Beleggsgrad, utnyttelseskoeffisient og jordpermeabilitetsgrad. Høres det ut som ord fra en annen verden for deg? Men det er de ikke! Alle disse begrepene refererer til prosessen med å bygge et hus.

Og alle som bygger sitt eget hus vil komme over disse rare ordene underveis.

Når det kommer til at dette skjer, det er viktig at du vet hva de betyr og viktigheten av hver enkelt.

Og det er nettopp derfor vi ga deg dette innlegget. For å forklare deg, tim for tim tim, hva alt dette betyr tross alt. La oss gå?

Hva er utleiegrad?

Beleggsprosenten refererer generelt til hvor mye det er lov å bygge på mye eller land. Denne avgiften varierer fra by til by og nabolag til nabolag. Byområder har også en tendens til å ha en høyere beleggsprosent enn landlige.

Arealbelegget er definert av rådhusene i hver kommune. Det er viktig å sikre at boliger bygges på en bærekraftig og balansert måte, slik at man unngår uhemmet og uplanlagt vekst.

Det er byplanavdelingene som bestemmer beleggsprosenten for hver sektor i byen. Dette er fordi hver region er delt inn i soner og det fastsettes en annen beleggsprosent for hver av disse sonene, avhengig av målsettingen med hovedplanen.for hver kommune.

For å finne ut beleggsprosenten for byen din har du to alternativer: søk etter denne informasjonen på rådhusets nettside eller gå deretter personlig til byplansektoren og be om denne informasjonen , i dette tilfellet belastes vanligvis et lite gebyr.

Det er verdt å huske at før du starter arbeidet eller til og med prosjektet, er det viktig å ha denne informasjonen i hånden, slik at du ikke risikerer å ha arbeidet er underlagt embargo, betale en bot eller må gjøre endringer i prosjektet i siste liten.

Hvordan beregne beleggsprosenten

Nå, spørsmålet som ikke vil forsvinne : hvordan beregne beleggsprosenten? Dette er mye enklere enn du kanskje forestiller deg.

Men først av alt må du ha de totale målene på landet ditt i kvadratmeter for hånden.

La oss anta at du har en tomt på 100 kvadratmeter og du ønsker å bygge et hus på 60 kvadratmeter, så må beregningen utføres ved å dele det totale bygde arealet med det totale landarealet, slik:

60 m² (totalt bygd areal på ​​huset) / 100 m² (totalt landareal) = 0,60 eller 60 % belegg.

Hvis rådhuset ditt har bestemt at den maksimale beboelsesverdien på en tomt skal være 80 %, er prosjektet ditt ok , innenfor disse parameterne.

Men det er viktig å markere at beleggsprosenten ikke bare gjelder størrelsen på huset,men av all dekningen du har på tomten, som boder, overbygde fritidsområder og øvre etasjer med overskudd.

La oss gi et bedre eksempel: tomten din har 100 m² og du har et prosjekt for et hus med 60m² i første etasje og en andre etasje hvor det skal bygges en balkong på 5m². I tillegg har du fortsatt tenkt å bygge et lite hus med et fritidsareal på totalt 20m².

Beregningen, i dette tilfellet, må gjøres som følger: legg først til alle de bebygde områdene i prosjektet .

60 m² (totalt bygd areal av huset) + 5m² (overskuddsareal i øverste etasje) + 20m² (bygget areal av boden) = 85 m² totalt

Deretter deler du det totale bygde arealet med det totale landarealet:

80 m² / 100 m² = 0,85 eller 85 % belegg.

I dette tilfellet, for en beleggsprosent fastsatt til 80 %, må prosjektet gjennom en omstrukturering for å passe de parameterne som rådhuset krever.

Men forutsatt at balkongen i øverste etasje har samme opptak som første etasje, så er det ikke noe overskudd, og derfor blir utleiegraden på 80 %, som passer til grensen fastsatt av offentlige etater.

Står du overfor dette scenariet, må du lure på hva som går inn i beregningen av beleggsprosenten og hva som ikke gjør det . Skriv deretter ned:

Områder som teller sombelegg

• Eggtak, balkonger og telt med mer enn én kvadratmeter;
• Overbygde garasjer;
• Bebygde arealer som fritids- og serviceområder, forutsatt at de er dekket;
• Edicules;
• Horisontale overskudd i de øverste etasjene, som for eksempel balkonger.

Arealer som ikke teller som belegg sats

• Åpne garasjer;
• Svømmebassenger;
• Maskinrom;
• Øvre etasjer som ikke horisontalt overstiger opptakene til første etasje;
• Arealer bygget under bakken, som garasjer

Men selv om de ovennevnte arealene ikke teller som en beleggsprosent, er de inkludert i beregningen av arealbruken koeffisient. Forvirret? La oss forklare det bedre i neste emne.

Utnyttelseskoeffisient

Utnyttelseskoeffisienten er en annen viktig databit du må ha for hånden når du bygger huset ditt.

Denne verdien bestemmes også av rådhuset i hver kommune og gjelder hvor mye areal som ble brukt.

Det vil si at alt som ble bygget teller, enten det er lukket eller åpent område, tvert imot utleiegrad som i de fleste tilfeller (kan variere avhengig av kommune) kun tar hensyn til de bebygde områdene som dekkes.

En annen forskjell mellom utnyttelseskoeffisienten og utleiegraden er at denne gangen . øvre etasjer ogsåinn i regnestykket, selv om de har samme mål som første etasje.

Tre etasjer på 50 kvadratmeter står for eksempel for 150 m² for å beregne utnyttelseskoeffisienten.

Men la oss eksemplifisere slik at du kan forstå bedre. For å beregne utnyttelseskoeffisienten, multipliser verdien av alle etasjene og del på det totale landarealet, slik:

50 m² (totalt areal av hver etasje) x 3 (totalt antall etasjer) / 100 m² = 1,5. Det vil si at utnyttelseskoeffisienten i dette tilfellet er 1,5.

La oss nå anta at i tillegg til de tre etasjene har tomten fortsatt et fritidsareal på 30 m². Beregningen denne gangen vil bli gjort som følger:

30m² (fritidsareal) + 50 m² (totalt areal av hver etasje) x 3 (totalt antall etasjer) / 100 m² (totalt landareal) = 1,8.

Ved beregning av utnyttelsesgraden bør man heller ikke vurdere underjordiske konstruksjoner, men på den annen side skal det tas hensyn til telt, takfot og balkonger med mer enn én kvadratmeter, i tillegg til bebygde områder som ikke er dekket, som svømmebasseng, idrettsbaner og garasje.

Jordpermeabilitetsgrad

Det er ikke over ennå! Det er enda en ekstremt viktig beregning som må gjøres før byggingen starter, kalt jordpermeabilitetsraten.

Det er viktig å sikre atregnvann kan trenge inn i jorda på riktig måte og frigjøre byer fra flom.

Dette er fordi med utilstrekkelig bruk av ugjennomtrengelige gulv, kan ikke regnvann dreneres tilfredsstillende og ender opp med å oversvømme gater, fortau og andre offentlige rom.

Jordpermeabilitetsraten er også definert av kommunale myndigheter, og hver by har en annen verdi. For å beregne jordpermeabilitetsraten, må du multiplisere verdien som rådhuset tilbyr med det totale landarealet.

Generelt varierer denne raten vanligvis mellom 15 % og 30 % av det totale arealet av land. La oss forestille oss at jordgjennomtrengelighetsgraden som kreves av rådhuset er 20 % og landområdet ditt har 100 m², vil beregningen gjøres på denne måten:

100 m² (totalt landareal) x 20 % (jordpermeabilitetsgrad definert av rådhuset) = 2000 eller 20 m².

Dette betyr at i en tomt på 100 m² må 20m² være bestemt til jordgjennomtrengelighet. Det vil si at det ikke kan være noen form for vanntett konstruksjon i dette området som hindrer passasje av regnvann til bakken.

Men det betyr ikke at denne plassen skal være ubrukt eller dårlig brukt. Tvert imot, i et godt prosjekt kan dette området representere en hage, et blomsterbed eller en rekreasjonsplen.

Det kan også være plasseringen av en garasjeåpen.

Et annet alternativ for å utnytte dette permeable området bedre er å se etter alternative materialer. Den vanligste og mest populære av dem er betonggulvet.

Denne gulvtypen har et hulrom hvor det plantes gress. Kommuner vurderer vanligvis concregama som 100 % permeable.

Det er også verdt å vurdere bruk av drenerende gulv. I dette tilfellet er gulvene helt vanntette, men beholder det ytre området fullstendig asfaltert.

I noen prosjekter er det også vanlig å se bruk av småstein eller elvestein for å dekke jorda, og opprettholde permeabiliteten til jord.jord. Utseendet er veldig vakkert.

Eller du kan ganske enkelt velge å legge gress i hele det permeable området av landet, lage en vakker hage eller et lite felt med rekreasjon og fritid.

Det viktige er å vurdere dine behov, smak og livsstil for å tilpasse dette området på best mulig måte og selvfølgelig holde det travelt og godt brukt.

Til slutt er det verdt å presisere at all denne informasjonen er rettet mot en bedre bruk av grunnen både fra eiers side og fra byens side. Siden når disse verdiene respekteres, vinner hele bymiljøet.

Tross alt, hvem vil ikke bo og bo i en godt planlagt by, med boliger i balanse etter tilgjengelig plass og , fremfor alt, respekt for miljøetmiljø og bærekraftig praksis? Vel, alle trenger bare å gjøre sin del!