាងសង់ដែលមិនត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដូចជា អាងហែលទឹក ទីលានកីឡា និងយានដ្ឋាន។

អត្រានៃការជ្រាបចូលដី

វាមិនទាន់ចប់នៅឡើយទេ! មានការគណនាដ៏សំខាន់បំផុតមួយដែលត្រូវធ្វើមុនពេលចាប់ផ្តើមការសាងសង់ ហៅថា អត្រាជ្រាបចូលដី។

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការធានាថាទឹកភ្លៀងអាចជ្រាបចូលដីបានត្រឹមត្រូវ រំដោះទីក្រុងពីការជន់លិច។

នេះដោយសារតែការប្រើប្រាស់កម្រាលឥដ្ឋដែលមិនជ្រាបទឹកបានគ្រប់គ្រាន់ ទឹកភ្លៀងមិនអាចបង្ហូរបានគ្រប់គ្រាន់ ហើយបញ្ចប់ការជន់លិចផ្លូវថ្នល់ ចិញ្ចើមផ្លូវ និងទីសាធារណៈដទៃទៀត។

អត្រានៃការជ្រាបចូលដីក៏ត្រូវបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលក្រុង ហើយទីក្រុងនីមួយៗមានតម្លៃខុសៗគ្នា។ ដើម្បីគណនាអត្រាជ្រាបចូលដី អ្នកត្រូវតែគុណតម្លៃដែលផ្តល់ដោយសាលាក្រុងដោយផ្ទៃដីសរុប។

ជាទូទៅ អត្រានេះជាធម្មតាប្រែប្រួលចន្លោះពី 15% ទៅ 30% នៃផ្ទៃដីសរុប។ ដី។ ចូរយើងស្រមៃថាអត្រាជ្រាបចូលដីដែលតម្រូវដោយសាលាក្រុងរបស់អ្នកគឺ 20% ហើយដីរបស់អ្នកមាន 100 m² ការគណនានឹងត្រូវធ្វើឡើងតាមវិធីនេះ៖

100 m² (ផ្ទៃដីសរុប) x 20% (អត្រាជ្រាបចូលដី កំណត់ដោយសាលាក្រុង) = 2000 ឬ 20 m²។

នេះមានន័យថានៅក្នុងដីទំហំ 100 m², 20m² ត្រូវតែកំណត់ទៅភាពជ្រាបចូលដី។ នោះគឺមិនអាចមានសំណង់ការពារទឹកជ្រាបប្រភេទណាមួយនៅក្នុងតំបន់នេះដែលការពារការហូរចូលទឹកភ្លៀងទៅកាន់ដីនោះទេ។

ប៉ុន្តែនោះមិនមែនមានន័យថាកន្លែងនេះមិនគួរប្រើប្រាស់ ឬប្រើប្រាស់មិនបានល្អនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ នៅក្នុងគម្រោងដ៏ល្អ តំបន់នេះអាចតំណាងឱ្យសួនផ្កា គ្រែផ្កា ឬកន្លែងកម្សាន្ត។

វាក៏អាចជាទីតាំងនៃយានដ្ឋានផងដែរ។បើក។

ជម្រើសមួយផ្សេងទៀតដើម្បីធ្វើឱ្យការប្រើប្រាស់កាន់តែប្រសើរឡើងនៃតំបន់ដែលអាចជ្រាបចូលបាននេះគឺដើម្បីរកមើលសម្ភារៈជំនួស។ កម្រាលឥដ្ឋដែលពេញនិយម និងពេញនិយមបំផុតគឺជាន់បេតុង។

កម្រាលឥដ្ឋប្រភេទនេះមានចន្លោះប្រហោងដែលស្មៅត្រូវបានដាំ។ សាលាក្រុងជាធម្មតាចាត់ទុកថា concregama អាចជ្រាបចូលបាន 100%។

វាក៏មានតម្លៃផងដែរក្នុងការពិចារណាលើការប្រើប្រាស់កម្រាលឥដ្ឋ។ ក្នុងករណីនេះ កម្រាលឥដ្ឋមិនជ្រាបទឹកទាំងស្រុង ប៉ុន្តែត្រូវរក្សាផ្ទៃខាងក្រៅឱ្យក្រាលកៅស៊ូទាំងស្រុង។

នៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួន វាក៏ជារឿងធម្មតាផងដែរក្នុងការឃើញការប្រើប្រាស់គ្រួស ឬថ្មទន្លេដើម្បីគ្របដណ្តប់ដី ដោយរក្សាភាពជ្រាបចូលនៃដី។ ដី។ រូបរាងគឺស្រស់ស្អាតខ្លាំងណាស់។

ឬអ្នកអាចជ្រើសរើសដោយសាមញ្ញដើម្បីដាក់ស្មៅនៅក្នុងតំបន់ដែលអាចជ្រាបចូលបានទាំងមូលនៃដី បង្កើតជាសួនច្បារដ៏ស្រស់ស្អាត ឬវាលតូចមួយសម្រាប់ការកម្សាន្ដ និងការកម្សាន្ត។

អ្វីដែលសំខាន់គឺត្រូវវាយតម្លៃតម្រូវការ រសជាតិ និងរបៀបរស់នៅរបស់អ្នក ដើម្បីសម្របតំបន់នេះតាមរបៀបដែលល្អបំផុត ហើយជាការពិតណាស់ ការរក្សាវាឱ្យជាប់រវល់ និងប្រើប្រាស់បានល្អ។

ជាចុងក្រោយ វាមានតម្លៃក្នុងការបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថាព័ត៌មានទាំងអស់នេះ គឺសំដៅលើការប្រើប្រាស់ដីឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើងទាំងពីទស្សនៈរបស់ម្ចាស់ និងពីទស្សនៈរបស់ទីក្រុង។ ចាប់តាំងពីពេលដែលតម្លៃទាំងនេះត្រូវបានគោរព បរិស្ថានទីក្រុងទាំងមូលនឹងឈ្នះ។

បន្ទាប់ពីទាំងអស់ អ្នកដែលមិនចង់រស់នៅ និងរស់នៅក្នុងទីក្រុងដែលបានគ្រោងទុកល្អ ដោយមានលំនៅឋានសមតុល្យតាមទំហំដែលមាន និង លើស​ពី​នេះ​ទៀត​គឺ​ការ​គោរព​បរិស្ថានបរិស្ថាន និងការអនុវត្តប្រកបដោយនិរន្តរភាព? មែនហើយ អ្នក​រាល់​គ្នា​គ្រាន់តែ​ត្រូវ​ធ្វើ​ផ្នែក​របស់​ពួកគេ​ប៉ុណ្ណោះ!