Nýtingarhlutfall, nýtingarstuðull og gegndræpi jarðvegs. Hljómar þér eins og orð úr öðrum heimi? En þeir eru það ekki! Öll þessi hugtök vísa til ferilsins við að byggja hús.

Og allir sem eru að byggja sitt eigið hús munu rekast á þessi undarlegu orð á miðri leið.

Þegar það kemur að því að þetta gerist er það nauðsynlegt að þú vitir hvað þau þýða og mikilvægi hvers og eins.

Og það er einmitt þess vegna sem við færðum þér þessa færslu. Til að útskýra fyrir þér, tim tim fyrir tim tim, hvað allt þetta þýðir eftir allt saman. Förum?

Hvað er nýtingarhlutfall?

Nýtingarhlutfall vísar almennt til þess hversu mikið er heimilt að byggja á lóð eða land. Þetta gjald er mismunandi eftir borgum og hverfum. Þéttbýli hafa einnig tilhneigingu til að hafa hærra búsetuhlutfall en í dreifbýli.

Landnýtingarhlutfallið er skilgreint af ráðhúsum hvers sveitarfélags. Mikilvægt er að tryggja að húsnæði sé byggt á sjálfbæran og yfirvegaðan hátt og forðast taumlausan og vanhugsaðan vöxt.

Það eru borgarskipulagsdeildir sem ákveða nýtingarhlutfall hvers geira borgarinnar. Þetta er vegna þess að hverju svæði er skipt niður í svæði og mismunandi nýtingarhlutfall ákvarðað fyrir hvert þessara svæða, allt eftir markmiði aðalskipulags.hvers sveitarfélags.

Til að komast að nýtingarhlutfalli borgarinnar þinnar hefur þú tvo möguleika: leitaðu að þessum upplýsingum á heimasíðu ráðhússins eða farðu síðan persónulega til borgarskipulagsgeirans og biðja um þessar upplýsingar, í þessu tilviki er vanalega innheimt lítið gjald.

Vert er að hafa í huga að áður en hafist er handa við verkið eða jafnvel verkefnið er nauðsynlegt að hafa þessar upplýsingar undir höndum, svo þú eigir ekki á hættu að hafa verkið sett á viðskiptabann, greiða sekt eða þurfa að gera breytingar á verkefninu á síðustu stundu.

Hvernig á að reikna út nýtingarhlutfall

Nú, spurningin sem hverfur ekki: hvernig á að reikna út húsnæðishlutfallið? Þetta er miklu einfaldara en þú gætir ímyndað þér.

En fyrst og fremst þarftu að hafa heildarmál lands þíns í fermetrum við höndina.

Gefum okkur að þú hafir lóð 100 fermetrar og þú vilt byggja 60 fermetra hús, þá verður útreikningurinn að fara fram með því að deila heildarbyggðu flatarmáli með heildarflatarmáli lands, svona:

60 m² (heildarbyggð flatarmál ​​húsið) / 100 m² (heildarflatarmál) = 0,60 eða 60% nýtingar.

Ef ráðhúsið þitt hefur ákveðið að hámarkseignargildi á lóð ætti að vera 80%, þá er verkefnið þitt í lagi, innan við þessar breytur.

En það er mikilvægt að draga fram að nýtingarhlutfall snertir ekki aðeins stærð hússins,en af ​​allri þekju sem þú hefur á jörðinni, svo sem skúrum, yfirbyggðum frístundasvæðum og efri hæðum með afgangi.

Við skulum gefa betra dæmi: landið þitt er 100 m² og þú ert með verkefni fyrir hús með 60m² á fyrstu hæð og annarri hæð þar sem byggðar verða 5 m² svalir. Þar að auki ætlarðu enn að byggja lítið hús með frístundasvæði sem er samtals 20m².

Útreikningurinn, í þessu tilviki, verður að gera sem hér segir: Bætið fyrst við öllum byggðum svæðum verkefnisins. .

60 m² (heildar byggt flatarmál hússins) + 5m² (afgangsflatarmál efri hæðar) + 20m² (byggt flatarmál skúrs) = 85 m² samtals

Deilið síðan heildarbyggðu svæði með heildarflatarmáli:

80 m² / 100 m² = 0,85 eða 85% nýtingarhlutfall.

Í þessu tilviki, fyrir nýtingarhlutfall ákveðið 80% þarf verkefnið að fara í gegnum endurskipulagningu til að passa við þær breytur sem ráðhúsið krefst.

En að því gefnu að svalir á efri hæð séu með sama myndefni og fyrstu hæð, þá er enginn afgangur og þar af leiðandi verður nýtingarhlutfallið 80%, sem passar við þau mörk sem opinberar stofnanir setja.

Þú hlýtur að vera að velta fyrir þér hvað fer í útreikninga á nýtingarhlutfalli og hvað ekki. . Skrifaðu síðan niður:

Svæði sem teljastumráðarými

• Þak, svalir og tjöld með meira en einum fermetra;
• Yfirbyggðir bílskúrar;
• Byggð svæði eins og frístunda- og þjónustusvæði, enda eru þakin,
• Edicules;
• Láréttur afgangur á efri hæðum, svo sem svalir, til dæmis.

Svæði sem teljast ekki til umráða hlutfall

• Opnir bílskúrar;
• Sundlaugar;
• Vélaherbergi;
• Efri hæðir sem fara ekki lárétt yfir myndefni af fyrstu hæð;
• Svæði byggð neðanjarðar, svo sem bílskúrar

En þó að ofangreind svæði teljist ekki til nýtingarhlutfalls eru þau tekin með í útreikningi á landnotkun stuðull. Ruglaður? Við skulum útskýra það betur í næsta efni.

Nýtingarstuðull

Nýtingarstuðullinn er önnur mikilvæg gögn sem þú þarft að hafa við höndina þegar þú byggir húsið þitt.

Þetta gildi ræðst einnig af ráðhúsi hvers sveitarfélags og snýr að því hversu mikið land var notað.

Það er að segja allt sem byggt hefur verið talið, hvort sem er lokað eða opið svæði, þvert á móti nýtingarhlutfall sem í flestum tilfellum (getur verið mismunandi eftir sveitarfélögum) tekur einungis mið af þeirri byggð sem fjallað er um.

Annar munur á nýtingarstuðli og búsetuhlutfalli er að í þetta skiptið . efri hæðir líkakoma inn í útreikninginn, jafnvel þótt þær séu með sama mælikvarða og fyrstu hæð.

Til dæmis eru þrjár hæðir um 50 fermetrar 150 m² til útreiknings á nýtingarstuðli.

En við skulum fara með fordæmi svo þú getir skilið betur. Til að reikna út nýtingarstuðulinn skal margfalda gildi allra hæða og deila með heildarflatarmáli lands, svona:

50 m² (heildarflatarmál hverrar hæðar) x 3 (heildarfjöldi hæða) / 100 m² = 1,5. Það er, nýtingarstuðullinn, í þessu tilviki, er 1,5.

Gefum okkur nú að auk þriggja hæða sé lóðin enn með frístundaflatarmál 30 m². Útreikningurinn að þessu sinni yrði gerður sem hér segir:

30m² (frístundasvæði) + 50 m² (heildarflatarmál hverrar hæðar) x 3 (heildarfjöldi hæða) / 100 m² (heildarlandsvæði) = 1,8.

Við útreikning á nýtingarhlutfalli skal heldur ekki miða við neðanjarðarbyggingar, en hins vegar þarf að gera grein fyrir tjöldum, þakskemmdum og svölum sem eru yfir einum fermetra, í viðbót við byggð svæði sem ekki eru yfirbyggð, svo sem sundlaugar, íþróttavellir og bílskúr.

Genndræpishlutfall jarðvegs

Það er ekki búið enn! Það er enn einn afar mikilvægur útreikningur sem þarf að gera áður en framkvæmdir hefjast, kallaður jarðvegs gegndræpihlutfall.

Mikilvægt er að tryggja aðRegnvatn getur komist almennilega inn í jarðveginn og losað borgir við flóð.

Þetta er vegna þess að með ófullnægjandi notkun ógegndræpa gólfa getur regnvatn ekki tæmd á fullnægjandi hátt og endar með því að flæða yfir götur, gangstéttir og önnur almenningsrými.

Gegndræpishlutfall jarðvegs er einnig skilgreint af sveitarstjórnum og hver borg hefur mismunandi gildi. Til að reikna út gegndræpi jarðvegs verður þú að margfalda gildið sem ráðhúsið býður upp á með heildarlandsvæðinu.

Almennt er þetta hlutfall venjulega breytilegt á milli 15% og 30% af heildarflatarmáli landi. Við skulum ímynda okkur að jarðvegsgegndræpihlutfall sem ráðhúsið þitt þarfnast sé 20% og landið þitt hafi 100 m², útreikningurinn væri gerður á þennan hátt:

100 m² (heildarlandsvæði) x 20 % (jarðvegsgegndræpihlutfall) skilgreint af ráðhúsinu) = 2000 eða 20 m².

Þetta þýðir að á 100 m² lóð verða 20m² að vera ætluð til jarðvegs gegndræpis. Það er að segja að það getur ekki verið nein tegund af vatnsheldri byggingu á þessu svæði sem kemur í veg fyrir að regnvatn berist til jarðar.

En það þýðir ekki að þetta rými eigi að vera ónotað eða illa notað. Þvert á móti, í góðu verkefni getur þetta svæði táknað garð, blómabeð eða tómstunda grasflöt.

Það getur líka verið staðsetning bílskúrsopið.

Annar valkostur til að nýta þetta gegndræpa svæði betur er að leita að öðrum efnum. Algengasta og vinsælasta þeirra er steypt gólf.

Þessi gólftegund er með holrými þar sem gras er gróðursett. Sveitarfélög telja concregama venjulega vera 100% gegndræpi.

Einnig er rétt að huga að notkun á framræslu gólfi. Í þessu tilviki eru gólfin algjörlega vatnsheld, en halda ytra svæðinu alveg malbikuðu.

Í sumum verkefnum er einnig algengt að nota smásteina eða árstein til að hylja jarðveginn og viðhalda gegndræpi jarðvegur.jörð. Útlitið er mjög fallegt.

Eða þú getur einfaldlega valið að setja gras á allt gegndræpi svæði landsins, búa til fallegan garð eða lítinn völl til afþreyingar og tómstunda.

Það sem skiptir máli er að meta þarfir þínar, smekk og lífsstíl til að aðlaga þetta svæði á sem bestan hátt og að sjálfsögðu halda því uppteknu og vel nýtt.

Að lokum er rétt að taka fram að allar þessar upplýsingar er stefnt að betri nýtingu landsins bæði frá sjónarhóli eiganda og frá sjónarhóli borgarinnar. Síðan þegar þessi gildi eru virt vinnur allt borgarumhverfið.

Þegar allt kemur til alls, hver vill ekki búa og búa í vel skipulögðri borg, með húsnæði í jafnvægi eftir lausu rými og umfram allt að bera virðingu fyrir umhverfinuumhverfi og sjálfbær vinnubrögð? Jæja, allir þurfa bara að leggja sitt af mörkum!