占用率、利用系数和土壤渗透率--对您来说，这些听起来像是来自另一个世界的词汇吗？ 其实不然！所有这些术语都是指建造房屋的过程。

每个正在建造自己房屋的人都会在建造过程中遇到这些奇怪的字眼。

当出现这种情况时，您必须了解它们的含义及其重要性。

这正是我们为您带来这篇文章的原因，我们将向您逐一解释这一切到底意味着什么。

什么是出租率？

占用率通常是指允许在一块地皮或土地上建造多少建筑物。 不同城市和不同社区的占用率各不相同。 城市地区的占用率也往往高于农村地区。

土地占用税由各市政府制定，对于确保以可持续和平衡的方式建设住房，避免无节制和无计划的增长非常重要。

城市规划局负责确定城市各个区域的入住率，因为每个区域都被划分为不同的区域，根据每个城市的总体规划目标，确定每个区域的不同入住率。

要了解所在城市的入住率，您有两种选择：在市政厅网站上搜索相关信息，或者亲自到城市规划部门索取相关信息，在这种情况下，通常会收取少量费用。

值得注意的是，在开始工作甚至是项目之前，掌握这些信息已经是非常必要的了，这样您就不会冒着被禁止工作、支付罚款或不得不在最后一刻对项目进行修改的风险。

如何计算出租率

现在，问题来了：如何计算出租率？ 这比您想象的要简单得多。

但首先您需要知道您的土地总面积（平方米）。

假设您拥有一块100平方米的土地，并希望建造一栋60平方米的房屋，那么计算方法应该是用总建筑面积除以总土地面积，就像这样：

60 m²（房屋总建筑面积）/ 100 m²（总占地面积）= 0.60或60%的使用率。

如果您所在城市的市政府规定地块的最大占用率必须达到80%，那么在这些参数范围内，您的项目是可以的。

但需要注意的是，占用率不仅与房屋面积有关，还与您在土地上的所有覆盖物有关，如附属建筑、有顶休闲区和有剩余的高层。

让我们来详细了解一下：您的地块面积为100平方米，您计划建造一栋一层面积为60平方米的房屋，二层将建造一个向外伸出5平方米的阳台。 此外，您还打算建造一栋休闲区总面积为20平方米的室外建筑。

计算方法如下：首先将项目的所有建筑面积相加。

60 m²（房屋总建筑面积）+ 5m²（上层剩余面积）+ 20m²（外墙建筑面积）= 85 m²总面积

然后将总建筑面积除以总土地面积：

80 m² / 100 m² = 0.85或85%的占用率。

在这种情况下，如果入住率确定为80%，该项目就必须进行重组，以符合市政府要求的参数。

但是，假设上层阳台的面积与一层相同，那么就没有多余的面积，因此入住率为80%，符合公共机构规定的上限。

在此背景下，您可能会想知道，在计算出租率时，哪些要考虑，哪些不要考虑：

计入出租率的领域

• 1平方米以上的屋檐、阳台和帐篷；
• 带盖车库
• 建筑密集区，如休闲区和服务区，但必须覆盖；
• Edicules；
• 阳台等上层的水平余量。

不征收占用税的地区

• 开放式车库；
• 游泳池
• 发动机室
• 水平高度不超过首层面积的高层；
• 车库等地下建筑区

然而，尽管上述区域不计入入住率，但它们却计入了土地使用系数的计算中。 还不明白吗？ 我们将在下一主题中进一步解释。

利用系数

利用系数是您在建造房屋时需要掌握的另一个重要信息。

这一价值也是由各自治市决定的，与土地的利用率有关。

也就是说，所有已建成的建筑，不管是封闭的还是开放的，都被计算在内，这与占用率不同，占用率在大多数情况下（可能因城市而异）只考虑已覆盖的建筑面积。

利用系数与占用率的另一个不同之处在于，这一次，高层也被纳入计算范围，即使它们的测量值与首层相同。

例如，在计算利用系数时，三层50平方米的建筑占150平方米。

为了让您更好地理解，我们来举例说明。 计算利用系数时，将所有楼层的价值乘以土地的总面积，就像这样：

50 m²（每层总面积）×3（总层数）/100 m²=1.5。 换句话说，这种情况下的利用系数为1.5。

现在假设除了三层楼外，小区还有30平方米的休闲区，计算方法如下：

30平方米（休闲区）+50平方米（每层总面积）×3（总层数）/100平方米（总占地面积）=1.8。

在计算使用率时，也不应考虑地下室的建筑，但另一方面，超过一平方米的帐篷、屋檐和阳台，以及游泳池、运动场和车库等无遮挡的建筑区域也应计算在内。

土壤渗透率

在施工开始前还必须进行一项极为重要的计算，即土壤渗透率。

重要的是要确保雨水能够正常渗入地下，使城市免于洪水和内涝。

这是因为防渗地板使用不当，雨水无法顺利排出，最终淹没了街道、人行道和其他公共场所。

土壤渗透率也是由市政当局规定的，每个城市都有不同的数值。 要计算土壤渗透率，必须将市政当局规定的数值乘以土地总面积。

一般来说，渗透率通常在土地总面积的15%到30%之间。 假设市政府要求的土壤渗透率为20%，而您的土地面积为100 m²，计算方法如下：

100 m²（土地总面积）x 20%（市政府规定的土壤渗透率）= 2000 或 20 m²。

这意味着，在100平方米的地块中，必须有20平方米用于土壤透水，也就是说，在这一区域不能有任何类型的防渗建筑，以防止雨水渗入地下。

但这并不意味着这块空间应该被闲置或滥用，相反，在良好的设计中，这块区域可以成为花园、花坛或休闲草坪。

这里也可能是一个露天车库。

另一种更好地利用透水面积的方法是寻找替代材料。 其中最常见、最流行的是混凝土地面。

市政当局通常认为混凝土是100%透水的。

还值得考虑使用排水地板，在这种情况下，地板完全防水，但室外区域完全铺装。

在一些项目中，还经常看到使用鹅卵石或河石作为地面覆盖物，以保持土地的透水性。 其外观非常美观。

您也可以选择在整个透水区域铺设草坪，形成一个美丽的花园或小型娱乐休闲场地。

重要的是要对您的需求、品味和生活方式进行评估，从而以最佳方式对这一区域进行量身定制，当然，还要保持其繁忙和良好的利用率。

最后，还需要说明的是，所有这些信息的目的都是从业主和城市的角度出发，对土地进行最佳利用。 因为当这些价值得到尊重时，整个城市环境都会受益。

毕竟，谁不想生活在一个规划良好的城市，根据可用空间平衡住房，最重要的是，尊重环境和可持续发展的做法？ 那么，每个人都必须尽自己的一份力量！